商业地产分化明显 万达宝龙富力位居前三

2019-09-17 16:33  来源:时代周报  作者:  我说两句(加入讨论)

商业地产价值取决于区域经济发展水平、人口结构、物业具体位置及运营方案等,因此拥有地理位置优越的土地储备、丰富的商业地产运营经验、资金实力雄厚以及经营模式选择合理的房地产抗

时代周报记者 古月 发自广州

商业地产价值取决于区域经济发展水平、人口结构、物业具体位置及运营方案等,因此拥有地理位置优越的土地储备、丰富的商业地产运营经验、资金实力雄厚以及经营模式选择合理的房地产抗风险能力更强。

9月16日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国商业地产20强榜单》(下简称《商业地产榜》)重磅出炉。

据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以商业地产切入,通过对2019年上半年房企商业地产板块的营业数据、商业项目布局(商场及酒店)进行综合打分排名。

《商业地产榜》显示,万达集团、宝龙集团(01238.HK)、富力集团(02777.HK)综合评分分别为48.6、20.2、14.1,位居前三强。

其中,万达集团商业营收达264.45亿元,品牌商场达294个,品牌酒店达75家;宝龙地产商业营收达124.17亿元,品牌商场达137个,品牌酒店达9家;富力集团商业营收达39.07亿元,品牌商场达23个,品牌酒店达90家。

此外,华润置地、绿地商业、红星美凯龙(601828,股吧)、保利商业、龙湖集团纷纷进入前十名。

中海商业、中国金茂、奥园商业、金地集团(600383,股吧)纷纷进入前二十名。

远东资信发布研报称,从需求端来看,随着我国经济的平稳增长与经济结构的不断优化,消费对我国经济增长的拉动作用进一步增强,商业地产行业仍有较好的需求支撑,较之住宅地产其行业景气度相对平稳。

但商业地产行业仍面临内部竞争激烈、运营管理经验欠缺、外部电商冲击等挑战。在此背景下,规模房企对资源的获取能力更强,竞争优势更加明显,商业地产房企强弱分化态势延续。

万达宝龙富力居前三

自2010年住宅调控开始,一批传统住宅开发商开始转战商业地产,使商业地产开发呈现如火如荼之势。根据亿翰智库发布的“2018年中国房企商业物业价值TOP100”,TOP商业价值集中度虽较2017年有所下滑,但仍达到40%,集中度仍较高。

《商业地产榜》显示,万达集团综合评分为48.6分,高居榜首。

今年9月2日,万达商管发布2019年上半年运营数据显示,公司投资物业租赁收入约171.82亿元,同比增长20.09%,毛利率为77.41%;酒店运营收入约7.3亿元,同比增长30.17%,毛利率为45.15%;物业销售收入为134.44亿元,毛利率为37.81%。

此外,万达商管在公告中还表示,将持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个广场,今年以后,新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

宝龙地产以20.2分位居第二名。榜单显示,宝龙地产商业营收达124.17亿元,品牌商场达137个,品牌酒店达9家。

今年8月20日,宝龙地产发布公告称,建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在港交所上市。今年8月23日,宝龙地产中期业绩会上,总裁许华芳透露,下半年会有6个商场开业,到今年45个商场。2020年有10个商场开业,2021有9个商场开业。未来三年,一共会有64家商场开业。

西南地产发布研报称,宝龙地产15年商业开发运营的积累对住宅项目获取的协同优势日趋凸显,除了类似新城控股(601155,股吧)“商业+住宅”的勾地模式,类似龙湖集团的“商业+地铁”模式也开始发力。报告期公司在杭州(楼盘)、南京(楼盘)获得地铁上盖优质项目,均由公司控股操盘,可售部分预期毛利率均超过50%。

再看第三名富力。以持有酒店、写字楼等投资物业组合获得持续稳定的收益及现金流,降低业务单一性所带来的经营风险,抵御宏观调控对房地产行业的冲击,一直都是富力有别于其他地产企业的发展策略。

财报显示,2019年上半年,富力酒店运营收入达33.7亿元,经营利润同比上升7%至6.3亿元。截至2019年6月底,富力拥有运营中酒店达90间,总建筑面积达395.22万平方米。

与此同时,截至2019年6月底,富力运营中的投资物业总建筑面积超200万平方米,运营中酒店及商业资产市值约820亿元。

中海奥园金地进入前二十

除上述企业外,华润置地、绿地商业、红星美凯龙、苏宁置业、保利商业、佳兆业商业、龙湖集团分别位居4-10名。中海商业、奥园商业、中国金茂、金地集团、金科集团纷纷进入前二十名。

其中位居第六名的红星美凯龙在2019年上半年实现营业收入77.57亿元,归属于上市公司股东的净利润为27.06亿元。另外,公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入41.99亿元,毛利率为79.1%;自营商场租赁及管理收入为39.52亿元,同比增长11.8%;截至报告期末,红星美凯龙经营着84家自营商场,总经营面积754万平方米,平均出租率95.0%。

红星美凯龙还经营着231家委管商场,总经营面积1242万平方米,平均出租率95.0%。委管商场中的委管业务收入为21.62亿元,增幅为23.6%。

创立于2004年的佳兆业商业,目前已成功签约彭成东大门、观澜丰盛、三亚(楼盘)海昌梦幻海洋不夜城、观澜丰盛、特发和平天地、布吉德兴城、丽晶大厦等多个管理输出项目,合共管理运营商业面积近37万平方米。佳兆业商业表示,至2021年,全国范围内在营、筹备、在建购物中心将达64个,总面积超500万平方米。与此同时,公司外接管理输出项目面积将超过110万平方米。

《商业地产榜》显示,佳兆业商业营收达8.09亿元,拥有品牌商场44个,品牌酒店15家,位居榜单第9名。

紧跟其后的第10名是龙湖集团。2019年上半年,龙湖物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元,较上年同期增长39.2%。商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及0.4亿元。其中,商场依旧是龙湖最主要的投资物业。

截至2019年6月底,累计开业商场数量29个,整体出租率98%,商业租金增长25.7%至21.1亿元。

此外,龙湖商业重资产持有项目投资比重也在不断加大,在建投资物业27个,规划建筑面积合计超过271万平方米。

“下半年将有9个商场在北京(楼盘)、杭州、上海(楼盘)、南京、合肥(楼盘)面世,到2020年还会有16个商场一二线城市开业。”龙湖集团管理层在2019年中期业绩会上表示。

而具有央企背景的中海商业,截至2019年6月底,商业物业总建筑面积共计1003万平方米,项目总数146个,运营中的项目72个。

2017年中期业绩会上,董事局主席兼行政总裁颜建国提出中海2020年持有型物业租金要达到50亿港元,中长期的目标是希望达到100亿港元。

时代周报记者获悉,未来,中海计划将10%的资源投入到持有型物业中,其中6%?8%投入到商业地产,另外的1%?2%则会投入到例如养老地产、教育产业、长租公寓等新业态中去。

秉持奥园复合地产开发理念和“商住融合发展战略”的奥园商业,也形成了标准化全周期高效开发运营体系和“奥园广场”“奥园城市天地”“奥园冠军城”等核心产品线。

《商业地产榜》显示,奥园商业营业收入达11.6亿元,拥有品牌商场达22个,品牌酒店达2家。

此外,新城控股营业收入达17.41亿元,品牌商场达44个。

金科集团营业收入达12.03亿元,品牌商场达2个,品牌酒店达5家。

合生创展营业收入4.92亿元,品牌商场达34个,品牌酒店达10家。

正荣地产营业收入1.23亿元,品牌商场达11个,品牌酒店达1家。

金地集团营业收入4.5亿元,品牌商场达4个。
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