楼面价1.2万/平米!实地再次翻牌长岭居

2017-10-11 14:42  来源:妈网房产  作者:朱七七  我说两句(加入讨论)

今日,10月“土拍大战”第一波开启,广州一口气拍卖6宗地,包含两宗居住用地和四宗纯商业用地,其中最受关注的为黄埔两宗居住用地。


实地勇夺长岭居地块,中远、广日、远洋集团抱归琶洲商地;南沙灵山岛尖也迎来了中金国际,打造总部大楼。黄埔区另一宗地开发区KXC-K1-9地块达到最高限价,进入摇号环节,结果将在三日内摇号产生。


据了解,实地常春藤就位于本次土拍的长岭居地块旁。作为长占黄埔区冠军楼盘的实地集团,如今再次翻牌长岭居,到底该区域有何魅力?



YH-K2-4地块竞拍结果



规划利好:“一轴一街、三核五片”


长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边,连接中新知识城与科学城两大居住板块,片区规划用地范围34.9万平方米公里,总建筑面积约1626.4万平方米,将于2020年基本建设成型

萝岗长岭居控制性详细规划示意图


长岭居被定位为“广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗新型城区”,总投资达500亿元,未来总规划人口达25.8万。环境优势十分突出。


长岭居国际生态居住区效果图


此外,长岭居片区规划的空间格局为“一轴一街、三核五片”,融合高端居住、研发总部、养生度假、体育休闲、先进制造五大功能区,为高端精英人士的理想栖居地。


交通发展:“两主两辅+一环”


根据规划,长岭居片区交通发展将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架。长岭大道西侧将打造为区域交通枢纽,集合BRT、地铁、公共汽车、二层步行系统的交通枢纽综合体,是长岭居内外通行的重要枢纽。


长岭居交通规划图


实地所夺得的YH-K2-4地块西侧为禾丰村,周边有山林,自然景观相对较好;东侧紧靠主要交通干道新丰路;南侧为正在建设中的实地常春藤的项目。


该地块紧邻规划中的地铁23号线永和站,另附近有地铁21号线,将于2018年年底前开通,有轨电车HP1线目前处于规划阶段,有望年内开工并于2020年之前开通。未来交通十分便利。


教育规划:多所名校加持


近年来黄埔区大力发展教育事业,据了解,目前长岭居片区内规划有北师大实验学校、广州中英文学校1 处、高中2处,完全中学2处,九年一贯制学校3处,初中3处,届时片区合计将有32所幼儿园、27所小学、20所中学,将成为以教育为先的东部居住板块。


长岭居综合体分布图


而此次拍地的长岭居地块分为4部分组成,其中居住用地位于地块的北端,中小学用地位于南端,而体育用地则位于地块的东南端。其中小学用地即为实地常春藤项目宣传的“引进省一级市二中”,也就是说,长岭居地块将引进又一优质教育资源。


地价/楼盘:房企热爱+刚需首选


值得一提的是,长岭居近几年来持续有宅地挂出,相继引来了万科、金融街、实地等品牌开发商,地块价值与日俱增,由当初每平3000多元的楼面价不停上涨。



从前两次长岭居出让土地的情况来看,中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆,而今年万科则以55%自持方式夺地,如今实地再次夺下YH-K2-4地块,可见房企对于长岭居的热情之高!



目前地块周边在售楼盘有实地常春藤和万科山景城,价格在2.1-2.4万/㎡之间,二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间,为不少刚需置业者的首选区域。

广州中原研究发展部认为,作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块项目相继入市,预期未来板块价值将进一步提高。



租赁市场:周边不少“高端居住区”


长岭居片区多工业园、大型工厂,不少企业批量租赁公寓作为员工宿舍或接待客户之用,但目前租赁市场仍未发展成型,板块附近有不少“高端居住区”,如早前交楼的奥园春晓、保利岭南林语等楼盘,租赁价格大概在30元/平·月上下。



该板块发展相对较早的永和经济开发区租赁市场比较活跃,距离本次出让地块约2.5公里的开发区中心地段高层电梯公寓租赁价格在24-27元/㎡·月之间。


而本次出让的长岭居地块自持部分亦将用做租赁,未来实地将如何突出优势获取租客青睐,让我们一起拭目以待!

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