行业大咖把脉2019年楼市

新快报讯 记者丁灿报道 近日,2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕。峰会由网易 房产、广东省地产商会联合主办,近千位业界嘉宾共聚一堂。

本次峰会以“下一个十年,房地产新逻辑”为主题,富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、国家住建部原副部长姚兵、全国房地产商会联盟主席顾云昌、阳光资管首席战略官邱晓华等业界大咖齐聚一堂,围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探讨,共同把脉2019年楼市新走势。

姚兵:“四大力量”推动房地产发展

国家住建部原副部长姚兵在会上指出,新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量,是推动房地产业发展的四大力量;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

邱晓华:人口、经济、环境决定地方楼市走势

阳光资管首席战略官邱晓华在演讲中表示,2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展,坚持“房住不炒”,但调控内涵正在发生改变。中国房地产的爆发式增长期已经结束,但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求,能够支撑中国房地产平稳增长。不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善,是左右房地产发展前景的三个要素。凡是具备这三个要素的地方,房地产发展依然值得看好。

顾云昌:经济保持稳定,房价就稳定

全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示,十年后,房地产仍然是重要的支柱产业,从一般的规律看,只要中国经济保持稳定的发展,中国的老百姓收入稳定的增长,房价就没有下跌的趋势。这条曲线始终是向上的,十年当中会有波动,三年内都有上升和下降的可能。

李思廉:近几年房价平稳,涨跌正负10%很正常

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为,短期内国家政策方向相当明确,不会大涨大跌,一般是正负10%,相信近年内房价仍将始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别,“好房子上涨一点是正常的。天天说大涨大跌都不现实,起码最近几年房价是平稳的。”

李思廉还相信,房地产税落地后不会“一刀切”,相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。而对于一般消费者关心的买房时机问题,李思廉认为,2019年一季度房价可能会回落,机会很多,到年底会重新上涨。

黄文仔:今年房价保持平稳

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔在对话中表示,开发商和政府一样希望稳房价,但房价会跟着市场情况而变化。他认为,明年上半年的房价走势仍然不确定,但2019年整年预计保持平稳,2020年才会有明显上涨。

孔健岷:明年底房价将正常回稳

广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为,一季度对开发商而言非常重要,会有所抑制调整。“如果快的话,明年下半年房价稳中有升,到了年底会正常回稳发展。”