比悲伤更悲伤的现实。
5月26日，广州市广钢新城一个全新盘开盘，71平至111平的刚需户型，最贵单价突破6万元！放眼中心五区，“3字头”的一手住宅几近为零；“4字头”的新房只有16个；其他已奔“5字头”。一手刚需买家们，几乎都被逼离中心五区。
（珠江花城销售中心）
一手“刚需”被逼离中心五区
一个不留神，广州的刚需户型已卖出豪宅价。
回望四年前，珠江新城嘉裕公馆尚是“4字头”。这个价格一直维持至2016年的7月。此后楼市暴暖，方升至“5字头”。
（来源：搜狐焦点网）
如今三年过去，竟然连广钢新城也奔“6字头”了。
据笔者统计，目前荔湾区广钢新城报价达“5字头”的一手楼盘已有4个，当中有两个去年报价还在“4字头”。一江之隔的海珠区广纸新城，去年尚有一个楼盘报价“4字头”，今年全部升至5万+至6万+。天河区房价跑得更快，如今只有两个一手楼盘报价“4字头”，当中珠江花城是2018-2019年的广州红盘。而越秀区，一手新房售价都是“5字头”起步。
上述16个“4字头”楼盘中，两房以上的最低建筑面积门槛是71平；三房最低门槛是76平的珠江花城。以珠江花城当前报价4.8万元/平计算，相当于中心五区最低刚需三房门槛已要365万元以上。
若以常规的90多平方米界定小三房，对应上述表格可见，广州中心五区（不含黄埔，下同）的刚需最低购房门槛已是400万元起。若不选择珠江花城，就只能远离中心五区，到远郊安家。
（珠江花城76平户型板房）
中心五区最低（一手）三房门槛在天河
得益于珠江花城在户型设计上的巧夺天工，广州中心五区最低的刚需购房门槛得以出现在天河。
作为全广州GDP值占比最大的区域（20.2%），天河区GDP升幅亦连续12年跑在广州11区之首。
一荣俱荣。过去13年，天河区的二手房价从2005年的4600+，升至50000+，13年里升值988%，跑赢全广州其他区。
在天河区近几年发展规划中，金融城和智谷片区（即广氮-奥体片区）都是重点。当中金融城主商，智谷片宜商宜居。在最新版规划，智谷片区减住增商，变身广深科技创新走廊重要科创与文创节点。规划占地15.2平方公里（建设用地面积为14.97平方公里），总建筑面积（不包括中小学、待定区、市政公用设施等）不大于1150万平方米，居住人口不超过13.1万人。
作为金融城的邻居，宜商宜居的智谷片区将就近承接金融城的大量商务人士居住需求。而大量住不起珠江新城的商务人士，亦将外溢这里。
对比广钢新城和智谷片区的奥体新城，奥体新城内的牛奶厂（即天河国际社区）于2014年11月拍地，广钢新城最早于2014年2月卖地。但直到今天，天河国际社区已售完喜迎业主回家，广钢新城最早于2015年下半年开卖的楼盘，至今有的还在陆续推货。
这或证明，同是“4字头”，但更多的人愿意选择天河。
珠江花城：一手刚需上车天河的最后机会
这几年，白领置业天河区越来越难。
广州链家的成交数据显示，2018年，天河区的二手住宅均价50112元/平。
而目前天河在售一手住宅：6万以上项目有15个，售价“4字头”的仅两个。这些楼盘中有的入市销售已达10年，部分楼盘可售货量在个位数。最新发售的，唯有总建面85万平的珠江花城。
（珠江花城）
没错，刚需一族要在天河区买一手房，只有珠江花城可选。
据笔者了解，珠江花城今年二期开盘售价已随行就市提高。当然，其交楼标准，产品设计、用材用料都有所提升。
目前，珠江花城带装修均价4.8万元/平，如无意外，只要楼市继续上升，其售价亦将突破“5字头”。
作为广州楼市红盘，珠江花城以实力说话。
户型：打造76㎡3房，82㎡3房，86㎡带主套4房，115㎡4+1房，139㎡5房，同等面积下多得一间房，总价365万元起，给刚需改善一族最经济的购房门槛。
（82平板房的客厅餐厅）
最值得推荐的是86平的南向带主套四房。目前市面上一般的小三房已是90平，而珠江花城用刚需的面积做出改善置业的空间，该有的功能空间一样不落，二胎之家完全适用。
进门的多功能阳台建面达6.6平，可以做为阳光书房，或储物室。假设人多，亦可摆放1.2米折叠床当卧室用。另三个房间面积都不小，开窗率做到最大，采光通透。主卧朝南，设了270度的落地窗；主卫亦是南向，所设的飘窗增加使用率，亦可做为石凳在沐浴时使用。客厅出南向阳台，厨房亦有生活阳台，增加使用率和采光率。
（珠江花城86平户型）
地铁：规划中19号线茅岗路站就在家门口，小区内配有公交总站。未来智谷片区建成后，可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道”的交通路网。
（珠江花城规划图）
名校：7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学（已封顶）都在家门口。直线距离社区不到1公里，有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区（在建中）。坊间有消息指称，小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取，但具体校名届时以实际批复为准。
文化：尚未交楼，社区图书馆已率先开业，数万册藏书供业主免费借阅。更于近期联合信息时报社共同举办2019广州小学生诗词大会，全广州200多所重点学校近1.1万名小学生参加。分设东部精英挑战赛珠江花城分赛区，届时广州东部地区数十所的小学生参与，在珠江花城销售中心一赛高低。
实力满分的珠江花城，去年一期开盘“每五人抢一套房”，今年二期开盘同样爆红。近期，项目将加推新品，以76平至86平的3房至带主套4房为主。
