2019年1月15日和25日，央行分两次分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，国内包括上海、广州、深圳等一线城市在内的大多数地区的多家银行都出现房贷利率的松动迹象。
从各地区政策的新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快，专家认为从刚需角度看多重利好明显。有专家预测，长期来看，房贷利率有望继续下行，未来刚需购房贷款成本或将下降。
那么，对于已经购房者来说，银行降息后有何影响？
虽然，央行并没有开启降息通道，还仅仅是全面降准，但降准之后的楼市明显有所松动。这种情况下，处于还房贷状态下的购房者，是按照降息前利率计算还是新的利率执行呢？
首先，你必须要知道在签订购房贷款合同时，合同中关于房贷利率调整是如何规定的，提前明确是否随央行利率调整而变动。如果你的属于固定利率，那就无法享受降息后的优惠利率。
其次，如果在银行降息后，借款人已经签订贷款合同，那么就按照当前房贷合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率的调整主要分为按年调息和浮动利率。
这两种方式的计算方法如何呢？
按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；
浮动利率方式则要从次年的同月开始调整利率。比如说，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率标准。
至于计算公式，主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后，可以根据那两种计算公式计算利息，看看自己可以省下多少钱。
