有些一夜暴富，无需买彩票。

广州旧改第一村猎德村、旧改第二村林和村、旧改第五村潭村，当年的村民如今纷纷成为手握价值千万房产的千万富翁。

 

最有名的，属猎德村。

这个位于天河区珠江新城的一线临江900岁大村，如今37栋高楼和谐融入高大上的珠江新城。据称，在猎德村拥有11套房，才属于中上水平。最好的有20多套房，每年光收租就有差不多几十万元收入！

比邻猎德村的楼盘，有凯旋新世界、中海花城湾。目前安居客数据显示，二手房价全部10万+。

一手楼盘尚东柏悦府，报价16万元/平。

潭村，是广州继猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村后，第五个成功改造的城中村。当前这里的二手楼盘珠光新城御景二手报价84033元/平方米。而一手的珠光新城御景二期此前售价也有10万+，已经完全售完。

据了解，手握全广州市两成GDP的天河区，一共有25条城中村 ( 经济联社 ) 、234个经济社。早在2017年，天河区城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 预计总计投入资金超400亿元。在2017年，天河区已启动全面改造的城中村有6条，除猎德村、林和村外，彼时正推进的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟4条村。

一晃两年过去，潭村也将在今年全面完成改造。

笔者不完全统计发现，天河区最近期有旧改消息的10条村，有6条集中在金融城和智谷片区周边。比如车陂村、吉山村、员村、程界西村、前进村、棠下新墟村。

从此前成功改造的三条村，对周边发展推动来看，金融城和智谷片区未来不仅区容区貌大大提升，连带这里的经济和房价也将受益进阶。

一旦成功改造后，不仅村民可以一夜暴富，改造地块所推出来的商品住宅，铁定也是狠甩周边楼盘几条街。

518万平吉山村旧改发力，珠江花城一飞冲天？

从天河区10条已开启改造工作的旧村看，改造面积最大的当属吉山村。

吉山村南至广园路，西至奥体南路，北至大吉路、科林路，东至天河行政边界，占地面积达518.23万平。这一面积在当前广州已开启改造工作的城中村中可排名前三。

据悉，奥体新城的规划已经把吉山村部分集体物业规划在里面，吉山旧改将会为天河片区增加大量居住用地，升级产业。

吉山村位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间。周边是吉山小学、天河执信中学以及天河儿童公园等。据悉，吉山村的旧改区域把占地20万平天河儿童公园也包围了。

今年4月，吉山村村委会给村民下发新的改造宣传手册，确定改造范围包含吉山、岐山、大淋岗。

作为奥体新城的组成部分，吉山村和珠江花城同样隶属于天河区当前重点发展的智谷片区。

智谷片区最新规划用地面积15.2平方公里（建设用地面积为14.97平方公里），处于广深科技创新走廊重要科创与文创节点。在减住增商（产）后，智谷片区规划总建筑面积（不包括中小学、待定区、市政公用设施等）在1150万平方米内，规划居住人口不超过13.1万人。

整个片区宜居与科创并存。总路网密度为7.34公里/平方公里，规划24个立交；轨道线路11条；轨道站点10座；公共停车场15处；泊位数约11753个。

笔者发现，今年来，珠江花城附近的茅岗路北延段工程已上马，将扩展至双向6车道；珠吉路拓宽工程也已在铺开。在智谷片区建成后，仅珠江花城就可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道”的交通路网，有地铁直达社区。

目前，珠江花城主推76-86平的3房至带主套四房，售价“4”字头。未来在吉山村改造推动之下，会否也像猎德村、林和村的邻居社区那样，房价一飞冲天？

 

事实上，和吉山村一样，珠江花城也是个“巨无霸”。

项目总建筑面积85万平，由广州城脉地标缔造者珠江实业打造。这是天河区继华景新城、汇景新城之后，最近十年里出现的唯一一个总建面达85万平的一手楼盘。

据了解，珠江花城不仅楼盘大，名气也大。早在2018年4月底首次开放样板房首日，就吸引逾万人参观；同年6月份开盘更是出现“每五位客户抢一套房”，系统网络险些瘫痪，连低层产品也是“秒光”的现象。今年3月底，珠江花城开放二期板房，并于“五一”前后两次推售二期新品，据称都是售完。

珠江花城家门口就有规划中19号线茅岗路站地铁直达。在未来在智谷片区建成后，更可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道”的交通路网。作为广州名气最大的楼盘之一，珠江花城的户型是其中亮点，打造了76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房，同等面积下多一房。

每个户型实用率超高：76平三房客厅开间近3.5米，全屋几乎没有走廊和拐角；82平三房南北对流，不仅客厅出阳台，餐台也有大面积飘窗；86平带主套四房纯南向……

当前，正值幼儿园小学报名季。而珠江花城亦自带两所幼儿园一所小学。至关键的是，早在2015年，天河区就计划将天河最好的教育资源放在这里。

去年，珠江花城社区配套的省一级标准小学已封顶、公交总站已竣工。7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学都在家门口。直线距离社区不到1公里处，有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区（在建中），未来越秀区执信路本部的高中也将搬至此处。