直击广州天河三个成功旧改村:周边楼盘一片10万+

2019-05-18 18:18  来源:  作者:  我说两句(加入讨论)

有些一夜暴富,无需买彩票。


广州旧改第一村猎德村、旧改第二村林和村、旧改第五村潭村,当年的村民如今纷纷成为手握价值千万房产的千万富翁。


 
(珠江新城)

不仅如此,一村改造,周边楼盘也上天。放眼上述三村,周边一手楼盘一片10万+,已经开启改造的天河其他村,准备好坐火箭了么?

天河三个已改造的旧村现状:一片10万+

广州旧改,全国有名。

最有名的,属猎德村。


这个位于天河区珠江新城的一线临江900岁大村,如今37栋高楼和谐融入高大上的珠江新城。据称,在猎德村拥有11套房,才属于中上水平。最好的有20多套房,每年光收租就有差不多几十万元收入!



比邻猎德村的楼盘,有凯旋新世界、中海花城湾。目前安居客数据显示,二手房价全部10万+。



一手楼盘尚东柏悦府,报价16万元/平。



林和村,是广州第二个成功改造的村。这里的二手房峻林苑,本月安居客报价89537元/平方米。在售的一手豪宅,均价10万元/平。

潭村,是广州继猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村后,第五个成功改造的城中村。当前这里的二手楼盘珠光新城御景二手报价84033元/平方米。而一手的珠光新城御景二期此前售价也有10万+,已经完全售完。


事实上,天河区之外,海珠区琶洲村的保利天悦8万+,越秀区的富力东山新天地住宅7万至9万+。这些城中村改造后所建造的住宅,及周边的楼盘,无不因改造而水涨船高。

天河10条村已启动改造:多集中金融城和智谷片区

据了解,手握全广州市两成GDP的天河区,一共有25条城中村 ( 经济联社 ) 、234个经济社。早在2017年,天河区城市更新局就表示,天河的城中村改造 , 预计总计投入资金超400亿元。在2017年,天河区已启动全面改造的城中村有6条,除猎德村、林和村外,彼时正推进的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟4条村。


一晃两年过去,潭村也将在今年全面完成改造。


笔者不完全统计发现,天河区最近期有旧改消息的10条村,有6条集中在金融城和智谷片区周边。比如车陂村、吉山村、员村、程界西村、前进村、棠下新墟村。



从此前成功改造的三条村,对周边发展推动来看,金融城和智谷片区未来不仅区容区貌大大提升,连带这里的经济和房价也将受益进阶。


一旦成功改造后,不仅村民可以一夜暴富,改造地块所推出来的商品住宅,铁定也是狠甩周边楼盘几条街。




518万平吉山村旧改发力,珠江花城一飞冲天?


从天河区10条已开启改造工作的旧村看,改造面积最大的当属吉山村。


吉山村南至广园路,西至奥体南路,北至大吉路、科林路,东至天河行政边界,占地面积达518.23万平。这一面积在当前广州已开启改造工作的城中村中可排名前三。



据悉,奥体新城的规划已经把吉山村部分集体物业规划在里面,吉山旧改将会为天河片区增加大量居住用地,升级产业。


吉山村位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间。周边是吉山小学、天河执信中学以及天河儿童公园等。据悉,吉山村的旧改区域把占地20万平天河儿童公园也包围了。



今年4月,吉山村村委会给村民下发新的改造宣传手册,确定改造范围包含吉山、岐山、大淋岗。



作为奥体新城的组成部分,吉山村和珠江花城同样隶属于天河区当前重点发展的智谷片区。


智谷片区最新规划用地面积15.2平方公里(建设用地面积为14.97平方公里),处于广深科技创新走廊重要科创与文创节点。在减住增商(产)后,智谷片区规划总建筑面积(不包括中小学、待定区、市政公用设施等)在1150万平方米内,规划居住人口不超过13.1万人。


整个片区宜居与科创并存。总路网密度为7.34公里/平方公里,规划24个立交;轨道线路11条;轨道站点10座;公共停车场15处;泊位数约11753个。



笔者发现,今年来,珠江花城附近的茅岗路北延段工程已上马,将扩展至双向6车道;珠吉路拓宽工程也已在铺开。在智谷片区建成后,仅珠江花城就可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道”的交通路网,有地铁直达社区。


目前,珠江花城主推76-86平的3房至带主套四房,售价“4”字头。未来在吉山村改造推动之下,会否也像猎德村、林和村的邻居社区那样,房价一飞冲天?


 
(珠江花城规划图)

天河十年一遇85万平大盘,集齐名校地铁好户型

事实上,和吉山村一样,珠江花城也是个“巨无霸”。


项目总建筑面积85万平,由广州城脉地标缔造者珠江实业打造。这是天河区继华景新城、汇景新城之后,最近十年里出现的唯一一个总建面达85万平的一手楼盘。


(珠江花城)

据了解,珠江花城不仅楼盘大,名气也大。早在2018年4月底首次开放样板房首日,就吸引逾万人参观;同年6月份开盘更是出现“每五位客户抢一套房”,系统网络险些瘫痪,连低层产品也是“秒光”的现象。今年3月底,珠江花城开放二期板房,并于“五一”前后两次推售二期新品,据称都是售完。


珠江花城家门口就有规划中19号线茅岗路站地铁直达。在未来在智谷片区建成后,更可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道”的交通路网。作为广州名气最大的楼盘之一,珠江花城的户型是其中亮点,打造了76㎡得3房,82㎡得3房,86㎡得带主套4房,同等面积下多一房。


每个户型实用率超高:76平三房客厅开间近3.5米,全屋几乎没有走廊和拐角;82平三房南北对流,不仅客厅出阳台,餐台也有大面积飘窗;86平带主套四房纯南向……


(82平的客厅餐厅)


(86平带主套四房板房)

当前,正值幼儿园小学报名季。而珠江花城亦自带两所幼儿园一所小学。至关键的是,早在2015年,天河区就计划将天河最好的教育资源放在这里。



去年,珠江花城社区配套的省一级标准小学已封顶、公交总站已竣工。7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡的省一级标准公办小学都在家门口。直线距离社区不到1公里处,有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区(在建中),未来越秀区执信路本部的高中也将搬至此处。



(珠江花城配套省一级标准小学已封顶)
业内人士认为,作为全广州的经济领头羊,天河区的旧改项目对区域价值的提升,必也优于其他区。而珠江花城打造的,总价350万元起的名校房门槛,在今后或也不再遇,不可求。
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