信息时报讯 （记者 罗莎琳） 往年一季度楼市常常出现“小阳春”，不过今年由于受一二月假期较多影响，房企推货积极性不高，而到了3月，不少房企经历了2018年的高周转之后，逐渐进入了保质量控速度的局面。尽管碧桂园、万科、恒 大、保利4家房企一季度销售额均超千亿，但仍有部分房企销售完成率不高，25家房企销售率不到全年目标的两成，致使楼市“小阳春”不再。业内人士表示，从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看，整体的预期去化率将低于过去两年。

  多家房企销售完成率低于20%

  今年年初，一二线城市楼市持续降温。从1月下旬开始，春节假期的到来使得网签基本暂停，房企新推项目较少。度过了一二月销售淡季以后，进入3月，部分房企推货力度有所加大，开始部分促销活动。如某大房企宣布，3月份每周召开一次全员营销大会，冲刺一季度销售业绩，全国690个项目联动营销，住宅产品给予9折优惠，商铺产品则以8折优惠。

  据悉，3月份多个城市楼市回暖，如东莞中心城区、滨海片区不少楼盘周认购量达到20套以上，城区周边镇区和桥头等有楼盘进行特价房促销、低首付促销等活动，吸引了不少人气。而广州的外围区域比如南沙、增城成为广州一手住宅成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙3月成交1580宗，增城成交2037宗。

  中国指数研究院有关人士透露，1~3月份，房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元，龙头房企的领先优势继续扩大，碧桂园、万科、恒 大、保利4家房企销售额均超1000亿元，均值达1357.5亿元。其中碧桂园销售额高达1700亿元。

  但从销售完成率来看，不太乐观。记者统计发现，受春节以及推盘节奏的影响，大部分房企的年销售目标完成率均在20%以下，在25家已公布业绩的房企中，仅有8家销售完成率超20%。美的置业尽管提出了今年冲千亿的目标，但一季度业绩完成率仅为17.7%；而提出今年销售额2000亿目标的绿城中国，首季完成率仅为12.8%。此外，旭辉集团、世茂房地产、正荣集团等房企首季业绩完成率都在20%以下。

  房企制定今年销售目标谨慎

  截至目前，在2018年度业绩会上已有不少房企提出了2019年的业绩目标。记者注意到，今年规模房企目标制定相对谨慎，增长率普遍为20%左右，与2018年30%~50%的业绩目标增长率相比，明显较低。

  如奥园集团提出今年目标是1140亿元，增长率为24.9%；富力地产今年目标设定为1600亿元，增长率为22.1%；老牌国有房企越秀地产提出今年的目标仅为680亿元，增长率为17.7%。此外，前两年就提出要冲千亿的时代中国，今年目标也仅定为750亿元，增长率23.8%。时代中国董事会主席岑钊雄表示，短期目标是成为千亿级企业，但对今年的形势保持谨慎乐观的态度。

  业内人士指出，在目前的市场形势下，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，龙头房企如碧桂园、恒 大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整，对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。

  专家观点

  ●易居研究院总监严跃进表示，尽管3月部分城市楼市出现回暖，但房企分化趋势愈加明显，在大房企控制速度保质量的同时，一些中小房企面临的压力会越来越大，一季度销售平平也是意料之中。

  ●克尔瑞分析师肖文晓表示，2019年全国层面房地产政策将维持平稳，规模房企的整体战略也将以谨慎、防范风险为主。考虑到目前政策环境、市场环境仍不明朗，今年房企业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现，通过尽可能地多推项目，以面取胜。此外，从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看，房企整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平，较2017年的低。