“面粉贵过面包” 天河新地块地价预计将高达5万/㎡
广州2022年第二轮集中供地计划中，天河罕见挂牌。天河“燕塘地块三”起拍价最高，约4.2万/㎡，预计将溢价到约5万/㎡，进入广州最贵楼面价TOP6，同时底价出让已经接近广州楼面价TOP10。市场预测即使底价成交，日后楼价也起码在8万/㎡以上。而邻区二手盘约4万/㎡，足以证明“面粉贵过面包”，天河价值恒久矜贵。
天河本轮也挂牌“育新街”地块，楼面价也名列前茅，高达约3.82万/㎡。珠江花城周边3公里范围内未来还有南侧吉山仓地块、北面沥青厂等地块供应，更有吉山村、姬堂村两大航母级旧改保驾护航，将大幅度改善区域面貌，提升区域宜居度和幸福指数。
目前来看，天河主要在售一手住宅片区，天河公园约15万/㎡，金融城约8万/㎡，汇景约12万-13万/㎡，牛奶厂约12万-14万/㎡等，天河将进入10万+/㎡时代。（数据来源于房天下）
想要入手天河满足三代同堂的户型，总价基本在千万以上，对于预算控制较紧的买家而言，真的难。但机会也不是没有。
珠江花城7月2日加推22#建面约117-140㎡4+1至5房新品，总价820万起助你进阶天河学府五房，圆梦天河。现场天河甜蜜换房节活动也在火热进行中，本次活动推出诚意满满的五重好礼，参与活动即有机会获得华为手机、万元家电大礼包等，更有万斤荔枝等你来拿！（活动时间：6.18-7.31，礼品数量有限，先到先得，送完即止）
22栋火热加推 全城竞藏
项目自开售以来，一直赢得市场的广泛认可。2021年-2022年6月，珠江花城占据天河100㎡以上大户型成交套数、面积、金额三冠王席位。
作为天河市场上“臻”稀的改善“断货王”，22栋压轴臻品本周末将应市加推，总价820万起进阶学府五房，想置业天河的购房者千万不能错过！
本次加推22栋，处于小区最南侧，可享南向开阔视野，为独栋设计，最大楼间距约100米，北侧园林景观尽收眼底。
两梯四户的低梯户比，南侧的两个梯腿也能实现南北对流，视野开阔，与其它楼栋之间最宽楼间距超百米，实现每一户单位私密性与采光条件等的最大优化。
而且22栋也距离项目配套学校的教学楼最近，家长可以安心坐家中就能目送孩子进校园，真正享受家门口的教育。
项目规划效果图
而且项目南面一路之隔就是天河新增的吉山仓地块，22栋紧挨着该地块规划的公园用地及九年一贯制学校用地，未来周边的城市面貌和资源共享都占上风。
项目沙盘实景图
117-140㎡硬核王牌产品 换房天河首选
珠江花城精研人居理想，打造百米楼间距，实现室内大采光，大通风的明亮格局，家楼下就是约10万㎡园林，推窗揽景，一键解锁都会理想生活范本。
总价630万起，建面约117㎡4+1房2厅2卫，多一重空间满足弹性需求！
建面约117平4+1房户型，约90%的空间利用率相较市面上普遍不到85%的水平，性价比更高。
N+1房户型设计，未来可以改造成五房，三胎或三代同堂的多口家庭也能一步到位。
整个户型三开间朝南，双阳台，采光和通透性好，主卧带有衣帽间和独立卫浴，私密性和品质感都能兼顾。
建面约117㎡4+1户型
117m²样板房实景图
建面约140m²“真”五房，总价820万起，置换天河首选
建面约140m²真五房在天河尤为稀缺。
天河全新盘大户型产品居多，且动辄1000万起步，而珠江花城只需820万起步即可置换天河芯。这款五房户型采用横厅设计全南向开间，景观面约16米，通透性十分突出。
建面约140㎡5房户型
140m²样板房实景图
天河智谷 下一个十年发展核心
珠江花城位于天河智谷板块，天河智谷作为广州的“最强大脑”，与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，是广州经济新增长极，政府投资超4倍珠江新城，超2500家企业入驻，集聚太平洋网络、中国电信等2500多家高科技企业，包含网易总部在内的近50家总部型企业，提供约25万个就业岗位，预计产值1100亿元，是下一个十年发展核心。
天河智谷是近5年来广州价值攀升最快的板块，房价涨幅领涨全市，2020年奥体公园北侧地块地价5字头，目前在售二手房挂牌价普遍过10万+/㎡。资产保值升值最佳投资地，看得见的升值潜力。
家门口目送式教育 早买早就读
重磅双名校加持，消除家长升学焦虑！项目配套体育东教育集团均和小学（已开学），根据《2022年天河区公办小学招生地段及招生计划表》，体育东教育集团均和小学2022年招收1年级新生，招生地段范围仅为珠江花城（珠江四季花园），已连续2年仅面向珠江花城招生，生源纯粹。
体育东教育集团均和小学和省一级名校体育东路小学一同隶属于天河区体育东教育集团。学校内部配套有约300米操场、约400平方米恒温泳池、足球场、篮球场等，建筑规模、资源方面高规格配置。
体育东教育集团均和小学实景图
广州老牌省级名校——执信中学天河校区，距离项目约1公里（数据来源：百度地图测距）。
执信中学天河校区按照高标准建有综合体育馆、艺术教育中心等，同时配备基因检测实验室，人工智能实验室等，为学生提供最前沿的教育。据天河区2022年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等公办小学。珠江花城业主有机会实现体育东教育集团均和小学和执信中学连读，优质教育一站就近完成。（具体以官方公布为准）
85万㎡学府大城 大城兑现渐成
珠江花城二期已收楼，大城渐成。家门口约4500 ㎡智能公交首末总站已开通，可接驳地铁4号线、21号线黄村站，而且地铁7号线姬堂站在建中，便捷交通。
项目自带约2万㎡商业街，华润万家、美宜佳、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，家门口繁华生活。
天河图书馆茵德分馆效果图
珠江花城，85万㎡学府大城，为缔造美好品质生活而来！
珠江花城项目地址：广州·天河儿童公园旁（岐山路183号）
联系电话：020-81329888
