落袋224亿!厮杀3小时!最高溢价45%,大湾区上演史诗级拍地

2019-06-25 16:19  来源:广州房产  作者:妈网房产  我说两句(加入讨论)

一场被载入湾区史册的酣战。

 

今日下午,深圳宝安、龙华、坪山和光明5宗宅地先后出让,吸引了包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内超30家疯狂抢食。

 

激战173分钟后,5宗地块以223.84亿总价拍出,其中最贵的一块,扣除竞配建面积,可售楼面地价高达66988/

  

现在,让我们来直击深圳20年来,最激烈土拍大戏。

 

开拍前阵势是这样的:

 

|深圳土地交易中心门口

|人头涌动的交易中心

 

而在拍卖中,不乏过江龙抢食,不仅竞价近百轮夺地,亦不乏溢价45%拿下,其竞争之激烈,难得一见。

 

其实,这五宗地要求并不低,起拍总价高达154亿,且竞拍条件甚为苛刻,包括两竞一限,限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积,同时,还规定买家在取得不动产权证之日起,3年内不得转让。

 

即便如此,依然挡不住市场的疯狂。

 

显然,这场史诗级的土拍,不仅创造了深圳的历史,对整个湾区而言,都有着指标性的意义。

 

|恢弘大湾区

 

稀缺,造就疯狂

 

疯狂的背后,是土地资源的稀缺,而深圳,不过是湾区四大中心城市的一大缩影。

 

香港、澳门无需赘述,高度城市化,为真正的寸土寸金。

 

深圳,据中指院数据显示,从2015年至2019上半年,全市成交的商品宅地(不含纯人才住房用地)只有20宗,这对于疆土面积达1996平方公里的城市而言,宛如沙漠中的一滴水。

  

有着同样境遇的,还有广州中心区。

 

据中指院数据显示,2019年至今,天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区,仅供应宅地2,将时间拉长至2016-2019620日,长达三年半的时间,也只有11

 

如果仔细看11宗地块分布的范围,又能进一步洞察市场的真相。

 

天河、海珠、越秀老荔湾传统的老城区,其宅地供应不到四区总数的1/2。这也就不难理解,天河金融城宅地,拍出3.7/平的高价,海珠两宗地价亦高达4.4/5.5/

  

海珠8套房100个人抢 

 

实际上,土地短缺,相对的效应,已经反映在楼市。

 

来看一则数据:

  

中指院统计显示,今年1-6月,中心四区共成交5895套新房,而上市只有2526套,供求比为0.4,意味着1套房,有2.5个人抢。

 

当中,又以海珠的数据,最为触目惊心。今年前6月,该区共成交1236套住宅,而供应?仅仅93!供求比为0.08,这是什么概念?8套房,100个人抢

 

数据背后的两层意义显而易见,一方面,对企业而言,这是不用思考的机会,另一方面,对买家而言,意味着这是搁不下,离不开的城市中心。

 

豪宅中的爆款:金融街·融御

 

机会越少,门槛越高,在260平方公里的土地,抢得一套物业,刻不容缓。

 

那么,哪里才是上上之选,目光不妨放在广纸新城的金融街·融御。

 

|金融街·融御效果图

 

这是豪宅中的爆款,半个月前的端午小黄金周,就以4亿的销售额笑傲老城。

 

项目缔造者为国企巨匠金融街,这个发迹于首都北京的过江龙,已在湾区布局11子,比如今天土拍四大主场之一的光明,就在去年11月斥资28亿杀入,项目目前已经动工。

 

实际上,金融街还是最早杀入羊城的大鳄之一,用5年时间,缔造6大楼盘,在市场树立标杆。

 

而融御系,为旗下最为高端的系列作品,以严苛的非核心地段不入,非城市地标不建、非文化大宅不落的择址逻辑著称。广州金融街·融御,更是该系列在华南的处女作。

 

其每一项标准,都值得仔细品味。

 

|项目江上院子实景图

 

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老城核心,十分钟直抵三大商圈


首先,来看看地段。

 

金融街凭借毒辣的眼光,一举杀入难得土地供应的老城海珠。

 

其所在的广纸新城,周边有燕岗与石溪两大地铁两站,高速路四通八达;商业方面,十分钟车程内江南西、乐峰、昌岗三大商圈环绕,各式需求尽可一一满足。

 

|项目区位图


当然,这些都不是项目的全部。

 

板块内还有2条地铁+1条有轨电车在建,其中10号线大干围站,与项目直线距离约600米,未来可直达全国第一商圈天河路、石牌桥等地。

 

未来更可通过海珠环岛有轨电车,直通太古仓、广州塔、会展中心乃至黄埔古港,饱览广州璀璨的城市风光。

 

|沿江奔跑的有轨电车


2、三江汇聚,公园环伺,崛起文化大宅

  

接下来,是对文化的呈现。

 

在占据老城核心地段的同时,金融街·融御还握住了羊城最为倚重的珠江资源。

 

| 金融街·融御江景实景图

 

珠江之于羊城的意义,早已经超越母亲河,是广府文化的发源地,更是这座千年商都的孕育者。

 

珠江所指,城市所向。

 

过去十年,在珠江前航道的引领下,珠江新城成为广州现代商业繁华的名片。去年,珠江后航道正式站上舞台,黄埔古港、十三行、广纸新城、琶洲将共同主宰羊城下一个滨江十年。

 

诸多业内人一致认为,广纸新城,作为独有的高端滨水居住板块,将充分融合珠江文化、羊城底蕴,崛起现代人居的新范本。

 

| 后航道规划图

 

金融街·融御地处三江汇聚之处,坐拥270°江景,本就全市罕见,同时又被环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园、绿地公园三大公园环绕,可谓将文化传承与极致生活体验同时发挥得淋漓尽致。

 

|一江一岛三公园效果图

 

3、中式风味,九鼎金工锻造地标

 

在地段、资源都无可匹敌之时,这家国企巨匠思考的,是如何打造地标级产品?

 

首先,项目以中式建筑落成,成为板块内独树一帜的存在。

 

除了外部形态,融御系独有的九鼎金工标准体系,以及108人居细节,更堪称行内教科书。

 

户户阳台开间均在7以上,面积最大13,比市场同等面积段的户型至少扩大了75%的空间。南向景观面最长可达15,这是何等奢侈的IMAX视野,清风与阳光更是无处躲藏。

 

|阳台无敌江景视野 

还有不可思议的实用率,你知道这个数字有多少?100%

 

比如,你以为130方,只是收获一套普通四房。其实,金融街给予的,却是一个足以媲美160方空间的大四房。

 

| 客厅样板房实景图

 

还有更舒适的,项目将梯户比做到了两梯两户、或者三梯四户,无论是早上出门高峰,还是晚上归家,省时省心更加从容。

 

还有重头戏交标,其大部分采用为德系、美系国际大牌。

 

以厨房为例,仅仅是德国库博士三件套就价值十万元,这可是与凯旋新世界、颐德公馆两大十万+豪宅顶豪的配置。

 

| 厨房实景图

 

德国纯进口铂浪高石英石水槽美国百朗暖浴宝、TOTO智能马桶,高仪淋浴及水龙头,科勒洗手盆等,均是响当当的国际品牌;恒温恒氧系统,VRV中央新风系统,更是将细腻呵护到毛孔。

 

| 品质交标卫生间实景图

 

总价不到1000万起可入手

  

      最后,你一定想知道,那如此匠心无限的豪宅,是不是高不可攀?

 

非也,总价不到1000,即可拿下一套,要知道,其它老城区的江景房,套均成本在2000万以上。

  

是不是不可思议?

 

不过,这样的惊喜会保持多久?

 

来自市场的最新消息,就在上周,该项目135方四房最高售价刺破7.5/

 

同时,海珠两宗高价地项目也将陆续入市,地价分别为3.6/平、4.4/平。后者比邻广纸新城,别墅预计售价超20/平。别忘了,广州最高地价5.5/平的石岗路地块就位于项目旁边。

 

因此,金融街·融御,其地段、产品和价格,意味着什么?这是一道送分题不是么?

 

更加惊喜的是,正处年中钜惠时,项目加推限量5字头珍藏单位,所以,别犹豫。


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