咬合复式2.0杀入花都!大胆预言,这个项目今年必爆!

2020-04-11 17:58  来源:  作者:妈网房产  我说两句(加入讨论)

近些年,复式产品越来越多受市场关注,很大程度是因为它拥有高实用率,满足可隔代人相互独立又相互照应的需求。

但随着容积率新政的出台,市场呈现了明显的供不应求趋势—— 根据中指院数据显示,近5年复式住宅供应量占比仅占广州市3.7%,供求比远低于1.2的市场标准线。

可如果现在我说,有这么一个项目,甚至已经准备好了广州最罕见的咬合复式2.0产品,你是否已经有了一丝丝心动?

01

久等了

花都首个咬合复式2.0终于面世!

项目位于花都重点打造的空铁融合发展核心区南部,区域饱受政府青睐,规划居住人口约26万人,目标是打造成整个花都最中心、最宜居、价值最高的板块

这里既能享受繁华板块的配套利好,抬眼就是区府的成熟大型商圈;还依着广州北站和白云机场两大国际性交通枢纽,能吸引粤港澳大湾区的人流、物流、资金流和信息。


从2017年开始,花都公开挂牌出让的宅地基本都集中于此,完善的生活配套圈已经搭建起来: 不仅重点学校、各大商圈密布,距离地铁9号线清㘵站更是只有约800米,同时规划中的地铁24号线也在紧锣密鼓的施工过程中。

一众利好加持,各大品牌房企云集于此。合华润置地、路劲、金茂三家之力出品的桐悦,也终于要来了。

它最大的特点,在于弥补了花都咬合复式2.0的产品空白。

众所周知,自2018年底广州市国土资源和规划委员会发布新的“容积率计算办法”后,复式产品丧失了通过“中空”实现“面积增值”的可能性。

结合低实用率复式产品带来的低收益,恐怕开发商们也再不会耗费心血去设计、推出新的复式项目。

更何况,桐悦推出的还是咬合复式2.0产品!花都独一无二的咬合复式2.0产品!

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咬合复式2.0

究竟是什么来头?

想了解咬合复式2.0,还得先从目前市场上已有的复式产品开始说起。

划重点

对决

复式产品 pk.平层产品

复式产品最广为人知的优势,或许就在于它极高的实用率。

目前市面上住宅得房率多在75%左右,商办公寓的公摊面积则更大,一般得房率达到65%就已经处于较高水平。复式产品的出现,则极大程度的避免了户型空间的浪费,通常实用面积能达到100%,两相比较,竟能够为购房者省出至少几十万的差额!

当然,复式产品的好处不仅于此,试想一下,当你有了孩子,和老人同住一起,共享天伦之乐的时候。你是愿意三代同层,低头不见抬头见;还是愿意在家庭共享空间之余也能有独立的天地,避免产生琐碎的摩擦

答案显而易见,复式的存在有其天然合理性。

除此之外,复式产品客厅也拥有挑高空间,还能实现上静下动,更好的功能分区。 种种优势累加,我们不难发现,复式产品不仅能圆人们自小就有的别墅梦,还能实实在在的改善日常居家体验。

划重点

对决

咬合复式2.0 pk.普通复式

那么已经具备了一众好处的复式产品,还有没有更大的进步空间呢?桐悦用咬合复式2.0产品给出了肯定的回答。

传统复式产品为上下两层相同的空间叠加,基本等同于两个或更多个平层叠在一起、再用楼梯打通,实际上各个楼层和阳光的接触面积与平层基本相当,没能充分发挥复式的优势。

咬合复式分解示意

而桐悦推出的咬合复式2.0上下两层不完全重叠,奇数层和偶数层相互咬合往上排布,让更多的功能空间立面暴露在阳光之下,采光面自然随之增加。

在保留挑高空间的基础上,咬合复式还进一步提高了空间利用率。

以项目107㎡的户型为例,在高实用率的基础之下,实现了四房三卫的设计,实际使用效果与140㎡户型相比也毫不逊色。

户型模型分解示意更让人叫绝的是,它还做到了四开间、三卧室朝南,每个空间皆能做到采光充分,南北通透。

最后还有一点值得注意,同样是100㎡左右的户型,普通复式的首层公共空间和二层的私密空间面积基本一致,实际上会造成公共空间较小,私密空间过大的情况; 而桐悦的咬合复式2.0则为首层公共空间预留了更多面积,在拓展开间的同时,更好地为动静分区分配了空间比例。

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体验

它竟然还会空间魔法!

保留了复式产品吸引购房者的特色,剔除了复式产品实际居住体验中的不适因素,桐悦的咬合复式2.0经过多重打磨,从户型模型就能看出暗藏了不少玄机。

但实际上,置身实地的时候,我们会更加欣喜地发现,桐悦给业主预留了足够的玩转空间魔法的可能: 入户花园可以装饰成小花园,种下盆栽绿植,一回家就充满活泼与生机的气息;

样板房实景图卧室能放下2.4米以上的大衣柜,空间阔绰,完全不用担心因为深度太浅造成衣服的褶皱;

样板房实景图此外,二层甚至做了双主套设计,这是为成长中的家庭专门预留出的空间: 每个套房都配有衣帽间、卫生间,使用卫浴不必再排队,两代人的生活用品不会再混淆,和谐生活与隐私空间得到平衡,不同需求带来的矛盾点都在双主套的空间设置下迎刃而解!

107㎡户型示意图一家人居住在咬合复式2.0的产品中,每天呼吸着清晨的阳光醒来,户型的动线又设计精妙,行走的每一步都不多余,恰到好处。

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除了产品革新

他们要的还有更多……

桐悦是华润置地、路劲、金茂三家联名,经过重重打磨雕琢出来的作品,除了户型设计,自然还拥有一众其他项目无可比拟的优势。

华润在桐悦中打造了花都首个润享家园林体系,项目内共设有2.4万㎡的绿化面积,40%的绿地率远高于周边楼盘。

项目细致地根据植物种类进行了园林的场地规划,不仅考虑了乔木、地被品种,甚至连广州不同季节气候都被纳入考量。桐悦用上近百款植物映衬,只求设计出层次鲜明、丰富悦目的园林景观。

桐悦售楼部示意图项目也沿用了路劲地产的港式国宾级物业,能够为业主提供24小时的一站式个性化服务。

在我们刚经历过的这个特殊时期,路劲物业形成了最高效的守卫线,不仅备受业主赞扬,也得到政府及官方媒体等多方高度认可:

据不完全统计,路劲物业辖下共有15个项目收到了来自各地党支部、居委会、街道办事处的10余封表扬信和城乡建设局的4次通报表彰!

此外,新风系统、同层排水、隔音玻璃、智慧社区、3M净水系统、安防系统……这些极高的装修交付标准,因为有着金茂的绿金技术支持,桐悦全都配备。 一步到位的高交房标准是多么奢侈的享受?相信被装修公司折腾过的过来者都早就有了不少心酸体会。

新风系统示意图

三家品牌房企都为项目贡献了自己最为人称道的长处,桐悦的诞生,寄托了无数匠人的心血。 项目已于3月29日开放了销售中心和样板房,毫无疑问,凭借独一无二的户型设计和出色的产品力,它已经预定了2020年广州楼市的爆款席位。

你,真的还要再等吗?


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