年售新房10万套的广州,今年供货不足7万套!这37个新盘要卖

2019-01-24 09:49  来源:南方都市报  作者:  我说两句(加入讨论)

广州一年能卖出约10万套的房子,但是今年新增供应可能只有66981套。
阳光家缘数据显示,截止1月21日,广州全市11区可售货量为71807套,总面积约861.93万平米,按近半年网签速度,去化周期约7.7个月。
值得注意的是,2019年广州整体供应比2018年相比有所减少。
中地行统计数据显示,2019年广州全市约有170个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约66981套,总面积约740.8万㎡。其中全新项目约37个,加推项目约133个。
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区域方面,供应以外围区域为主。其中,中心五区约有14个全新盘、40个加推项目,总货量约15663套。具体来说,中心区域以荔湾、海珠、白云为供应主力。
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荔湾区共有16个项目入市,主要集中在广钢新城和芳村板块,其中广钢全新项目保利东郡将推出广钢第二个咬合复式产品97-103㎡Mini墅以及70-110㎡的平层单位;同一板块内碧桂园·朝花、葛洲坝广州紫郡府、中海花湾壹号等项目均有加推。而芳村板块有4个项目加推,包括逸合中心、悦雅居、保利西悦湾、保利花海湾。中山八路的粤泰荔湾华府和大坦沙的悦江上品、凯德双桥8号也有新品加推。此外,花地湾的公寓项目敏捷·朗悦公馆将在2019年全新亮相。
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天河区亦有8个项目亮相,奥体板块珠江花城将加推全新二期产品76-139㎡二至五房户型;车陂板块天健汇和佳兆业壹号也有加推。岑村板块全新盘慧源山庄首次开盘户型涵盖52-128㎡一至三房住宅单位。其他板块加推项目包括信达金茂广场、新世界·天逸、颐和天珑、兰亭盛荟。
白云区方面,棠溪板块全新盘建发央玺即将面世。广州大道北的越秀星汇云城是洋房项目供应主力。刚需户型主要以万科未来森林、越秀星汇云城、保利华润紫云为主。新世界·云逸、金地仰云、绿地柏玥晶舍为改善型户型为主。其中,华远云和墅、珠光云山御景、佳兆业天墅和首开龙湖·天奕项目主推大面积的别墅或平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。
海珠区新货不容小觑,除广纸板块和琶洲6个项目持续供应外,粤泰天鹅湾·擎天、中冶锦绣公馆、中源御品、华发江南府、广昊大厦、广东现代广告创意中心6个全新项目或将在新的一年亮相。
越秀区在2019年也将有3个全新项目入市,包括粤泰荣延府、淘金半山御庭以及淘金半山豪庭;江畔雅苑、粤海拾桂府、东山海德公馆等项目也有持续加推。
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外围区域方面,约有23个全新项目、93个加推项目,总货量约51318套。具体来说,增城、黄埔、番禺为供应主力。
增城区2018年以超过3万套网签量成为各区网签量之首,2019年将有5个全新项目及27个项目加推,预计有17845套货量供应,继续成为供应大户。随着13号线及21号线的开通,“东进”战略加速进程,东部区域与广州市区的连接越发紧密,且增城目前限购力度较轻,不少购房者选择到该区域置业。其中新塘和荔城板块共供应11737套货,包括全新项目金众江悦府、合汇璟园、卓粤广场、凯尔达枢纽国际广场,另有香江·天赋、泰禾广州院子、碧桂园凤凰城云顶、品秀·星图、实地蔷薇国际等项目在售。
黄埔区则有2个全新项目、18个项目加推项目。其中科学城板块和知识城板块有大壮名城及康大龍祥滙2个全新项目,大壮名城是黄埔巨无霸暹岗村的旧改项目,而越秀保利爱特城、珠江嘉园、龙湖·双珑原著、腾飞园·中新里等加推。此外,还有御湖名邸、万科山景城、中冶逸璟台等项目加推别墅产品。
北部区域,9号线加强了花都与广州中心区的交流,贯通花都东西部的购房需求,今年预计有5个全新项目、12个项目加推,将有龙门苑、祈福黄金海岸、花悦台等全新项目面市,其中颐和盛世、里城樾公馆、广州融创文旅城、自由人花园等都有新增供应。从化区全新项目碧桂园望谷合院、珠江都禧公馆分别为别墅、洋房产品,另外珠光御景山水城、景业荔都等项目将会有加推。
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番禺区全新洋房项目碧桂园星钻即将面世,除去年新入市的珠江铂世湾、碧桂园藏珑府等项目外,超级大盘亚运城也持续有货供应。南沙区预计17个项目推货,合共10512套货源。其中全新项目包括时代香海彼岸、时代绿庭山语、中海熙园,产品涵盖洋房及别墅。明珠湾板块的中交蓝色海湾将加推全新二期产品。
产品方面,公寓值得关注,2018年底广州商服类物业松绑,公寓可卖给个人。
2019年全市预计共有23个公寓项目供应,集中于海珠区、荔湾区和番禺区。有荔湾区的敏捷·朗悦公馆、番禺区的粤海广场等项目全新上市,南沙珠江湾、碧桂园星荟、逸合中心等项目将继续销售。
别墅项目基本位于郊区,老城区海珠区有别墅新品入市。产品从100㎡到2000㎡不等,面积跨度较大。2019年洋房约有128个项目入市,面积段集中在75-140㎡的二至四房。新增供应仍然以外围区域为主,随着通往增城、花都、从化、知识城地铁线路的开通,未来购房大军将继续涌向这些位于地铁沿线、置业门槛相对较低的区域,物业升值前景可期。
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2018年底的中央经济工作会议,延续“房住不炒”定位,实行因城施策的差别化调控。去年四季度广州取消“限价”、松绑商办类物业个人购买限制,让房价回归真实水平、减缓商办市场的库存压力。
中地行相关人士分析,新政的出台盘活了一大批符合放松资格的商办类项目,限价的放开可以反映更真实的房地产市场情况,同时也降低了购房门槛。2019年正值“317”调控两周年,受社保三改五影响的购房者置业需求有望释放,以及广州发布新一轮迁入户政策体系,放宽人才落户的年龄限制,对楼市或带来潜在利好。
南都记者 林广
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