去年粤港澳大湾区9市卖地超3674亿元

2019-01-04 09:27  来源:信息时报  作者:  我说两句(加入讨论)

信息时报讯(记者罗莎琳)回首2018年,粤港澳大湾区9市的土地成交情况如何?哪个城市能“逆市翻红”?哪家房企拿地最猛?根据克而瑞数据统计,2018年粤港澳大湾区9市共成交511宗土地(仅含住宅、商业、商办及综合用地,下同),成交总建筑面积为5932.82万平方米,比2017年减少了993万平方米,成交建筑面积明显减少;成交总金额为3674.65亿元,同比下降7.74%。而广州卖地金额达到1000亿元以上,占大湾区9市成交总金额的近四成。  

9市去年成交土地511宗  

据克而瑞数据统计,2018年粤港澳大湾区9市共成交511宗土地,成交总建筑面积为5932.82万平方米,比2017年下降了993万平方米,成交建筑面积明显减少;成交规模明显缩减,成交金额也随之回落,土地成交总金额为3674.65亿元,同比下降7.74%。  

不过从整体上看,虽然大湾区9市去年的土地供应面积、成交金额均有所下降,但从楼面均价来看,在广州、佛山、深圳、东莞等多市土拍规则升级的前提下,平均楼面价仍有小幅上升,可见房企对大湾区市场依旧看好。但随着行业大环境的变化,全国土地市场溢价率走低,戴着光环的大湾区土地市场也未能逆市飘红。据悉,2018年大湾区9市成交土地平均溢价率为14%,较2017年下降20个百分点,较2016年下降85个百分点,土地市场散热明显。  

业内人士表示,虽然其中不排除多城土拍新规迭代及土地定价走高等因素的干扰,大湾区9市的土地市场经历了一波从高到低的周期,预计在房地产市场“三稳”的背景下,2019年土地市场将进一步回归理性。但由于9座城市经济发展水平、房地产市场、土地政策等各不相同,从土地成交宗数、成交金额、平均溢价率等方面来看,大湾区土地市场分化趋势明显。  

广州土地成交占比近四成  

从总量变化看,广州、肇庆、佛山、江门等4市近两年土地供应仍在放量,其中尤以广州为甚,土地挂牌宗数较2017年增加52.78%。而惠州、中山、深圳等3市土地供应总量出现不同程度的收缩。  

从成交金额来看,仅广州一市卖地金额就达1000亿元以上,占大湾区9市土地成交总金额的38.1%;其次是佛山,土地成交总金额达874.3亿元,受土拍新规更迭的影响,佛山出让土地总建面积同比上升了3.01%,成交总金额同比下降了3.01%。  

从溢价率来看,大湾区9市仅有珠海、佛山的土地成交溢价率在30%以上,其他大部分城市的土地成交溢价率保持低位,明显低于2017年平均34%的溢价率,其中中山、佛山、珠海、江门等二三线城市的土地成交溢价率回落最为明显。以中山为例,2017年土地成交平均溢价率是122%,2018年则是27%,溢价率明显降低。  

保利发展大湾区拿地最多  

受多城土拍新规迭代、土地定价走高及融资渠道收窄等多重因素影响,房企拿地更为谨慎,低溢价或底价成交成市场常态,大湾区土地市场降温明显。据克而瑞数据监测,2018年大湾区9市出让的511宗土地中,近260宗土地是以底价成交,占比50.68%。  

尽管如此,大湾区9市依旧为房企的必争之地。去年有13家房企在大湾区的新增土地储备超100万平方米以上(仅含招拍挂土地)。其中,保利发展依托先发优势早已实现大湾区全覆盖,2018年斥资438.4亿元通过招拍挂新增524万平方米土地储备,成为大湾区的头号拿地房企。碧桂园也不甘示弱,在大湾区新增土地储备达444.2万平方米,其中佛山、惠州两城占比较大,并以385.26%的高溢价拿下顺德区TD2018(SD)XG0006商 住地块。  

此外,本地房企占据地缘优势扩大土地储备的同时,外来房企也纷纷汹涌而至。据不完全统计,2018年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”,大湾区三四线城市更成房企新进布局热点。以泰禾为例,2015年首次落子深圳后,便开始加速“南拓”步伐,2016年相继进入佛山、东莞、惠州、珠海,2017年挺进广州、肇庆,2018年再落子中山,逐步扩张其在大湾区的版图,可见其对大湾区发展的前景看好。
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