信息时报讯（记者 罗莎琳）随着人口增加、年轻人置业安家等需求增长，为广州楼市带来了自住购买力的支撑，80后、90后等年轻人逐渐成为广州楼市的买房主力。从总体上来看，广州二手房买家的平均年龄大于一手房买家，究其原因主要与二手房成交更偏重市中心，而一手房成交则多偏重于外围区域，年轻买家较多。

  近6年来80后购房占比约五成

  据合富置业提供的分析显示，近6年广州楼市的买房群体中，80后一直占据成交主力位置，约一半左右的购房个案，置业群体为80后买家。究其原因，与80后的年龄不断增长有关。最早一批80后早已“奔四”，在一手住宅市场当中，约四成左右的分析个案，买家为80后；而在二手住宅市场当中，80后买家购房的占比，甚至高达五成。

  70后与90后买家的占比，在近6年来走势刚好相反。在2013年，70后买家在市场的购房占比高达三成，之后呈现出逐年下降的趋势，到2018年，70后买家的购房占比下降到只有两成。

  年轻人置业需求逐年增加，现时最早一批90后的年龄已逼近30岁，正是首次置业刚需释放的时候，因此90后逐渐成为广州楼市不可忽视的购房群体。据合富置业提供的分析显示，90后买家占购房市场比例，从2013年的4%大幅升至2018年的20%，增长速度相当明显。预计一两年之后，90后买家的购房占比有可能超越70后，成为楼市成交的第二主力。

  三四十岁是买房的黄金年龄

  广州二手住宅市场当中，买家在30~40岁这个年龄段出手购房的情况最常见。据合富置业提供的分析显示，刚刚过去的2018年，在广州买二手住宅的个案当中，30~40岁的买家占比高达49%，而30岁以下的买家占比26%，60岁以上的买家最少，占比仅3%。

  32岁是买家作出购买二手房决定最集中的年龄，而一手房市场买家最集中购房的年龄是29岁。数据反映，二手房市场买家集中购房的年龄，较一手房市场的买家年长。

  按照区域情况分析，年轻买家外溢到外围片区的趋势越发明显。据合富置业提供的分析显示，花都、增城、黄埔、南沙等外围区域，二手房市场买房平均年龄在33~34岁之间，而白云、番禺及中心四区的买家年龄比这些外围区高出不少。尤其是中心四区以及番禺区，近3年买家的平均年龄均出现增长的现象。不过，目前在中心四区买房的以广州本地的中年买家为主，占比高达42%，而番禺则以非广州本地的中年买家居多。

  购买力与年龄成正比

  广州二手房的买家，买多贵的房子，其实跟年龄有密切关系。据合富置业提供的分析显示，总价在300万元以下的房子，30岁以下买家的占比较高；总价300万~450万元之间的房子，30~40岁的买家明显比其他年龄段的买家要多；40~50岁的买家，正处于人生的黄金十年，家庭收入稳步上升，财富已有一定积累，也有足够的能力负担600万元以上的房子。

  对于户型的选择方面，也与年龄存在一定关系。分析显示，30岁以下的买家，大多为首次置业的刚需型买家，主要解决的是首套房的需求，因此会对总价100万~200万元的花都、南沙、番禺等区两房、三房实用户型比较感兴趣。

  三十而立，人生的选择也多元化了很多，所以30~40岁的买家对总价400万~500万元的天河、越秀、黄埔的房子感兴趣，但没有特别偏好的户型。而年龄在40~50岁的买家，对改善生活以及展现身份地位的需求相对突出，大多对总价500万元以上的海珠、越秀的五房及以上大户型比较感兴趣。