46921元/㎡天河超越秀成广州最贵区

2017-12-29 09:59  来源:南都网  作者:  我说两句(加入讨论)

46921元/㎡天河超越秀成广州最贵区

46921元/㎡天河超越秀成广州最贵区

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46921元/㎡天河超越秀成广州最贵区

46921元/㎡天河超越秀成广州最贵区

即便天河区贵为“华南第一区”,但在此前的很多年,学位房集中的越秀区依然牢牢地把握着广州房价最贵区的宝座。2014年,越秀区的均价还是38434元/平方米;2015年每平方米升2000元,在全市率先突破4万元大关;2016年为43143元/平方米,同年天河均价才破4万。直到今年,天河区以46921元/平方米的成交均价登上了“广州之巅”。

拼套数,从来都是郊区大盘的天下。广州万达文化旅游城,近年在广州房地产市场成交居前。2015年,该盘公寓、住宅和商铺加起来成交超过7000套,2016年单单是住宅成交又超过了3000套。2017年,尽管伴随着“世纪交易”,其东家已经从万达变成融创,但是凭借着其附带的文化旅游属性,再次成为“广州第一盘”。

而位于番禺中部的广州亚运城,刚好处于商圈林立交通配套全面升级的番禺与国家新区南沙之间,不仅拥有四通八达的立体交通,经过七年发展其各项配套业已醇熟,目前已成为一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。

广州万达城今年成交35 .6亿元。而亚运城成交金额夺冠,达46 .8亿元。作为成熟大盘,亚运城居住价值不断提升,能夺得买家欢心并不意外。在购房人士看来,亚运城紧邻地铁4号线海傍站,医院学校超市等配套都齐全。加上房价在番禺并不算高,是刚需置业者认可的“笋盘”。

至于位于萝岗区府板块的保利·罗兰国际脱颖而出,则是凭借区府地段、地铁名校的优势和极具品质的产品设计,赢得市场的一致青睐。该项目距离六号线萝岗站1000米以内,交通便利。项目还打造12年精英教育计划,配备知名幼儿园、小学。目前已引进广州开发区第二小学为社区的配套小学,吸引了不少买家。

一直以来,不可复制的地段和不可取代的自然资源,是房地产投资的两大法则,CBD江景豪宅,自然也成为高端人群居所的首要选择。2014-2017年,广州售价超过10万元/平方米的豪宅,几乎全部位于寸土寸金的珠江新城江岸边。今年广州成交均价最贵的一手住宅前五名,也全部来自珠江新城。

今年成交均价最高的项目是珠江颐德公馆,但该项目仅成交一套,成交均价为140082元/平方米。而成交48套的汇悦台,均价也接近11万元/平方米。值得注意的是,今年汇悦台有一套348平方米的单位,网签总价达到4963万元,14 .2万元/平方米的售价,成为2017年度广州网签最高单价。此外,今年尚东柏悦府成功将凯旋新世界挤出了最贵住宅的前三名。

豪宅成交增多

天河成交均价居首

即便天河区贵为“华南第一区”,但在此前的很多年,学位房集中的越秀区依然牢牢把握着广州房价最贵区的宝座,直到今年。

作为广州新城市中轴线所在地的天河区,今年不仅有来自珠江新城的侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、凯旋新世界等顶豪的表现,还有天河国际社区板块多个大盘的巨大贡献,让该区的房价登上了“广州之巅”。

而不可复制的云山资源优势,政府的大力发展及基建投入,交通、生活、商业配套均趋完善,让白云区地价屡创新高,一手住宅更是面临“奇货可居”,供不应求的局面,新入市的项目走的都是高端豪宅路线。恒大御府、佳兆业天御在6万元/平方米左右,今年上半年,珠江岭南公馆更是卖出了9.6万元/平方米的最高价,让该区在成交均价盘排名第二。

至于荔湾区,内有老荔湾、大坦沙、芳村以及广钢新城四大板块。作为中心城区的货量集中地,广钢新城整体均价4万- 5万,也将荔湾区的均价拉升到全市第三的位置。

办公类

物业

万科云城米酷成交1532套

“3·30”新政,对办公类物业无疑是极大的打击。今年,万科云城米酷凭借着产业布局的优势,成交1532套,成为办公类物业中成交套数最多的项目。但是要知道,2016年该项目成交套数近6000套。

至于排名第二的广州国际空港中心,则是凭借着庞大的产业规模与枢纽吸附力量,作为商办产品的有力支撑。作为空港经济区内的首发大型综合体,该项目尚未面市便锁定6大航企巨头进驻意向,一年时间内快速聚集了多家全球性和区域性龙头企业进驻。位于中新知识城的合景天峻,商办类产品丰富,既有公寓也有企业墅,成交量也不错。

东大仓依然高歌猛进

增城成交占比再刷新高

当人们还在为去年“广州每卖出4套房,就有一套在增城”而惊呼时,2017年,增城再次刷新了人们的认知。作为广州东进战略的重要棋子,增城近两年在交通、教育以及产业等规划上都处于猛进阶段。21号线的开建和13号线的通车,将大大拉近广州市区与增城的空间距离。所以,尽管今年广州房地产调控达到前所未有的严峻力度,但东大仓依然高歌猛进,25517套的网签套数,占了全市接近30%。

值得注意的是,在广州历史上,此前还没有任何一个区成交占比低于1%。但是在2017年,由于新货极少,再叠加严格的调控政策,白云、海珠、越秀三个区的成交占比均跌破了1%。越秀区一年290套的网签套数,再次让人们认识到中心区土地开发殆尽的现实。

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