今年7月，天河又一创意产业园区将动工。日前，记者从广州公共资源交易中心获悉，广州广纺联集团有限公司(下称广纺联公司)对外招标广州T.I.T .智慧园设计项目，广州市第二棉纺厂旧址部分车间成为微改造重点，将被打造成广州T.I.T .智慧园的主园区。

　　项目为历史建筑微改造

　　广州市第二棉纺厂旧址位于广东省广州市天河区员村南街91号附近。招标公告显示，该项目为历史建筑微改造，将项目上述范围统一进行建筑外立面、给排水系统、公共道路等改造，对2号大院内的包豪斯(一种建筑风格)历史建筑进行内部空间立体化改造，打造成为“广州T .I.T智慧园”的主园区，4号大院工业配套区打造为商业配套服务活动中心，项目占地面积69278.28平方米，建筑面积为54899.95平方米。

　　2号大院的包豪斯地块中，广州市第二棉纺厂(招标公告称为第二纺织厂)旧址部分车间是广州第三批历史建筑，是本次历史建筑微改造重点。地块总面积约47278 .28㎡，用地性质为工业用地。现有建筑物2 6栋，其中主厂区地块占地25237.79㎡，建筑面积25237.79㎡。其余为配套附属房，共有建筑面积4737.49㎡，另有其他建筑面积6800㎡。项目用地中附属厂房部分土地性质为综合用地。4号大院总占地面积约2 .2万㎡，共有建筑物44栋，建筑面积18124 .67㎡，主要是住宅和商业配套。

　　招标公告显示，项目投资总额1 .3亿元，其中工程费用限额1 .0049亿元，其中一期(4号大院)3432万元、二期(2号大院)6617万元。

　　厂区内部分旧址已全部清空

　　记者了解，广纺联产业园(原广州市第二棉纺厂)，是天河区政府下属国有资产经营部门主导经营发展的文化科技创意产业园区，将发展成为集办公、文创、摄影、体育健身于一体的创意园区。

　　招标文件指出，T .I.T智慧园项目用地西侧和南面都是城市主干道，而且沿街面有低矮商业阻挡，北面和东侧又是次干道，建筑缺少昭示面。周边建筑以商住为主，建筑外观较为落后，不利于本项目凝聚多样化消费人群。此外，园区靠近老城区，城市服务与市政配套需要完善。

　　近日，记者进入厂区2号大院内部发现，大院内部已统一标注“院内清退、不再出租”的提示，占地近3万平方米的主厂区内部，目前已无租户进驻。除单位办公区域外，厂区内进驻的各类设计公司、酒吧、餐饮、艺术空间等均已完成清退，改造项目尚未开始动工，目前处于招标阶段。

　　原第二棉纺厂内的部分车间旧址，于2016年被列入广州市第三批历史建筑。记者现场发现，车间厂房除标注了第三批历史建筑外，门口同样挂牌“广州市2017年重点建设预备项目”，据悉这将是本次历史建筑微改造重点项目之一。

　　记者现场发现，除部分私家车停放外，其余厂区内部空间已全面暂停使用。厂区内安保人员介绍，目前厂区内部的部分闲置空地暂划为停车场，供附近私家车主使用。与大院一路之隔的4号大院是棉纺厂区家属住宅楼，目前仍有大量住户，尚无动工改造痕迹。

　　重点保护锯齿形天窗

　　广州市第二棉纺厂成立于1958年，见证了广州轻工业发展史，已经被列入广州市第三批历史建筑。厂房一共由21跨锯齿形框架构成，高耸的锯齿形框架为厂房提供了大面积的采光天窗，外廊式生活间的资料曾登载于《建筑学报》，是典型的北向锯齿天窗大规模纺织厂房建筑。该厂房根据《广州市第三批历史建筑保护利用规划》要求，重点保护厂房的主体结构和锯齿形天窗，以及南面生活间的平面布局；进行非轻微修缮或者涉及外立面的修缮时，设计方案应通过专家论证，具体确定核心价值要素和保护措施。

　　据了解，此次改造中的2号大院为包豪斯地块，以保护性开发为主。4号大院计划为微改造，大院总占地面积约2 .2万平方米，共有建筑物44栋，建筑面积18124平方米，主要是住宅和商业配套。

　　此次升级项目范围内将统一进行建筑外立面、消防系统、公共道路改造。项目改造完成后将引入人工智能科技、创新技术展示、新业态孵化等领域的企业入驻，提供完善的科创服务，满足企业寻求交流空间、活动场地、网络服务等硬需求，以及投融资对接、创业培训、创业媒体宣传、创业孵化、企业招聘等创业软需求，打造成区域地标性园区。

　　创意园区规划目光要长远

　　旧厂房变身创意园区，近年来，随着城市微改造的逐步推进，这一现象在广州各区都屡见不鲜。

　　比如，在广州市增城区，将以已有半个世纪历史的增城糖纸旧厂园区为核心，于增江岸边打造电影特色小镇，以此推动增江一江两岸环境升级。

　　在海珠区，利用旧厂房仓库改造而成的M+studio创工场也设有“集创空间”，如果入驻企业对空间有个性化的追求，园方还可以提供由集装箱组合设计而成的创业空间。

　　宏信922创意园位于荔湾区芳村地区协同和机器厂旧址，这里曾诞生中国第一台柴油机。2009年初，协同和机器厂旧址被改造成创意园。开园以来，已逐渐形成了以电商运营、设计、文化传播为主的产业链，从2013年以来，该创意园100%满租，带动了当地经济发展。

　　应该说，不少创意园区对于经济的贡献，令不少区都拿出了亮丽的成绩单。与此同时，在这些产业园的发展中，政府也给予了不少政策支持。比如天河区在文化创意园区方面，对获得国家、省、市、区级文化创意产业园区的，分别给予运营企业最高不超过50万元、30万元、20万元、10万元的支持。

　　但随着创意园区的遍地开花，部分没有核心产业的创意园区势必因为定位不明确、竞争压力加大，而面临着经营困难，甚至是被重新规划利用的局面。在当前形势下，更需要各区看准自己的优势和特点，从更长远的目光来看一个创意园区的规划。比如，在园区规划中减少短期化倾向，规划理念上要由单纯地利用历史街区和旧厂房转为产业规划空间布局，打造永久性园区地标。比如，此次招标的广州T.I.T.智慧园就距离天河区正在着重打造的国际金融城非常近，直线距离在4公里左右，能否结合国际金融城的特点，开辟金融与文化创意产业相结合的专区？毕竟一个标志性的创意园区也是需要时间来孕育的。