房企推货力度减弱 “银十”广州预计44盘推新

2017-10-13 09:07  来源:信息时报  作者:  我说两句(加入讨论)

进入传统的“银十”,房企推货力度仍然不足。数据监控中心统计,今年10月广州预计共44盘推新(含住宅、别墅、商服类),环比下跌20.45%,同比下跌43.18%。其中中心六区22盘推新,外围区域22盘推新,广州周边佛山也预计有11盘推新。从区域分布来看,本月中心六区推新集中在黄埔、荔湾。其中,黄埔预计9盘推新,占据城区盘推新量首位,也成为全市本月推新大户。外围区域方面,增城预计8盘推新,花都、南沙各有4盘推新并列本月郊区推新第二位,另外,番禺、从化预计3盘推新。

中心六区:黄埔唱主角

据统计,2017年10月广州中心区预计22盘推新,其中,全新盘2个,老盘加推20个,黄埔预计共有9盘推新,占据中心城区推新量首位,也成为广州全市月度推新大户。荔湾以5盘推新量排名第二位,天河和白云预计各有3盘推新,海珠预计2盘,越秀本月仍没新货推出。与9月份相比,中心城区楼盘推新量没有太大变化,依然以荔湾广钢新城、海珠广纸新城以及天河牛奶厂板块等新货较为集中。

货量集中的广钢新城预计10月有两个全新楼盘亮相,其中,葛洲坝广州紫郡府预计10月开放样板间,振业天颂花园预计10月开放售楼中心,推出的户型都比较大,建面约95~176㎡改善户型单位。

作为推新大户,黄埔10月份的推货量与9月相当。金九银十期间,黄埔长岭居新货主要集中在实地·常春藤与万科里享家|蔚来,这两个楼盘在9月最后一个周末已经抢跑推新,户型较为刚需实用,带装修均价2.1万元/平方米。另外,黄埔知识城预计3盘推新,分别是万科幸福誉、广州绿地城与招商·雍景湾。万科幸福誉早前已推出三期A7栋建面71~95㎡二至三房单位,带装修均价18500元/平方米。

外围区域:“金九”力度未延续

从外围区域的情况来看,2017年10月预计共22盘推新,其中全新盘3盘,老盘加推19盘。与上月29盘推新相比,减少了7盘。从区域分布来看,本月增城8盘推新占大头,南沙、花都各有4盘推新并列第二位,另外,番禺、从化有3盘推新。

作为长期的推新大户,增城预计10月荔城、新塘、永和等都有新货供应,其中,荔城板块的时代天启预计全新开放靠山公园,并推出85㎡精致三房。另外,新塘北永和板块的保利i立方iplus组团将江景平层单位,建面约72~95平方米三至四房,吹风价1.7万~1.75万元/平方米。此外,新塘北的全新楼盘奥园誉峯主推刚需户型建面约70~118平方米两房至四房,预计10月或会开盘。

广州南部方面,番禺预计3盘推新,其中亚运城板块预计2盘推新。番禺刚需大盘广州亚运城预计10月将推新货,包括89~116平方米三房单位,据悉,吹风价2.7万元/平方米。南沙预计10月有4盘推新,其中金洲板块占3盘。位于金洲地铁口的越秀滨海御城预计10月推出全新二期低密度洋房,二期包括两栋纯复式和两栋平层洋房,容积率0.69,平层单位包括91~144㎡三至五房,目前二期销售中心和样板间已开放。

广州北部方面,花都预计4盘推新,从化预计3盘推新。其中,花都热门大盘广州万达城预计10月推出高层住宅。

后市:买家或持续观望

今年十一假期,广州一手市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。对于后市走向,业内人士表示,10月开始的四季度,广州楼市成交量或稳中有跌,买家或持续观望。

记者了解到,现时中心区楼盘新批预售供应缓慢,在政策平稳期,一般会相隔两三个月拿一次预售证,且每次货量维持在50套的水平,库存销售压力不大,不少房企对后市仍然看好。从购房者角度,虽现时大部分楼盘首付要求比例提高,且首套房贷利率上涨,但在房贷与房价的权衡下,只要资金实力支撑,大多买家的购房意愿仍然坚定。对于资金实力不足的刚需买家,则大多被首付门槛拒之门外,持续观望。

广州中原研究发展部认为,今年3月调控政策效果显著,预计今年四季度再出类似大招的可能性不大。不过,房贷利率方面,据融360数据显示,2017年8月,全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中一线城市除上海为基准利率外,北京、深圳、广州的首套房平均贷款利率均突破5%。其中,广州2016年至2017年3月,首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平,4~8月则呈逐月上调的趋势,8月首套房平均贷款利率达5.13%,预测后期还会继续提升,建议刚需买家置业且行且珍惜。

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