广州16座枢纽综合体即将开建 各区潜藏哪些置业先机?

2018-11-30 09:26  来源:信息时报  作者:  我说两句(加入讨论)

广州将再新增16座地铁枢纽综合体。据“广州发布”官方微博宣布,为推动《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017~2023年)》中地铁枢纽综合体的建设,将在7条规划或在建中的地铁线路上,建设共16座枢纽综合体。

  围绕三、五号线东延段、七号线二期、八号线北延段、十号线、十二号线、十四号线等“新地铁”沿线,16座枢纽综合体附近都“潜藏”着哪些置业机会呢?近日,记者实地走访发现,这些枢纽综合体主要分布在白云、荔湾、海珠、黄埔和番禺5区,其中不少站点、车辆段周边已有相对完善的居住区,二手房市场成熟,个别区域还有一手楼盘在售。

  荔湾(10号线广钢新城车辆段)

  一手楼盘较多 户型面积普遍较大

  规划:在地铁10号沿线设置的广钢新城枢纽综合体将不仅是16个枢纽综合体中最大的一个,也是本次规划唯一落地荔湾区的枢纽综合体。其体量达28.3公顷,与已开通运营的鹤洞、西塱地铁站相距三四公里。

  走访:现阶段,广钢新城内的生活配套还在建设中,居民出行主要是依靠地铁1号线和广佛线。在该板块,目前仍主推一手项目。包括中海花湾壹号等楼盘,广钢新城在售或待售的一手盘有11个,均价基本指向5万元/平方米以上。部分处于广钢公园头排位置的楼盘,面向公园单价会更高。相比早期的刚需产品,板块内不少楼盘正逐渐过渡升级到改善型产品, 推出的户型面积都会比较大。例如珠江金茂府就推出了天际壹号墅组团,含168~366平方米四到五房平层大宅。

  海珠(10号线大干围站,12号线赤岗站)

  赤岗二手楼盘多 大干围暂无楼盘

  规划:地铁12号线的赤岗站和赤沙站2个枢纽综合体,地铁10号线的大干围站枢纽综合体等均落户在海珠区。其中,赤岗站是已投入运营的地铁8号线站点,其所在板块因靠近琶洲,二手市场价值逐步显现。

  走访:据广州中原研究发展部监测数据,今年上半年,赤岗板块二手房成交价达41040元/平方米,环比同比均上升,是海珠区涨幅最为明显的板块。记者走访看到,赤岗地铁站周边的二手盘有泓景花园,主打70多平方米的两房小户型,放盘均价约6万元/平方米;利海假日轩有约80平方米两房户型,放盘均价约5万元/平方米;元邦明月园有不少约120~130平方米的三房房源,放盘均价约5.1万元/平方米。

  相比之下,大干围站枢纽综合体虽然位于海珠老城区,紧靠江边,但能同时享受到海珠和广钢新城的双区位发展辐射。依托在建中的广佛线二期,虽然暂无一二手楼盘,但未来发展潜力比较大。

  番禺(3号线番禺客运站、广州新城西停车场、金光大道站)

  在售一手房多 均价2万至3万不等

  规划:地铁三号线东延段全线均位于番禺区,布局东延线的3个枢纽综合体分别为番禺客运站、广州新城西停车场(近广州新城西站)和金光大道站,三个站由西往东依次分布,线路基本与广州番禺亚运大道并行。

  该线路从目前地铁三号线的番禺广场站开始,最后延伸至海傍站,将连接起番禺大盘广州亚运城。此外,在海傍站还可以换乘地铁4号线直达广州南沙。

  走访:目前,广州亚运城·天峯在售的户型有89~133平方米,三到四房的一手房均价2.6万元/平方米。不过,该项目与海傍地铁站有一定距离。

  另外,在番禺客运站附近还有在售的一手盘金海岸花园,目前在推105~139平方米三房,均价约3.3万元/平方米,预计年底可交楼。

  白云(14号线新市墟站、嘉禾望岗站)

  一二手房市场成熟 小户型受欢迎

  规划:白云区将建的4个枢纽综合体包括槎头车辆段、新市墟站、嘉禾望岗站和江府路站。目前新市墟和嘉禾望岗两站的置业机会较多,这两站均为地铁14号线的二期站点。

  走访:记者走访看到,新市墟站位于齐富路与机场路的交界处,分布有百信广场、广百百货、家乐福等商场及众多街边铺,形成白云区的主要商圈之一。据合富置业高级营业经理胡雪勤介绍,近期片区二手房需求不算大,房源多但客源少。主要房源包括汇侨新城,内部有一个公交车总站,成交单价2.8万~3万元/平方米。其中,60多平方米的小户型更吸引首次置业的年轻买家,成交价约185万元~190万元/套。另一个二手盘是富力阳光美居,房源总价比汇侨新城高,户型较好,约3万元/平方米。

  周边在售一手盘主要有金地仰云、保利紫云和万科未来森林。其中,距离新市墟站最近的是金地仰云,主打125~136平方米的复式四房,均价5.5万元/平方米;同样是纯复式社区的万科未来森林,则包含了面积更小的80~95平方米三到四房户型;保利紫云早在2016年开卖,首批业主今年已收楼,目前有86~126平方米三到四房平层和95~113平方米三到四房复式在售。

  嘉禾望岗站是目前已开通的广州地铁2号线和3号线交会换乘站点,年底14号线也即将开通。A出口的“新世界·云逸”以一手房为主。二手房源主要来自大型社区岭南新世界和华发四季等。

  黄埔(10号线裕丰围站,5号线黄埔客运站)

  二手交投活跃 楼盘楼龄跨度大

  规划:在公布的枢纽综合体建设名单中,黄埔区以5个枢纽综合体占据着各区排名的榜首。其中,位于地铁7号线二期的裕丰围站也是地铁13号线的站点之一,目前已开通运营。

  走访:裕丰围站目前周边没有一手盘,约2公里距离的项目基本为商业项目,包括港航中心、中鼎君和名城、万科城市之光等在售商铺和写字楼。这几个项目更靠近地铁5号线的鱼珠站、大沙东站和文冲站,加上13号线无法直达珠江新城,因此居民更倾向于搭乘5号线。

  区域附近经多年发展,生活配套较完善,居民中有很多是居住了多年的“老黄埔”,因此区域内二手交投行情还可以,业主放盘量较多。不过,楼盘楼龄跨度比较大,均价从1万多元到4万多的楼盘皆有。主要盘源有怡园小区、黄埔花园、怡港花园等,热销户型是90平方米左右的两至三房刚需户型。其中,怡园小区虽然是楼梯楼,但有省级学位,所以二手成交价达3.5万~3.7万元/平方米。此外,黄埔花园约4万元/平方米,怡港花园约3.8万元/平方米。

  而在黄埔客运港枢纽综合体周边,同样也是二手散盘比较多,包括美悦湾、金碧小区等。

  广州16座地铁枢纽综合体一览

  三号线东延段(番禺)

  3个枢纽综合体:

  番禺客运站、广州新城西停车场、金光大道站

  五号线东延段(黄埔)

  3个枢纽综合体:

  双岗站/双岗停车场、庙头路站、黄埔客运港站

  七号线二期(黄埔)

  2个枢纽综合体:

  裕丰围站、上堂停车场

  八号线北延段(白云)

  1个枢纽综合体:

  江府路站

  十号线(荔湾、海珠)

  2个枢纽综合体:

  广钢新城车辆段、

  大干围站

  十二号线(白云、海珠)

  3个枢纽综合体:

  槎头车辆段、赤岗站、

  赤沙站

  十四号线二期(白云)

  2个枢纽综合体:

  新市墟站、

  嘉禾望岗站
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