■李小龙祖居改造前后。通讯员供图

全面加快老旧小区微改造项目


新快报记者昨天从广州市住建局获悉,2019年广州计划城市更新项目723个,全面加快老旧小区微改造项目的实施工作,连线连片打造亮点片区。


背景：2000年前建成的 老旧小区 779个待改造


2016年,广州在全国率先开展老旧小区微改造工作,在全市范围内开展数据调查、制定改造标准、创新政策优惠。广州住建局相关负责人告诉记者,经摸查,广州2000年之前建成的存在功能配套不全、建设标准不高、基础设施老化、人居环境较差等问题的老旧小区共有779个,建筑面积5180.03万平方米,涉及260万居民,约占全市户籍人口(842.42万人)的31%。


去年,老旧小区微改造纳入广州十大民生实事任务。截至2019年3月底,广州市共推进老旧小区微改造项目687项目,其中已完工128项,正在实施231项。


已拆旧村无证建筑119万平方米
关停搬迁落后产业旧厂300余家


广州市住房城乡建设局副局长齐怀恩介绍,老广州要焕发新活力主要是对老社区、旧村和旧厂进行更新。其中坚持老旧小区微改造和城市环境品质提升相融合,坚持“注重民生、提升优化”两手抓,补齐民生短板,焕发“老城市新活力。”


据了解,目前广州已拆除旧村无证建筑119万平方米;建设村民安置房462万平方米,惠及19.2万群众;配建公共服务设施(场所)1397个,建筑面积200万平方米,其中学校(含幼儿园)128所,文化体育设施232个,邮政所等市政公用设施450个,菜市场45个,养老机构设施等社区服务与行政管理设施542个。完成改造的旧村,绿地率由5%提高到30%,建筑密度由60%以上降低到30%以下,平均节地率48%。猎德、林和、琶洲、杨箕等城中村改造成效显著,实现了长远利益和社会综合效益的提升。


旧厂改造方面,目前,已关停搬迁落后产业旧厂300余家,推动华南国际港航服务中心、万科黄埔跨境电子商务园区、TIT纺织产业园等旧厂房转型升级,成功引入百度、微信、唯品会等知名企业。


计划：今年确定10个重点老旧社区微改造项目


齐怀恩透露,今年计划城市更新项目723个,重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个,其中:旧村项目30个,包括续建项目18个、新开工项目4个、筹备新开工项目8个。旧厂项目86个,包括续建项目71个、新开工项目15个。老旧小区微改造项目231个。


据了解,2019年,广州将全面加快老旧小区微改造项目的实施工作,连线连片打造亮点片区。2020年,会在2019年工作基础上,通过空间提质、引资引智等手段,催化业态,形成活力焕发的示范效应。2021年,广州进一步“一区一策”常态化推进人居环境改善工作,实现在册的所有老旧小区项目基本完成,建成“老城市新活力”广州示范区,总结形成“广州经验”。


齐怀恩介绍,老旧小区微改造方面,广州将坚持聚焦重点、连线连片,实现片区—街区—社区路径串联,以点带面。围绕云山、珠水、两轴的“U”型空间格局,聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山、海珠湿地等重点片区,确定10个重点微改造项目(涉及50个老旧小区),其中7个项目已进入施工阶段,3个正在推进前期工作。


新快报记者获悉,广州已制订《关于深入推进广州市城市更新工作的实施细则》即将印发实施。实施细则将进一步调动土地权利人和市场的积极性;进一步深化简政放权,强化各区政府的实施主体责任,提速助力“三旧”改造项目的审批、落实和转化。


走访永庆坊：“变好看了,感觉又像没变”


4月8日早上八九点的恩宁路永庆坊人气很旺,市民组团来这里拍照。在现场,一排骑楼正在修葺中。“这里变好看了,但感觉又像没变一样,”一位市民说。


记者翻阅资料图片,发现恩宁路上的房子还是那座房子,只不过电线、垃圾等都已不见,街道和墙体翻新变靓了。


荔湾区住建局工作人员林雁介绍,恩宁路永庆坊的改造是一种“绣花”功夫,通过遵循“修旧如旧,建新和谐;交通梳理,肌理抽疏;文保专修,资源活化”的原则,保持原有建筑的外轮廓不变,对建筑立面进行更新、保护和整饰,强化岭南建筑整体风貌特色,让城市留下记忆。“微改造完成之后,希望业态得到提升,也希望能吸引更多的年轻人过来居住、创业,实现街区活化提升,”林雁补充。


德欣小区：微改造后房价涨了


德欣小区改造后变得更加开阔和明亮了。记者现场看到,小区内道路宽敞,车辆有序停放,行走其间感觉楼与楼之间距长;抬头望去,只看见了一条线路,清风袭来;往里走进,居民在空地上跳舞,旁边还有一个运动场;进入小区楼内,墙壁雪白,显然粉刷不久。


德欣小区微改造项目负责人叶建华对新快报记者说,微改造过程中最难的是沟通协调。据了解,关于要不要进行微改造这个问题,工作人员一户一户上门调查。之后,小区又成立了以居民为主的建管委,推选出党小组长、楼栋长,先后6次组织街道和12个居委会的骨干、党小组长、楼栋长等620人次,逐家逐户,逐店逐铺开展宣传发动、调研需求、征询意见,共收集意见建议1350条。“你看,这是一楼居民家原来的植物,我们要动他家门前的道路,就跟他商量,最后把植物还保留在他门前”。“我们去年微改造好之后,房价也涨了,”谢阿姨笑着说。


小新塘：建筑密度绿地率一减一增


天河区东部,新塘、新合“城中村”项目(下称“新塘新合项目”)新建的6栋回迁房等待村民的入驻。小区居民楼呈米黄色,内部宽敞洁净。据介绍,该居民住宅区的建筑密度从以前的45%减为28%,绿地率增至30%,道路用地由5万多平方米增加到29万多平方米。


新塘新合改造历时近十年,几经波折。改造前,其是典型的城中村,房屋密集、人居环境较差。2010年,政府批复项目改造方案,启动改造工作。2015年,通过公开招标引入保利房地产(集团)股份有限公司作为合作企业,项目加速实施。2016年,回迁住宅地块全面开工。