纠结!超9万/平的老破小,为了名校真要倾囊入手?

2017-10-13 15:15  来源:妈妈网房产  作者:朱七七  我说两句(加入讨论)

前言:不久前,有麻友在妈妈网论坛上吐槽,自己为了买学位房走遍市区,然而学位房继珠城天河北之后疯了,第一梯队的电梯楼已要7+,楼梯楼动不动就5万,第二梯队里较好的学位,30多年的楼梯楼,也要4.1万了,带小区电梯楼6万。算下来,买一套房真是天价,何况还不一定有房子放出来,真是“蓝瘦”揪心!


其实早在今年年初的时候,就曾有媒体报道,越秀区一套东风广场的45平学位房,以410万成交,均价破9万!学位房的价格近年来一直高居不下,不少家长为了孩子不惜倾囊入手,但结果是就是导致一家三口都蜗居在老破小的旧楼里。这么做,真的值得吗?



在旧城区买一套学位房,按8万的价格计算,30平米的房子总价已经要去到240万,而240万是一个什么概念?今年九月份广州市的一手成交均价为14925/平,240万则意味着能购入约160平的豪华住宅,当然,这个房价和面积并不指市区新房。但若是从户型、居住环境的角度而言,绝对是秒杀旧城区的高价学位房!



住在老破小里是怎样一种体验?来听听麻友们是怎么说的吧!


麻友jjkk7788:第一次在老城区的学位房入住,好不习惯啊,昨晚收拾到很晚,今天早上还是五点多就醒了。下雨的雨棚声音好大......别说雨棚了,连雨水溅到地上的声音都好大;领居家早起,刷牙掉东西都好大声;昨晚洗澡,水很小很小,简直只能抹身。想象和现实的差距有点大。


麻友son-bb:我预算有限,买了一套40多平的楼梯房,6楼,每天爬楼梯爬到没有意见,而且家里真的很小!儿子每天只能在厅做作业,都不敢开电视!生活质量瞬间下降了。


麻友小凯妈妈:在市区唯一的好处是交通便利了,上班什么的比以前方便,但是环境真的不太好,孩子搬过来附近也没什么小朋友,没什么玩耍的地方。


房子小,破,吵杂,没有儿童娱乐......

在这样的环境下居住,孩子能幸福?


想要孩子读名校,其实并没有想象中的那么困难!不久前,广州各区大手笔调整优化教育布局,广州名校“扎堆”中心区的格局正在改变。据了解,今年广州全市将新增17所名校,其中既有新建校区又有老校合并。

而那些曾被名校学位“砸中”后的房子,现在怎样了呢?


去年4月,华成小学升级为华阳小学的分校。周边学位房价格已大变样,多数涨幅近100%,东河苑涨幅甚至达到了133%。中原地产二手经纪介绍,华成小学周边学位房涨势明显的是去年7月到今年3月,几乎每季度就上涨六七千一平,涨幅远远超过同板块的其它楼盘。


去年9月,五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团。一年过去,周边的二手房普遍已上涨60%。怡景大厦更是上涨116%,翻了一倍有余。


此外,同区的天秀小学并入小北路小学之前,均价2/平;带小北路小学学位的北秀花园均价4.5/平。升级后,天秀小学周边的房价一路飙升。


白云区的华师附中新世界学校,对所在小区岭南新世界房价的拉升功不可没。去年3月,岭南新世界的均价为24020/平,今年9月房价已涨至43954/平,一年涨幅达到了82%,而且房价和所在板块的房价拉了好几个档次。


由此可见,有名校加持,楼价自然就水涨船高了。


据悉,广州新增的17所名校中,除了“老三区”在不断盘活优质教育资源外,“外围区”更是有重头戏,至少有一半以上区域在密集引进名学校、扩大优质学位资源。为了使各区教育资源均衡发展,预计到2018年,全市将新增约16万个中、小学公办学位,更多的教育资源会转移到花都、南沙等区。


也就是说,名校不再是旧城区的特权了!


小编就了解到,称之为广州教育界劳斯莱斯的华附近期有新动作。929日下午,花都区人民政府、华南师范大学、广州万达城投资有限公司三方在花都区政府就合作共建华南师范大学附属花都学校举行正式签约仪式。



华南师范大学附属花都学校即将落户广州万达城项目,作为广州教育的金字招牌,这对周边楼盘和业主无疑是一大超级利好!


据悉,华南师范大学附属花都学校是政、校、企充分发挥各自优势合作打造的教育改革创新示范学校,为九年一贯制学校,小学设36个班级,初中设24个班级,公办学校预计将于20199月正式开学。



那么,广州万达城到底有何魅力,能成功吸引华师附入驻呢?


坐享花都CBD之上

广州万达城位于花都中轴CBD上,是集商业、文化、旅游、居住于一体的超级大城。



定位为广州北部CBD和文化旅游综合体,花都中轴CBD规划建设图书馆、少年宫、剧院、人民公园等配套,文化、休闲、娱乐、绿化功能齐全。除外,一大批总部项目也即将落户于此,包括有中建四局一公司、中铝股份有限公司等。

这里,下一个“珠江新城”!



享千亿级交通配套

广州万达城手握空港、北站枢纽两张王牌,拥有地铁、高铁、轻轨等交通配套,未来交通简直逆天了!

首先开通试运营的是地铁9号线,预计今年年底就通车,往返市区“咻”一下就到了,超方便!除外,8号线北延段延至机场北线段也计划于明年2月开通,穗莞深城际轻轨预计2019年建成,加上广州北站100亿扩容,白云机场3100亿扩建......未来交通四通八达,谁还敢说花都是郊区!?



值得注意的是,穗莞深城际轻轨还与3号线及9号线无缝接驳,其站点天贵站就在广州万达城家门口,无论出门去哪都超方便了。


集八大文旅体验式业态组合

广州万达城是万达布局全国的第九座文旅项目,也是唯一一座落户一线城市的万达城,据说这里计划总投资500亿元,要打造成为世界的乐园。

那么有什么玩呢?

项目内拥室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水乐园、电影科技秀场等八大独特旅游业态,预计将直接带动2000万旅客,驱动花都大发展,使广州成为南中国乃至亚太地区的文化、旅游中心。



作为一名从没见过雪的南方人,小编最感兴趣的就是7.5万㎡的室内滑雪乐园,以后终于能在艳阳天里感受大雪纷飞了!

而且,听说这个“亚洲奇迹工程”的室内滑雪乐园旁就是华师附,以后孩子学习玩耍两不误,既是学霸又是玩霸!真是幸福!



有名校,有地铁,有乐园,有商业,未来的广州万达城衣食住行吃喝玩乐全都齐全了,潜力真是不可估量。如果你也感兴趣,那就赶紧来这里入手吧!


广州万达城目前正推售99-162平全新中央精装高层,为B23号楼,样板间将于近日开放,带精装发售。


现在马上登记,到访广州万达城展示中心,可获得600㎡冰雪体验馆+万小熊乐园家庭套票1张(21小)


        


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