1月写字楼成交量创2013年以来月度新高

2018-02-11 09:38  来源:新快报  作者:  我说两句(加入讨论)

1月写字楼成交量创2013年以来月度新高

■新快报记者 丁灿

经济发展稳步上升,城市建设力度加大,写字楼市场供求也异常活跃。据广州中原研究发展部报告分析,多个项目大宗成交贡献,1月写字楼成交量环比大幅上升259%,成交面积达到15.63万㎡,创2013年以来月度最高成交记录。不过,因主力成交项目以外围项目为主,1月整体均价结构性下调28%至26615元/㎡。

大宗成交项目集中助推1月成交量大幅上扬

1月批量网签及大宗成交项目集中,助推1月写字楼成交量大幅上扬,本月一手办公物业中,写字楼整体占比达到74.2%高位,其中甲级写字楼占比高达68%,写字楼投资氛围高筑。

1月中心区仅天河、海珠、越秀三区录得成交,整体成交量2.47万㎡,环比上升3%。外围区再度成为市场主力,其中番禺、黄埔、南沙分别成交8.32万㎡、3.17万㎡、1.52万㎡高居全市前列,助推外围区整体成交达13.08万㎡,环比大幅上升577%。

1月热销写字楼前5项目中,均有写字楼批量成交案例。其中,位居1月成交首位的祈福集团大厦整栋确权,写字楼部分共计5.43万㎡。据悉,祈福集团大厦写字楼高23层,第3层为多功能会议室,4-16层为对外出租,目前租金为75-85元/平/月,17 -23层则为祈福集团自用。万科世博汇本月共成交2.24万㎡,其中第3栋整体网签19层共1.66万㎡,约3.78亿元。

此外,保利天悦MO、绿地中央广场、萝岗奥园广场也有多层大宗交易案例,主要为大客户投入自用。值得关注的是,2017年10月亮相的南沙水岸广场,预售证新批后,此前南沙航运产业基金整购的2栋写字楼即刻整体网签,共计0.96万㎡,约1.86亿元,据悉两栋写字楼均为6层,每栋楼均享有独立冠名权。

在大宗交易及批量成交项目贡献下,钟村、科学城、广州南站、琶洲、南沙等板块商圈位居本月前列。

租赁市场:租金微幅上扬,空置率平稳

2018年1月广州存量写字楼租金为152元/平方米/月,环比、同比分别上涨0.06%、2.11%。各商务圈写字楼租金保持平稳,升幅来自珠江新城,该商圈环比升幅0.11个百分点,其中两个非甲级写字楼报价上扬。

1月无写字楼项目交付使用,各商圈写字楼空置率平稳,无太大波动,本月空置率维持10.60%,较同比下跌3.12%,该空置率水平已维持三个月。

1月大宗交易及批量网签撑市,再次凸显了写字楼物业投资价值。随着各区规划落实及进一步建设发展,相信后市将会涌现更多的写字楼大宗交易案例。

随着若干写字楼项目的陆续交付,预计写字楼商圈空置率水平将会在二、三季度波动,也会影响整体租金水平。不过,市场预计具备较好的消化能力。

2018年1月一手写字楼成交量TOP10(网签面积)

项目 区域 面积(㎡) 套数 均价(元/㎡) 总价(万元)

祈福缤纷汇 番禺 54290 240 25000 135726

万科世博汇 番禺 22396 27 22963 51427

保利天悦 海珠 17703 56 43771 77488

绿地中央广场 黄埔 12732 112 22054 28080

萝岗奥园广场 黄埔 9637 123 16602 16000

南沙水岸广场 南沙 9627 16 19327 18606

壹品EPARK 黄埔 6723 3 17500 11765

番发东泓商务大厦 番黑 5951 5 26269 15632

天盈广场 天河 4850 20 64910 31484

南沙金茂湾 南沙 4518 46 18605 8405

数据来源:2017年12月26日-2018年01月25日,广州中原研究发展部

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