黄埔已吸引越来越多买家的关注，随着年轻家庭自住客的移居，区内口碑较好的学校招生路段内的房源，需求也持续增加。黄埔区教育局近日公布的《关于2019年部分公办小学招生服务地段调整公告》显示，因教育资源配套而受到买家关注的怡园小学等几所学校，招生路段有所调整。据了解，今年泰景花园、东城华庭、银丰小区、乐苑小区等对口怡园小学北校区，而怡园小学东校区服务地段符合条件的适龄儿童可备选怡园小学西校区、怡园小学北校区、怡瑞小学、下沙小学入读。日前记者调查发现，北校区所对应的二手楼盘中，仍然有不少“2字头”的学位房。

北校区：所在区域楼价2.7万元/㎡起

怡园小学北校区招生路段内的住宅房源，以楼梯楼居多，泰景花园因有电梯楼房源，会相对较为热销，买家只要预算足够往往都会优先考虑泰景花园的电梯楼单位，单价在4万元/平方米以内的房源，买家基本都能接受。

合富置业储备分区营业经理刘进表示，目前泰景花园电梯楼房源的二手均价约3.4万~3.5万元/平方米，楼梯楼房源的二手均价约2.7万~3万元/平方米。不过，泰景花园小户型单位的房源比较少，主要以90多平方米的两房、三房居多。此外，东城华庭全是电梯楼房源，目前二手均价在3.7万~4万元/平方米，不过，也有部分心态强的业主将放盘价定在4.2万~4.3万元/平方米，但以目前的市场行情，价格超过4万元/平方米的房源较难找到买家愿意承接。

同处于“洼地”的还有银丰小区，目前二手均价约2.7万元/平方米左右，都是楼梯楼房源。刘进分析，现时该区域卖房意愿比较强的业主，一般都会有一定议价空间，但是实际谈下来的降价幅度不会太大。之前的买家并不单纯以教育配套为买房的主要考虑，但随着教育资源配套的改善，现时北校区所在区域的二手房市场，很多买家都是主要以学位因素为购房主要考虑的。

不过有中介人士表示，现时该区域学位房买家的预算普遍在250万元左右，这个预算基本只能在银丰小区、怡德苑等楼龄较长的楼梯楼房源内选购，而泰景花园等电梯楼单位的总价，一般都要280万~300万元左右。3、4月这段时间，是学位房买家咨询、看房的旺季。

东校区：所在区域两房入市门槛超300万

从去年的小学招生路段来看，金碧领秀、黄埔花园等大型的社区盘基本都在怡园小学东校区所在区域内，前几年在该区域内购房的买家，很多都是冲着教育资源配套去的，而金碧领秀、黄埔花园等楼盘现时的二手均价已超4万元/平方米。

合富置业黄埔花园分行主管邓志强表示，现时金碧领秀、黄埔花园的二手均价约4.1万~4.2万元/平方米，较受买家青睐的是面积在80平方米左右的两房单位。该区域的买家大多都是提前买房以筹划几年后子女读书的计划，因此，招生政策的调整对这些提前买房的买家影响不算大。现时，这些大型楼盘77~80平方米左右的两房单位，总价大概在320万元左右。