粤港澳大湾区先行市,广州洼地即将爆发

2019-03-12 10:37  来源:碧桂园清远区域  作者:妈网房产  我说两句(加入讨论)

在过去中国房地产增长高峰期的十年里

有人因抓住机遇,实现了阶层的跨越

有人因为错失机会而痛心

如果没能抓住,余生是否还有机会绝地反击?

 

答案是肯定的!

现在就将有一次机会

这个跨阶机会,是粤港澳大湾区!

 

3月8日,在广州举行的大湾区财富论坛上,财经评论家叶檀认为,这将是人生仅有的两、三次可把控的大周期之一。


众所周知,目前中国房地产新的周期又到了。

 

这一轮周期的机会, 中国值得看好的城市群就两个,第一个是粤港澳城市群,第二是长三角城市群。” 她说。

 

1、房地产才是把握湾区大势的最佳领域


相比股票的周期性强波动,叶檀指出房地产才是把握湾区大势的最佳领域。


广州的房产作为普通老百姓唯一买得起的大宗交易产品,其增速起码会跑赢GDP和通胀

 

2、湾区城市中,经济学家最撑广州


粤港澳大湾区人口集中度不够高,而广交会在广州,电子中心、高技术的中心、教育中心等中心全部放在广州。这说明未来集中度会在广州进一步提升。因此,叶檀在城市群中,最看好广州。

 

“我不仅在广州说广州好,我在深圳也说广州好”!

 

不仅是经济学家的认可,经分析,广州从区位、经济、规划等11项综合评分中获得“高票数”。

 

 

 

1、 城市群的均衡发展,是湾区确立目的之一


改革开放以来,广东经济发展取得了举世瞩目的成绩,但仍然存在一个问题,就是发展不平衡。

①GDP总量不平衡:

2016年广东省各市GDP排行榜中,第一集团的广州和深圳在GDP总量方面领先其余城市2倍以上。

②土地面积限制经济总量超大的广州和深圳发展

 

中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示,发挥粤港澳大湾区辐射引领作用,统筹珠三角九市与粤东西北地区生产力布局,带动周边地区加快发展。

 

粤港澳大湾区战略不仅能够解决这些特大城市容量小的问题,还能带动湾区内发展较缓的其他城市。

 

 

2、湾区的最大效应之一,就是将洼地填平

 

大湾区财富论坛上学者们还有个观点:粤港澳大湾区一体化,对地产而言,湾区效应就是将洼地填平,而这恰恰就是置业者的机会。

10年广州这种超级大城市房价水涨船高,占据人口、资源、政策等一系列优势红利,在粤港澳大湾区的平衡下,根据城市集群堆坡原理,超大城市像沙堆,堆沙越高资源越饱和,资源将流入清远这样的大城市。

 


 

1、习大大南巡,第二站选择清远

 

 

2、把清远当成广州的一部分来规划


广州和清远两市人民政府联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》,推动清远在粤东西北率先发展。

 

广清对口帮扶以来,在产业、交通、医疗、教育等多方面,全方位帮扶成效明显。

 

①一对一帮扶:

 

 

②交通:

广清城轨:计划2019年建成通车。

 

 

地铁:广州支持地铁18号线北延至清远长隆站,并争取纳入粤港澳大湾区有关规划。

 

广清公交:2017年已开通,广清市民已享受双城便利生活。

 

6条高速公路(京港澳、广清、乐广、佛清从、汕湛、广连)双向38个车道对接广州。

 

③教育:

自广清一体化来,各大高校也纷纷和清远共建科研中心教育,广州对清远的投入已超过约2500万元。两地新增结对帮扶学校9所,总数达到206所。

 

城市互补政策

承接功能疏解:广州和清远两市提出优先促进广州部分交通功能和居住功能向清远迁移。

承接产业的转移:

■500亿清远长隆

787亿广清产业园

■2000亿中大布匹市场向清远转移

240.5亿粤港澳大湾区合作项目签订

......

 

清远长隆效果图

 

⑤粤港澳大湾区先行市官方站台:广东省粤港澳合作促进会主办的2018粤港澳合作论坛在清远举行,意将清远打造成“融湾”示范区的前沿阵地。

 


 

2019楼市回暖比想象要快!伴随21个城市松绑政策,全国楼市大反弹

 

1、 全国68个城市房价上涨


新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨。


具体数据来看,全国15座热点城市,包括南京、武汉、合肥、成都等在内,共有12座城市房价在涨。其中,广州的新房相比上月环比上浮0.9%

 

 

2、一纸重磅规划,激起千层浪高

广州在粤港澳大湾区规划出台后的首场土拍大战中,广州金融城的1宗商住地以折合楼面价37465元/㎡被拿下,刷新由2012年珠江新城D4-B2地块3.2万/平的楼面单价!

 

另外,如果减去自持面积,折合楼面价高达83256元/㎡!

 


3、广州楼市格外火爆

 

广州南沙某项目加推,平均每9分24秒卖出一套房!

 

中山多个楼盘现场被挤得水泄不通,楼盘开盘便去化8成。

 

珠海一均价超过4万的楼盘,取得预售证后,连夜开盘不打折,一经推出就卖出376套。

 

 

临广的清远承接广州外溢利好

市场更是不甘示弱

 

湾区老大哥广州给清远带来利好不断

不少广州人已经用行动证明

现在是抢占洼地的有利时机

 

 

 

 

碧桂园山湖城——单日连爆68 

 


 

碧桂园智慧未来城——单日连爆20套

 

 

时代香海彼岸火爆认筹,百人现场抢占大湾区价值洼地

 


 

清远各大楼盘强势加推

全线热销

 




 

广清城轨项目

碧桂园山湖城

楼下即商场,首付8万起,买城轨3房

建面约79-260㎡ 天幕大宅

 

清远“珠江新城”项目

碧桂园智慧未来城

首付八万起 住进下一个“珠江新城”

建面约81-128㎡智装美宅

 

碧桂园江与峸

十里江山一座城

建面约95-276㎡精奢大宅

 

 

500亿长隆项目

碧桂园假日半岛

王子山下 万亩湖山一座城

建面约80-143㎡智能装修三四房

 

 

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