“新政”之后, 全国人民的南沙即将到来?

2019-12-23 12:03  来源:羊城晚报  作者:  我说两句(加入讨论)

13日晚,南沙区出台《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》(下简称“新政”),只要具有本科及以上学历,又或者中级及以上专业技术资格(或职业资格),以及聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格,就可以购买首套商品房,不再受户籍、社保和个税缴存限制。

“新政”一出,区内各楼盘反应迅速,在细则出台前,不少房企已纷纷在自家官微发海报做宣传。为了打消部分买家对细则未明的顾虑,有些楼盘销售人员还说,细则出台后,如果已下定金的买家没有购买资格,可以退钱。

而最近一段时间,“人才新政”不断推出:佛山、南沙、花都都相继放松了对特定人才的购房限制,南沙这个“新政”,对楼市会带来怎样的影响,楼价又会如何?

南沙人气大增,大部分楼盘仍未涨价

“新政”出台后的首个周末,羊城晚报记者在南沙多个楼盘巡盘时发现,早上10点多以前,很多楼盘的人气都比较淡静,只是比平时周末上午有明显增加。但到了下午,人潮就开始涌现,现时大热的灵山岛尖尤甚。下午两三点,金科博翠明珠的售楼部挤满了人,越秀·明珠天悦江湾则比它更多。

现场销售人员说,上周末看楼的人多了很多,参观者络绎不绝。“这两天忙死了”,在向记者介绍楼盘情况的十分钟内,已被四个电话打断,对方都是在询问“新政”情况。而门外也停满了车,车牌显示,有不少是来自深圳的。

有开发商已摆出涨价姿态。灵山岛·金茂湾发海报预告将在第二天涨价;时代绿庭山语则宣布,从12月15日23:59起取消43平方米和58平方米小户型单位的9.9折优惠。不过,从目前收集的情况看,多数开发商仅是预告取消优惠或表示可能考虑调价而已。

疑问一 “新政”将为南沙引来全国性买家?

这种对特定人群放松限购要求的“新政”,对南沙将产生多大影响?南沙楼价会如何?业界可谓众说纷纭。

正方:南沙将成为“全国的南沙 ”

广州房协专家委员邓浩志:

与佛山的人才“新政”相比,南沙的影响真的很大,因为佛山即便对本科以上人群放松限购要求,最多只是影响广州人。而南沙是国家级新区,现在还是广东自贸区内唯一不对特定人群限购的区域。广东自贸区的关注度本来就很高,现在南沙撕开了一个口子,很可能会引起珠三角其他城市买家的关注,甚至是全国买家关注。

南沙“松绑”,可能最先影响的区域是增城,因为没户籍、在广州工作的本科生,现在又多了一个购房选择。相信,南沙的后续影响还会不断扩大。不过,与南沙接壤的中山楼价低很多,这是否会削弱南沙“新政”的影响?邓浩志认为完全不会,一是因为中山好地段的楼价并不低,与南沙价差不明显;二是在外地买家眼里,中山只算三线城市,与位居一线城市的南沙完全没有可比性。

反方:只是人才配套政策,整体影响不大

中原地产项目部总经理黄韬:

南沙这个政策是人才引进的配套政策,对楼市的实质性影响其实很小。因为它要求购房人在南沙工作或学习。也就是说,需要相应的证明和手续。现在细则还未出台,如果上述证明把关较严格,投资客也不容易钻空子。而且,如果购房人已在广州其他区域买过住宅,也不能在南沙再买房,因此,对购房者的限制还是比较多的。

说到底,此次只是政策微调,目的是方便引进人才,大家不要过度解读。当然,如果细则规定较松,可能会引来部分全国性投资者,若其占比太大、楼价被炒高,会让真正的自住客买不起,反而会对南沙的后期楼市带来伤害。

疑问二 南沙进入涨价进行时?

“新政”过后,南沙楼价是否会如某些开发商预言那样,进入稳定上升期?

正方:南沙存货不多,价格将会逐渐提升

邓浩志:

“新政”出台后,如果出现立竿见影的涨价情况,估计只是营销手段,是虚涨。灵山岛尖现在库存较多,发展商应该不会马上提价。但接下来的楼价走势还是值得看好,毕竟,今年拍出的宅地远不如去年多,所以从明年开始将会处于逐步去库存状态。

而广州目前也处于整体供不应求状态,今年前11月,全市仅完成年度供地计划的51%,虽然,12月加快了供地速度,但肯定完成不了全年计划。若能顺利完成供地计划,以后每年就可新增10万-12万套住宅;如果完成不了,只能新增七八万套住宅。而广州每年有40多万的新增人口、要解决约15万户家庭的居住需求,可以说,目前新增供应量是不能满足人口增长的需求的。因此。广州的楼价应该是稳定增长,而南沙也会跟随大势上行。

反方:南沙楼价已较高,要涨难度大

黄韬:

这个政策对南沙肯定是利好,对销售气氛会有提振作用,但大家不要放大这个利好,也不要认为这是涨价的好时机。开发商宣传即将涨价,其实和佛山推出人才“新政”后楼盘的营销手法如出一辙,目的是要加快成交、走量为主。

总体而言,南沙的整体供应量比其他区充足,因此,短期内提价不易。要买南沙楼,市民还需看长远(十年八年),不能期望短线获利。

南沙的中期规划是20年,长期规划是三五十年。目前,这里的居住人口只有70多万,而未来规划是200万人。光从这方面看,就知道要实现这个目标的艰巨性。

就算真的有全国性买家“杀到”,也应引导有真正自住需求的人前来置业,因为这样会对南沙的长远发展有利。而真正在南沙工作、又有能力买楼的人大多已成为业主;而暂时没有能力买的,也不可能一放松就能买到。
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