广州“土拍大戏”开始 10月还有8宗地块出让

2017-10-13 09:12  来源:新快报  作者:  我说两句(加入讨论)

10月11日上午,广州迎来十月份首场土地拍卖,其中最受关注的地块非黄埔区两幅居住综合用地莫属。其中,长岭居YH-K2-4地块被实地地产以17.7亿元总价竞得,折合楼面价12604元/平方米;位于科学城的KXC-K1-9全自持租赁宅地,开拍前已经达到21967.5万元的最高限价,根据出让规则,将在下周一下午通过现场摇号确定最终买家,广州首宗“摇号地”就此诞生。

不过,这只是10月份“土拍大戏”的开端。据广州中原研究发展部统计,10月份,广州全市将出让10宗共计68.5万平方米商 住用地。除了11日的2幅地块,接下来,还将有其他8幅商 住地块出让,分别位于番禺汉溪和大石、黄埔长岭居、增城新塘镇和永宁街、花都凤凰路以及南沙东涌镇等片区。

广州诞生首宗竞摇号地块

位于黄埔科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块,占地面积7030平方米,将全部用于建设工业企业员工租赁用房。作为广州首宗全自持纯租赁宅地,早在挂牌时就吸睛无数,在11日的拍卖上,也毫无悬念地成为焦点。在两家开发商6轮报价的争夺下,开拍前二十多分钟已直接达到21967.5万元的最高限价,竞价即时停止。11日下午,广州公共资源交易中心发布公告,确定将于10月16日下午三时通过现场摇号确定最终竞得人。这是广州今年4月份实施土拍新规以来,首次动用摇号来确定最终买家。

该地块毗邻区府,周边居住配套理想,目前周边在售一手楼盘已经不多,多数均价已超3万元/平方米,二手房如奥园香雪公馆,均价约2.6万-2.7万元/平方米,保利香雪山一类大社区二手报价则远超3万元/平方米。萝岗地铁站周边住宅比较实惠,月租约28-30元/平方米。

长岭居地块底价出让

位于黄埔长岭居禾丰路以北、新丰路以西的YH-K2-4地块,可建设用地面积163529平方米,被实地地产以176748.04万元底价拍得,未进入竞自持环节。这并非地块吸引力不足,更多是因为地块出让条件苛刻,有资格和实力的企业不多。根据官方要求,除了无偿配建中小学,地块内还须配建89350平方米村集体物业,建成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

目前,地块所在的长岭居板块一手盘有同为实地开发的常春藤,均价在2.1万-2.3万元/平方米,还有万科山景城,均价约2.3万-2.4万元/平方米。二手楼方面,有奥园春晓等盘,均价约2万-2.2万元/平方米。

10月将拍卖地块一览

黄埔区、广州开发区YH-A3-2地块

限时竞价时间:2017年10月30日10时

该地块位于黄埔长岭居板块长岭路以南,虽然总面积达8.8万㎡,但由于包含中小学用地,实际居住用地部分可建设面积约2.45万㎡,扣除中小学用地,实际起拍楼面价达19000元/㎡。

目前,地块周边在售一手盘万科山景城均价约2.3万-2.4万元/㎡,二手楼盘如保利岭南林语、奥园春晓等,均价约1.9万-2.2万元/㎡,不亚于板块内的一些一手楼盘。

番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块

限时竞价时间:2017年10月30日10时起

该地块位于地铁3、7号线汉溪长隆站东南侧,属于商 住商服混合用地,总占地面积约7.09万㎡,其中要求住宅比例不超过50%。此外,还要求竞买人或其全资子公司需具有地铁上盖物业开发经验。地块总起拍价达63.8亿元,折合楼面价22000元/㎡,是本次土地出让中单价、总价最高的地块。目前地块附近在售一手楼较少,长隆珑翠均价在3.7万-3.8万元/㎡,锦绣香江花园、华南碧桂园等普遍在3万元/㎡以上。

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

限时竞价时间:2017年10月30日10时

该地块距离地铁3号线大石站约1.5公里,总面积约8.7万㎡,扣除计容实际起拍楼面价为16090元/㎡。出让条件中,还要求受让人须负责在二类居住用地范围内配建不少于6.9万㎡拆迁安置房,建成后无偿移交给指定的相关部门。由于大石板块开发较早,接收中心区居住需求外溢的时间较长,因此地块周边二手小区众多。楼龄较新的如新月明珠花园,价格在2.8万-3万元/㎡;楼龄较长的如金城花园、怡景花园等,价格在1.8万-2.3万元/㎡之间。

增城区新塘镇A17099地块

限时竞价时间:2017年10月24日10时

该地块位于增城新塘镇塘美村,在增城经济技术开发区南侧,带有招商引资性质,因此出让条件中要求竞买人有相关产业类型证明并在近三年曾获评广州市总部企业等。此外,地块总面积约2.46万㎡,可建设用地面积约1.55万㎡,竞买人需自持50%的计容面积。

目前,地块距离较近的二手盘如顺欣花园、顺欣广场等,价格在1.6万-1.9万元/㎡。

增城区永宁街长岗村A17083地块

限时竞价时间:2017年10月19日10时

地块总面积约3.52万㎡,起拍楼面价8340元/㎡。原定今年7月31日出让,后因故中止。此外,该地块还有其他苛刻的出让条件,包括要求建一栋240米高的建筑、竞得人需自持50%计容建面等,还有营收、招商引资考核等要求。

该地块西、北侧为碧桂园凤凰城,东南侧距离地铁13号线新塘站约800米。目前周边以二手楼盘为主,碧桂园凤凰城均价约2.2万-2.5万元/㎡,13号线沿线楼龄较短的小区如现代城市花园等,价格约1.8万-2.4万元/㎡。

花都区凤凰路地块一期用地

限时竞价时间:2017年10月30日14时

该地块位于花都湖东南侧,属于规划中的新开发片区,地块包含东侧居住用地及西侧商服用地,总面积约6.95万㎡,可建设用地面积约5.06万㎡。竞买人需配建1万㎡拆迁安置房,扣除安置房计容后,实际起拍楼面价为16248元/㎡。

地块近地铁站,加上临近花都湖。目前周边主要为二手项目,如云峰花园、合和新城,价格约1.7万-2万元/㎡。

南沙区东涌镇2017NJY-9地块

限时竞价时间:2017年10月30日14时

该地块位于南沙区东涌镇东深村,是占地约4.49万㎡的纯住宅用地,起拍楼面价8021元/㎡。该片区目前属于楼市待开发区域,周边暂无出让地记录且无品牌开发商项目。地块距离地铁站较远,离待开通的4号线庆盛站约5公里。

南沙区南沙街2017NJY-10地块

限时竞价时间:2017年10月30日14时

该地块位于南沙旧镇,南沙街海景路南侧、漾滨路西侧,是占地约8.78万㎡的纯住宅用地,需要配建9万㎡不少于900套的拆迁安置房,扣除配建实际起拍楼面价为10957元/㎡。

地块位属南沙湾发展较早的生活中心,配套有南沙中学、中心市场等设施。目前周边一手楼盘裕豪轩均价约1.7万-1.8万/㎡,而较近地铁的二手楼盘晴海岸均价要1.9万-2.1万/㎡左右。


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