保利中达广场

• 开盘时间: 2012年06月10日
• 入住时间: 2012年12月
• 装修情况: 装修情况：豪华装修
  装修标准：6000元/平方米
  装修标准备注：写字楼1000元/㎡，公寓6000元/㎡
• 交通状况: 站点 线路 路线
  猎德站 302A路 广州火车南站-广州火车东站
  20路 岑村教练场站-猎德路
  45路 广州火车东站-小洲站
  40路 广医一院站-员村一横路站
  194路 广医一院站-华景新城站
  583路 员村一横路站-纸厂站
  冼村南路站 293路 广卫路站-华景新城站
  886路 集贤苑路口站-珠江新城总站
  886A路 珠江新城总站-黄石路口站
  临江大道中站 44路 车陂站-珠江医院站
  886A 珠江新城总站-黄石路口站
  293路 广卫路站-华景新城站
  138路 东莞庄总站-五羊新城站
  
  地铁：临近地铁二、三号线交汇站珠江新城站和五号线猎德站，5分钟步行可至中轴线公交车站及地铁猎德站。
• 周边配套: 学校：广州市天河区凌塘小学
  商场：友谊商场(国金店)、风尚•广百(高德置地店)、高德美居中心
  银行：广东发展银行、招商银行、光大银行、建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、申万巴黎基金
  饮食：炳胜酒家、空中一号、富田菊日本黄尚料理、利苑酒家、鱼翅城酒家、素称斋素食会馆
  娱乐：广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州大剧院、广州市第二少年宫、海心沙公园、博士川会所、雅逸康沐足休闲中心
  其它：广州市邮政局体育西路支局、富力丽思卡尔顿酒店(五星级)、富力君悦酒店(五星级)、宾利汽车、莱克萨斯汽车、奔驰汽车
• 项目介绍: 保利中达广场地处珠江新城中轴线东侧，兴国路与兴民路交汇处，临近交通主干道临江大道及猎德大桥，连接珠江新城与琶洲会展商圈。距离中轴线商业区仅百余米，临近地铁二、三号线交汇站珠江新城站和五号线猎德站。
  
  项目西面是利雅湾，南面为临江公寓，东面为大型购物中心及五星级酒店。靠近猎德村自行开发特色仿古商业街猎人坊。
  
  项目定位为高端商业综合体，包含两栋超甲级写字楼、一栋酒店式服务公寓和时尚商业街。写字楼从70㎡的超灵活办公空间到1860㎡带独立空中大堂的复式定制型办公空间，面积选择多样；公寓分平层和跃复式两种，从60㎡的一房一厅至176㎡的四房两厅，有多种选择。
  
  1、项目地段价值：保利中达广场处于珠江新城CBD中轴线东侧，其地段价值可分为珠江新城价值、中轴线价值、周边地块价值三方面：
  
  珠江新城价值——1992年开始规划的珠江新城，用地规模6.19平方公里珠江新城CBD是经国务院批准的中央商务区(CBD），是广州市21世纪中央商务区的核心区域和区域性金融中心，将发展成为集多功能于一体的新城市中心区，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济、文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。
  
  作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，珠江新城拥有其他地区缺乏的发展优势，如大型的开发规模、较强的综合性、完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。而且在2010年亚运盛会之后，随着各项配套设施以及大量高端商用物业的投入使用，众多世界500强企业纷纷落户珠江新城，其中包括：摩根大通银行、渣打银行、三菱东京、普华永道等企业已经纷纷进驻珠江新城。可以预见，珠江新城CBD区未来的建设和发展将进入前所未见的高速发展期，并与环体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。
  
  珠江新城是政府精心打造的、代表城市最高价值的商用物业的地标名片，也是广州未来的新城市中心，未来发展前景不可限量，区域内部商用物业的价值还有很大的上升空间。
  
  中轴线价值——广州正在朝着国际化大都市的发展目标迈进，一个强有力的城市中心对于城市的发展具有十分重要的意义。中轴线文化在世界上许多国家也是具有或相通的。例如，美国华盛顿市中心，就有一条以白宫、国会大厦、威尔逊纪会馆、林肯纪念馆及其中的长形小湖，以及华盛顿纪念塔而构成的中轴线；法国的巴黎则以凯旋门为中心，以此门为起点，有12条大道向四面八方延伸，其中又以直达总统府的香榭丽舍大街为中轴线。可见中轴线文化也是一种世界性的文化精华。在中轴线上的核心区域也是商用物业最为发达的区域。
  
  广州的新城市中轴线长达12公里，共分为6个区段【从北到南依次为火车站区段(燕岭—天河北路)、体育中心区段(天河北路—黄埔大道)、新城市中心区段(黄埔大道—临江路)、主题文化旅游区段(临江路—石榴岗西路)、海珠区中心区段(石榴岗西路—新滘南路)、果园区段和客运港区段(果园北侧—珠江外航道)】，而保利中达广场正好处于“新城市中心”区段，是中轴线最为核心的区段，其区域价值也是最高的，如广州新城市中轴线上的物业无论租售价格均比其他地区的物业高。
  
  地块价值——保利中达广场与新鸿基猎德地块连成一体，而新鸿基这个开发商众所周是以开发高端物业以及大型高档商场而著称的香港地产开发商，其开发的物业基本上只供应于高端市场，如新鸿基在香港所开发的“天玺”更是成为了世界上最贵的物业。根据新鸿基发展（中国）有限公司南中国总经理黄少媚表示，新鸿基会把建造香港IFC的原班人马，包括设计团队、招租团队引入广州，用最强的团队来打造这一项目，负责项目总设计的是世界一流的设计师。
  
  可以预见，新鸿基猎德项目的开发将会为珠江新城带来一个纯粹高端的商业核心，而保利中达广场则会直接受惠于该项目，可想而知保利中达广场未来的升值潜力不可预估。
  
  2、 产品价值
  保利中达广场是建筑面积达11万㎡的超大型都市综合体，囊括超甲级写字楼、提供酒店服务的公寓式写字楼以及高端商业，雄踞珠江新城中轴核心区位，是“亚洲钻石级物业”，项目整体是按照超甲级写字楼的标准以及世界顶级公寓式写字楼的标准来进行建设和配套的：
  
   写字楼：
  国际标准大堂设计
  1号楼大堂设计面积超过264㎡，二号楼双层大堂设计面积超过687㎡，8米的大堂挑高全面展现楼保利中达广场的高端形象，大堂配备高端奢华装修。
  7+13台高速电梯
  1号楼共有7台高速电梯为企业提供服务；
  2号楼则有13台高速电梯保障垂直交通的畅顺；
  高标准层高
  保利中达广场的写字楼拥有4.2米的层高，除了保利地产的产品以外，在广州市一手在售的写字楼产品当中基本上无法找到能提供如此层高标准的物业。
  双层中空Low-E玻璃幕墙
  项目外墙采用的是双层中空Low-E玻璃幕墙，比普通的外墙更具绿色、环保、节能、安全特性，同时能有效的阻隔紫外线，兼具保温与通透两大功能，让商务生活更加健康。
  VRV多联空调系统
  2号楼采用了广州写字楼市场少见的VRV多联中央空调，能够实现独立室内控制、独立计量，体贴不同需求，让健康、节能、舒适、高效兼顾；完美实现24小时无界限办公。
  4层地下停车场
  项目配备广州少有的地下4层大型全智能化停车场，879个专属车位让业主不再为停车烦恼。
  
   公寓式写字楼：
  奢华大堂设计
  大堂挑高8米，配备高端奢华装修，全面展现楼保利中达广场的高端形象充分展现高端公寓式写字楼的形象。
  
  4台高速电梯
  公寓式写字楼配备4台高速电梯为业主提供专属服务，充分保障垂直交通的畅顺；
  超越时代的创新产品
  保利中达广场的公寓式写字楼产品在广州从所未见：
   产品以1层平层+1层LOFT空间的形式叠加；
   平层产品客厅层高可达4.45米；
   LOFT空间产品层高为4.45米，房间与客厅之间分别呈跃式和LOFT空间结构，与其他LOFT空间产品客厅可直接看到房间的风格迥然不同，私密性十足。
  
  3、 保利地产的品牌价值
  保利地产是众所周知的知名地产开发品牌，是中国保利集团旗下的大型国有房地产企业，在国有房地产企业里综合实力占据榜首地位，连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。
  保利地产一直在为提升城市价值而不断超越自身。目前在广州已经成功打造多个商用物业项目，其中包括：保利国际广场、保利中心、保利世界贸易中心、保利中环国际公寓式写字楼、保利中宇广场、保利中辰广场、保利丰兴广场、保利大厦……等项目，商用物业的开发经验非常丰富。