80平米卖了1623万!就在珠江新城!

2018-03-14 09:41  来源:南都  作者:  我说两句(加入讨论)

80平方米,成交单价20.29万元,总价高达约1623万!

都说珠江新城的豪宅贵,其实那里的写字楼很贵,商铺也很贵好吗?!

2月份,珠江新城财富世纪广场首层一套80平方米的商铺,卖出了高达1623万元的价格,并于3月1日网签。

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同样在2月份,珠江新城也有5套写字楼网签,网签价达71556元/平方米!

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根据合富辉煌发布的广州商业地产市况,2月份广州无论是写字楼还是商铺,都出现了近年少见的“天价”网签情况,写字楼有项目成交均价突破7万元大关,商铺录得近年来较为少见的单价超20万元的成交,均源自于珠江新城。

2018年2月全市商用物业供求价走势

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珠江新城标杆写字楼成交均价首破七万

合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。

天河区智慧城的万科云城米酷在2月份完成共4383㎡的签约,金额8千万元,成为成交面积和金额双料冠军;同属万科的黄埔仓项目(万科黄埔中心)在面积榜单排行第二;2月上榜的成交项目中心外围区域参半。

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值得留意的是,天盈广场2月成交均价达71502元/㎡(目前在售的是高区景观较好的楼层),项目单价首度突破七万元大关,同时创下广州写字楼成交均价新高。

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相关数据显示,去年广州全市新注册企业20.7万家,增长45.8%。同时,去年有众多投资和合作项目落户广州,在穗投资的世界500强企业累计已达297家。

合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,写字楼尤其是这类标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源稀缺,随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类有着地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。预计近期同位于珠江新城的广发证券大厦等项目将会受到客户关注。

公寓市场成交量价创新低

公寓市场方面,合富大数据录得2月成交量为16061㎡,同比去年下降89%,环比1月下降70%;成交均价为18193元/㎡,同比下降12%,环比下降5%;因外围成交比例高达91%,价格与成交量一同创下去年初以来新低。

2月份公寓成交面积前十项目均来自外围区域,其中壹品E•Park成交超过3300㎡,来自项目货量的滞后补签;其余项目亦多为“1字头”价位的外围项目;上榜的项目有七成是纯复式公寓项目,其中番禺区的同创誉城跃式复式产品成为2月成交金额之首。

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商铺单价超20万元/㎡ 创近年单价新高

合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891㎡,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签;成交均价为36571元/㎡,同比上升27%,环比1月上升25%。2月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。

例如珠江新城的财富世纪广场首层商铺成交均价突破20万元/㎡,万博的招商城市主场、广钢板块的金融街融穗华府等榜单项目也录得较高价格。

2月份财富世纪广场首层成交一套80平米商铺,均价高达202913元/㎡,是近年来商铺成交均价的前列,总价高达1623万元。2017年年全年仅位于天河路商圈的保利中辰广场商铺成交均价超20万元/㎡,而2014、2015年录得成交单价超20万元项目主要集中在上下九、西门口及珠江新城商圈。

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张智斌指出,通常此类单价高的商铺项目,成交套均面积相对较小,因而总价能控制在合理范围之内,这也从侧面证明,地段优势、商业氛围对项目价值的重要性,这些关键性利好因素也是商铺价格及价值的有力支撑。

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