广州刚需已被逼离中心五区,“4字头”的新房就这些了

2019-05-29 12:09  来源:珠江花城  作者:妈网房产  我说两句(加入讨论)

    比悲伤更悲伤的现实。

    526日,广州市广钢新城一个全新盘开盘,71平至111平的刚需户型,最贵单价突破6万元!放眼中心五区,3字头”的一手住宅几近为零;“4字头”的新房只有16个;其他已奔“5字头”。一手刚需买家们,几乎都被逼离中心五区。

(珠江花城销售中心)


一手“刚需”被逼离中心五区

 

一个不留神,广州的刚需户型已卖出豪宅价。

回望四年前,珠江新城嘉裕公馆尚是4字头”。这个价格一直维持至2016年的7月。此后楼市暴暖,方升至“5字头”。

 

(来源:搜狐焦点网)

 

如今三年过去,竟然连广钢新城也奔6字头”了。

据笔者统计,目前荔湾区广钢新城报价达5字头”的一手楼盘已有4个,当中有两个去年报价还在“4字头”。一江之隔的海珠区广纸新城,去年尚有一个楼盘报价“4字头”,今年全部升至5+6+。天河区房价跑得更快,如今只有两个一手楼盘报价“4字头”,当中珠江花城是2018-2019年的广州红盘。而越秀区,一手新房售价都是“5字头”起步。

  

上述16个“4字头”楼盘中,两房以上的最低建筑面积门槛是71平;三房最低门槛是76平的珠江花城。以珠江花城当前报价4.8万元/平计算,相当于中心五区最低刚需三房门槛已要365万元以上。

若以常规的90多平方米界定小三房,对应上述表格可见,广州中心五区(不含黄埔,下同)的刚需最低购房门槛已是400万元起。若不选择珠江花城,就只能远离中心五区,到远郊安家。

(珠江花城76平户型板房)

 

中心五区最低(一手)三房门槛在天河

 

得益于珠江花城在户型设计上的巧夺天工,广州中心五区最低的刚需购房门槛得以出现在天河。

作为全广州GDP值占比最大的区域(20.2%),天河区GDP升幅亦连续12年跑在广州11区之首。

一荣俱荣。过去13年,天河区的二手房价从2005年的4600+,升至50000+13年里升值988%,跑赢全广州其他区。

 

在天河区近几年发展规划中,金融城和智谷片区(即广氮-奥体片区)都是重点。当中金融城主商,智谷片宜商宜居。在最新版规划,智谷片区减住增商,变身广深科技创新走廊重要科创与文创节点。规划占地15.2平方公里(建设用地面积为14.97平方公里),总建筑面积(不包括中小学、待定区、市政公用设施等)不大于1150万平方米,居住人口不超过13.1万人。

作为金融城的邻居,宜商宜居的智谷片区将就近承接金融城的大量商务人士居住需求。而大量住不起珠江新城的商务人士,亦将外溢这里。

对比广钢新城和智谷片区的奥体新城,奥体新城内的牛奶厂(即天河国际社区)于2014年11月拍地,广钢新城最早于2014年2月卖地。但直到今天,天河国际社区已售完喜迎业主回家,广钢新城最早于2015年下半年开卖的楼盘,至今有的还在陆续推货。

这或证明,同是“4字头”,但更多的人愿意选择天河。

 

珠江花城:一手刚需上车天河的最后机会

 

这几年,白领置业天河区越来越难。

广州链家的成交数据显示,2018年,天河区的二手住宅均价50112元/平。

而目前天河在售一手住宅:6万以上项目有15个,售价“4字头”的仅两个。这些楼盘中有的入市销售已达10年,部分楼盘可售货量在个位数。最新发售的,唯有总建面85万平的珠江花城。

(珠江花城)

 

没错,刚需一族要在天河区买一手房,只有珠江花城可选。

据笔者了解,珠江花城今年二期开盘售价已随行就市提高。当然,其交楼标准,产品设计、用材用料都有所提升。

目前,珠江花城带装修均价4.8万元/平,如无意外,只要楼市继续上升,其售价亦将突破“5字头”。

作为广州楼市红盘,珠江花城以实力说话。

户型:打造76㎡3房,82㎡3房,86㎡带主套4房,115㎡4+1房,139㎡5房,同等面积下多得一间房,总价365万元起,给刚需改善一族最经济的购房门槛。

 

(82平板房的客厅餐厅)


最值得推荐的是86平的南向带主套四房。目前市面上一般的小三房已是90平,而珠江花城用刚需的面积做出改善置业的空间,该有的功能空间一样不落,二胎之家完全适用。

进门的多功能阳台建面达6.6平,可以做为阳光书房,或储物室。假设人多,亦可摆放1.2米折叠床当卧室用。另三个房间面积都不小,开窗率做到最大,采光通透。主卧朝南,设了270度的落地窗;主卫亦是南向,所设的飘窗增加使用率,亦可做为石凳在沐浴时使用。客厅出南向阳台,厨房亦有生活阳台,增加使用率和采光率。

(珠江花城86平户型)

地铁:规划中19号线茅岗路站就在家门口,小区内配有公交总站。未来智谷片区建成后,可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道”的交通路网。

(珠江花城规划图)

 

名校:7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡的省一级标准公办小学(已封顶)都在家门口。直线距离社区不到1公里,有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区(在建中)。坊间有消息指称,小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取,但具体校名届时以实际批复为准。

文化:尚未交楼,社区图书馆已率先开业,数万册藏书供业主免费借阅。更于近期联合信息时报社共同举办2019广州小学生诗词大会,全广州200多所重点学校近1.1万名小学生参加。分设东部精英挑战赛珠江花城分赛区,届时广州东部地区数十所的小学生参与,在珠江花城销售中心一赛高低。

实力满分的珠江花城,去年一期开盘“每五人抢一套房”,今年二期开盘同样爆红。近期,项目将加推新品,以76平至86平的3房至带主套4房为主。

 

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