越秀·云悦，全市首个超新规项目，近期为广州中轴带来了高实用面积段产品。

先看所在地段，项目位于广州新中轴线，直线距离珠江新城仅5KM，未来仅2站即达，3站琶洲CBD。

再看产品情况，设计团队深度把握约25%阳台率，主推建面约88-105㎡高实用面积段产品，其中建面约88方4空间户型，在市面上极为稀缺。

下面为大家具体剖析：

一、首个25%阳台率产品！88平做4空间

什么是25%阳台率？

即阳台面积占全屋约25%，由于只计入一半面积，即约12.5%，对比15%阳台率，大幅提升了5%。

而项目建面约88㎡户型：

阳台空间，可灵动打造为客厅和四个生活空间，再加上全屋0.8米飘窗（不计入面积），简直如虎添翼。

该户型最小生活空间约6㎡，足以放下书柜、书桌和单人床三件套，可达到舒适空间尺度。

二、户型产品力再进阶，刷新广州所见

项目共推出三个户型，分别为建面约88平4空间（1个）、建面约105平4空间（2个）。

建面约88平4空间：

全屋4开间朝南，配置双面宽大阳台、270°环幕景观主卧套房等敞阔空间，加上少承重墙设计，实现了可变X空间。

建面约105A平4空间：

全屋4.5开间朝南，超强南北对流。一进门步入独立玄关空间，公区目之所及为LDKB一体化大通厅、可分可合餐厨空间，主卧套房三面环幕景观、通风，实现了沉浸式舒适体验。

建面约105B平4空间：

全屋四开间朝南，带收纳功能独立入户玄关，实现了私密入户动线。LDKB大通厅设计，规划为U型厨房、敞阔用餐区、客卧一体化空间以及双面宽阳台，空间感拉满。

这次新品同时驾驭了高舒适度和高实用性，总结为以下三点：

01-超强南向资源

具体表现为更长总南向面宽、更多南向面宽以及更强通风表现。

如建面约105B㎡户型，总南向面宽超14.6米，打开了南向4-4.5面宽，全屋分布着多条对流动线，并尽可能把生活空间安排在南侧。

02-超饱满含景量

一方面，全屋规划了超长景观界面，室室观景。

建面约105B㎡户型，开窗界面长约30米，景观空间占比约100%。

另一方面，多处打开270°L型环幕。

如建面约105A㎡户型，全屋做到了3个L型环幕景观空间：

为保证景观连续性，主卧套房打造了L型转角飘窗，工艺繁复，成本比常规高出不少。

03-多个高实用空间

a、私密入户动线

从电梯口到家门的动线便捷，且规划了带采光电梯厅，效率更高，体验感也更好。

进入家门就是独立玄关空间，避免视线直望客厅公区，保护生活私密性。

b、双面宽阳台

如建面约88㎡户型，规划了长约5.05米的双面宽大阳台。

阳台空间越大，功能性就越强，一侧为家政区，解决家里的洗晾晒；另一侧为休闲娱乐区，如清晨瑜伽、围炉煮茶...

c、半开放U型厨房

半开放式设计，两侧玻璃推拉门，方便随时切换中西厨。U型操作台规划，一侧作为西岛台，而餐桌就在旁边，妈妈一边备餐一边看娃。

d、灵动空间布局

看建面约105B㎡户型：

可打通客厅和次卧，打造客卧一体化大空间；又或打通主卧和旁边次卧，把原次卧改造为专属衣帽间，get得更敞阔的主卧套房。

这样的灵动空间布局，可通过调整房间数量和功能，以变应变。

不仅如此，项目在交标上配置全屋中央空调，哪怕是项目建面约88㎡最小户型，市面罕见。超新规地块×高实用产品，足见开发商的用心。

三、中轴低密宝藏地块，刷新城央所见

先看地块素质，它在中轴之上，向西望市肺白云山，是原汁原味的羊城起源地，东南眺望壮观中轴CBD建筑群，是广州蓬勃向上的现在和未来。

这块风水宝地，不仅约25%超新规阳台率，且容积率低至2.5，限高80M，在今年一众新地块中甚为出挑。

再看总图规划，设计团队采用点式布局。

根据地块形状实行楼栋错布，以此形成了东南向风廊，与广州夏季主导风相一致，有效提升了通风能力！

全部楼栋均采用深呼吸风车楼型，在视野、采光、通风上大有提升，对比传统T5楼型，它主要做到了以下几点：

Step1：相邻梯腿间主视线相错，降低互视影响。

Step2：100%全南向，户户单边户。全年最冷的大寒日，大部分单位均有不错的日照时长。

Step3：延长单体面宽，增加楼栋迎风面，提升通风能力

四、全新一代产品，2024年超配新懂王

作为全新一代产品，越秀·云悦注定一面市就备受关注。据透露，项目上周六已启动诚意登记，短短几日已超过200组。

高热度背后，皆因它是全方位超配的六边形战士，地段、兑现、产品、教育、品牌、配套皆为明牌。

譬如教育方面，项目配建24班小学，上周官宣拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和培养力量。（最终学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公布为准）

又如越秀天系高端产品系，公区空间对标星级酒店打造。

打造超气派的酒店式落客区、超尺度门楼、超级领域归家大堂，只为给到业主沉浸式度假酒店的居住体验。

规划了儿童、健身等不同主题的架空层，以及三馆三厅，即棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅，重构“熟人社区”高端场 。

据悉，越秀·云悦项目营销中心将于11月底开放，12月开盘，诚邀莅临品鉴。