广州市区价格“洼地”成二手交投大户

2017-10-11 09:27  来源:广州日报  作者:  我说两句(加入讨论)

国庆黄金周是楼市成交旺季,市场上不少买家都是换房客,他们身兼买家和卖家的身份。虽然“手中有粮,心中不慌”,但不动产需变现时,还要看哪里的房子交易相对较旺。为此,记者抽样调查,选取广州市房地产中介协会在9月通报的两周数据,分别是9月第一周(9月4日~10日)以及第三周(9月18日~24日),“一叶知秋”,相信这两周的数据会是“金九银十”二手房市场的一个风向标。据房地产中介协会数据,9月4日~10日,中心六区中介促成二手住宅成交962宗,环比上涨3.66%,持续上周上升势头,海珠、荔湾、天河三区成交宗数较上周均有所增加。其中,荔湾区增长最明显,以逾两成的涨幅成为当周中心六区涨幅之最,而越秀区和白云区则分别下跌12.12%及6.13%。

在9月第一周的二手房成交活跃板块中,西关板块跃居第一位,成交宗数达到47宗,较上月增长超过1倍。同德围—罗冲围板块退居第二位,成交宗数与上月持平。多个上榜板块成交活跃度环比有明显提高,其中新上榜的新港西板块、天河北板块和白云大道北板块成交宗数较上月分别增长26.32%、90.91%和33.33%。9月第三周(18~24日),成交风向又从西转向东,黄埔、海珠、天河、白云成交宗数较上周有所增长,其中涨幅最大的黄埔区成交环比上涨29.63个百分点;荔湾和越秀成交有所萎缩,荔湾区跌幅较上周扩大10.12个百分点至14.29%。成交面积方面,除荔湾区外,各区成交面积较上周均有所增加,其中海珠、天河成交面积增长逾两成。

9月第三周成交活跃板块方面,同德围—罗冲围板块以五成涨幅继续高居榜首,成交宗数为57宗。同和板块位列席次,成交宗数为35宗。另外,天河多个板块成交明显比上周活跃,其中天河北、东圃块和沙河板块成十大活跃板块。

看了这两周的抽样数据是不是有一种“城头变幻大王旗”的迷惑感?唯一可把握的是,有房子在同德围—罗冲围的亲们,房子不愁卖不出去,因为该区域板块“垄断”了二手成交活跃板块的冠亚军位置。其实,从白云区、荔湾区、黄埔区在二手房活跃板块上轮番“坐庄”势头,大家大致可得出结论:成交均价在4万元/m2以下的区域已是市区“洼地”,两房总价在300万元以内、三房为总价500万元以内是成交门槛价,低于这个门槛,基本上都较容易出手;高于这个门槛,可能要有点耐性才能卖得掉。

再次重复那句金句:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。如今持证在手(2017年4月1日之前拿证)的二手房不受禁售期的限制,只要价格随行就市,总能卖得出去。

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