五一临近，在这个传统的楼市旺季，广州也开启了传统推盘黄金档期。业内人士表示，随着“3·30”新政满两年，广州楼市将新增一批此前限售的房源，或将迎来新一轮的置业潮，带动成交量回暖。
5月推货增三成
中心六区9盘推新
随着“五一”的临近，广州房企纷纷加大推货力度。据乐居不完全统计，广州5月预计有25个盘有推新动作，环比上升了31.58%。其中，中心六区有9盘推新，外围五区则有16盘推新。进入5月，巨大的市场需求依旧存在，开发商也加大推新力度。
纵观11区推新情况，5月中心五区的荔湾（5盘）成功跑出，作为成交大户的南沙（5盘）及增城（4盘）继续保持热度；其他区域方面，紧跟其后的是黄埔（3盘），其余区域推新情况：天河（2盘），白云（2盘），番禺（2盘），花都（1盘），从化（1盘），而越秀和海珠分别交白卷（0盘）。
推新类型方面，住宅单位仍是主力军，共25个推新楼盘为住宅单位，仅2盘（中海花湾壹号、保利金沙大都汇）推出商服类产品。此外，在25个推新楼盘中，全新盘仅有1个（广地国际），项目位于华南快速出口，预计5月首次对外开放，即将开售产品为13层低密小高层产品，户型面积为约79至118平方米的二至三房，拥有270°的河岸观景效果，全屋品质装修交付，户型设计南北通透。
从近两个月来看，广州中心区的供货主力军基本集中在荔湾区广钢新城板块，持续4月的推新势头，5月共5盘有推新动作，支撑中心五区的供货量，分别是悦江上品苑推出82——210平方米二至六房；新世界凯粤湾76——143平方米二至五房现楼新品限时多重福利；华发中央公园加推136——168平方米四房单位，南北朝向设计；中海花湾壹号涵盖住宅及商服类，包括（天钻）住宅75——138平方米二至四房、（天寓）商服类物业47平方米三房单位；葛洲坝·广州紫郡府新推143平方米四房大户型产品。此外，天河区分别有2盘推新——珠江花城、新世界·天逸；白云区也有2盘推新，新世界·云逸、保利金沙大都汇均是体量较大的楼盘。
增城4盘入市
供应大户地位不变
增城一直是广州的供货大户，进入5月，共有4盘入市。其中，香江天赋香江天赋预计将于5月加推两栋新品单位，涵盖98——135平方米四至五房，开盘99折。位于白水寨的万科桃源里69——135平方米二至四房，首付7万元起。融信天樾府新推128——143平方米三至四房，带装修均价约26000元/平方米。实地·广州蔷薇国际推出117平方米四房，均价约20000元/平方米。
黄埔方面，位于中新知识城的康大龙祥汇推出106——129平方米复式四房；知识城板块的刚需盘万科幸福誉加推70——90平方米三至四房；科学城大盘科城山庄·峻森园推出128——158平方米三至四房。
番禺在很长一段时间没大量新货入市，位于番禺区华南快速出口的广地国际即将推售，户型面积为约79——118平方米的二至三房，解渴缺货已久的番禺楼市。供货大户亚运城在5月也当仁不让，推出89——135平方米户型，登记可享受8万元优惠。
南沙作为粤港澳大湾区的门户，共5盘入市，撑起了整个南部楼市的供货量。阳光城·丽景湾星空墅102——104平方米全新复式产品总价185万元/套起；中交·蓝色海湾推出30——140平方米住宅单位，值得期待；而时代地产两盘时代绿庭山语、时代香海彼岸均有新货入市。
进入5月，北部推新楼盘较少，仅有2盘有推新动作。其中，珠光御景山水城在5月持续加推107——132平方米四房。花都则有路劲天隽峰推出125——177平方米平层、200——300平方米复式单位，毗邻地铁9号线花果山公园站。
业界预计
今年五一楼市比往年更有看点
业内人士表示，今年五一楼市应该会比过去两年更有看点。过去两年“五一”的楼市，大城市总体上都表现为成交量平稳，价格接近零波动，开发商谨小慎微。今年一季度国内一二线城市楼市已有了明显变化，所以今年五一应该会比过去两年更加热闹。
合富研究院市场研究中心总监冯佩云认为，受库存及新货供应的影响，预计五一广州楼市区域不均衡现象持续。中心区的越秀、天河、海珠缺货现象持续，靠个盘支撑区域成交；而荔湾及白云供应较为充裕，预计发展商的促销力度较大，荔湾的广钢新城、白云的同和有望成为中心区楼市热点。黄埔及番禺阶段性缺货，预计知识城板块凭借充足的供应，有望成为市场热点。南沙五一预计开发商借势利好，加大推货及促销力度，成交有望持续上升。
今年一季度楼市持续回暖的数据已经公布，从最近两周的新房网签量看，市场自3月下旬冲高之后，经过清明假期的下滑，目前逐步回升。有地产人士指出，今年五一假期延长到4天，相信发展商会密锣紧鼓地准备下一轮的推货。
由于新增供应并不充足，部分购房需求会被迫转移到二手市场，链家研究院院长周峰告诉记者，二手的表现比一手要好，4月基本延续3月下旬的成交趋势，预期五一假期的成交量依然能保持畅旺。
买房小贴士 警惕特价房
特价房是开发商常用的促销方式，但不管是哪种促销方式，其目的都是为了吸引注意力，让更多购房者到楼盘看房选房。在选择特价房时，一定要实地考察房子的具体情况，多看多问，避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。
看“五证”是否齐全
有开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但资金又迟迟不能回笼，这对购房者来说是很危险的。那么，如何才能知道开发商的手续是否健全呢？可通过审查“五证”来判断。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全的房子风险较小。
广告宣传与口头承诺要写入合同里
部分项目在销售时会做出各种承诺，实际上买入交付时的标准会有出入。所以，购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里，这样才能最大程度地保护自己的利益。
