一荣俱荣。

　　广州最牛的“80后”天河，近两年GDP每年均占全广州的20%。

　　从《2018广州市天河区人才白皮书》亦可见，2018年广州平均薪酬21.27万元，天河区达22.07万元。每100人中，就有近两成年薪二三十万元。

　　同时，天河区本科、硕士和博士/博士后人才占比分别为61.62%、16.55%、8.52%。

　　广州最有钱、有钱文化的人群都集聚天河了。本着“产城融合”，无疑绝大部分有条件者，优选择居天河。

　　天河每100人中近两成年入二三十万

　　过去12年，天河区的GDP增幅连续跑赢全广州其他区。GDP占比亦从当初的占17%，上升至2018年的超20%。

　　作为广州最中心，天河区集纳了广州最优质的人才。

　　从近期出炉的《2018广州市天河区人才白皮书》可见，天河区拥有人才在广州市的占比达39%，区内本科及以上学历人才占比86.69%，25-35岁人才占比65.63%。截至 2018年 6 月，天河区本科人才、硕士人才和博士/博士后人才的占比分别为61.62%、16.55%、8.52%。

　　海外人才，硕士研究生学历占比71.35%，本科、博士学历占比22.81%和4.09%。

　　能力与收入几成正比。

　　2018年上半年,天河区百万年薪以上人数占比同比增加0.41%,50万元-100万元、30万元-50万元年薪区间的人数分别为0.18%、2.17%。20万元-30万元年薪群体达19.7%，相当于天河每100人中，有近两成年入二三十万元。

　　（数据来源：《2018广州市天河区人才白皮书》）

　　在对天河区人才的调研中，53.85%的创业人才是因为看好天河区的发展空间。同时，经济发展水平、产业聚集和创新程度、城市基础设施、国际化程度等也是大家选择天河区的重要因素。包括特区深圳、邻居佛山也有大波人才投奔天河。

　　数据显示，2018年流入天河区的人才，深圳、佛山占比分别为15.1%、10.4%。

　　人往高处走。就业、创业喜欢聚集广州最优质资源的天河，居住亦如。

　　广州最贵的别墅珠江别墅，在珠江新城，叫价30万+。广州的富人区在珠江新城，这里一大波10万+的二手社区。天河北、天河公园、天河体育中心一带，亦聚居广州的高端商务人士。

　　天河每年最高或增7.38万人，至少2.5万套购房需求

　　2018年，广州的常住人口数量排在全国第六名。

　　根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，广州到2035年常住人口规模将控制在2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

　　截止2018年末，广州的常住人口1490.44万人。距离2000万的目标，还有509.56万人的缺口；距离2500万的目标，还有1009.56万人的缺口。

　　以2000万人目标计算，未来16年里，广州每年至少要新增31.85万人；以2500万人目标计算，需每年平均要新增63.1万人！

　　最近五年来，天河区平均每年增加常住人口5.246万人，户籍人口2.594万人。

从人口占比看，天河区最近五年常住人口最高仅占11.7%。以广州最高计划每年新增63.1万人计算，未来16年天河每年最高可新增7.3827万人。还有更多的人才涌入天河。

　　以一家三口计算，相当于至少每年新添2.4609万套房的置业需求。加上原有户籍人口的置业或换房需求，未来天河区的一手住宅市场更宠大。

　　从天河区未来新增人口及一手住宅供应看，供不应求将是天河区新房市场长期存在的棘手难题。即便未来天河区有旧改助力，但从目前开启旧改工作只有10条村，数量在全市排名倒数第二看，更显天河一手住宅稀缺。

        正因于此，天河区的置业门槛全广州最高。住天河者，普遍为广州最有钱最有文化的群体。

　　天河最后的“4字头”文化大盘持续推新

　　目前，“4字头”普遍已是广州中心区一手住宅的最底线。

　　在土地市场爆暖之下，今年天河区多个项目已由去年的“4字头”变成“5字头”。唯有由国企珠江实业打造的珠江花城，是其间尚维持“4字头”的一手大盘。

　　（珠江花城）

　　珠江花城位处天河智谷片区奥体新城，是片区内，也是当前天河区在售体量最大的一手住宅社区。以85万平方米的建筑面积，撑起刚需、改善一族置业天河的一片天。

　　作为区域文化大盘，珠江花城所处的智谷片区减住增商，为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。亦是承接广州第一CBD珠江新城、第二CBD金融城商务人士居住的重要片区。

　　早在2015年建设之初，天河教育局就安排天河最好的名校资源落址珠江花城。在此配建7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学（已封顶）。直线距离社区不到1公里，有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区（在建中），将于2020年启用。

　　坊间有消息指称，珠江花城的配套小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取，具体校名届时以实际批复为准。

　　（珠江花城配套省一级标准小学已封顶）

　　不负名校与文化担当，珠江花城的社区图书馆去年已率先免费开业，数万册藏书供业主免费借阅。

　　今年6月起，更联合信息时报社共同举办2019广州小学生诗词大会，全广州200多所重点学校近1.1万名小学生参加。届时广州东部地区数十所的小学的学生，将在珠江花城销售中心一较高低。

　　“打遍广州无敌手”的户型，也令珠江花城声名在外。76㎡3房，82㎡3房，86㎡带主套4房，115㎡4+1房，139㎡5房，同等面积下可多得一间房。

　　堪称“神工”的是，当前市场上一般将90平方米做成小三房，珠江花城却以86平方米做成南向带主套四房。

　　（珠江花城86平户型）

　　进门的功能阳台建面达6.6平，可以做阳光书房，或储物室，亦可摆放1.2米折叠床当卧室用。另三个房间面积不小，开窗率做到最大，采光通透。主卧朝南，设270度的落地窗；南向主卫也设飘窗。客厅出南向阳台，厨房有生活阳台，增加使用率和采光率。

　　（珠江花城86平户型板房的房间）

　　珠江花城集名校、地铁、无敌户型等优势于一体。规划中的19号线茅岗路站就在家门口，小区内配有公交总站。未来智谷片区建成后，可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道”的交通路网。

　　（珠江花城规划图）

　　当前，珠江花城主售76平方米至86平方米的3房至南向带主套4房，“4字头”的价格，是广州刚需置业天河的最后门槛。