下调利率上浮比例 对买家意味着什么?

2019-03-07 09:57  来源:广州日报  作者:  我说两句(加入讨论)

过年后合肥、南京等地下调利率上浮比例,近日深圳银行首套房贷利率也加入下调的行列。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到,深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%,有的外资银行下调力度更大,外资行最低只执行基准上浮5%。记者从近期监控的二手房成交看到,使用房贷成交的个案也越来越多。即使像中海康城一个市价8.3折成交的个案,业主也没有要求一次性付款,买家还是使用住房贷款来付款。

根据市场成交规律,二手房成交中一次性付款与贷款的比例在3:7和2:8之间摇摆,利率优惠且贷款宽松的时期,如2009年,比例高达1:9。贷款条件较严且利率上浮幅度较高,一次性付款的比例也增多,不过市场总体成交也相对收窄,因为有能力拿出几百万一次性付款的人士毕竟还是在少数。目前业主心态已较弱,较少在付款条件上“添堵”,对公积金贷款、商业贷款也一视同仁。记者一位朋友放盘四五个月大降百万才售出名下的单位,她也没有要求对方一次性付款,因此在目前的市场环境下,买家容易谈价且付款条件相对宽松,的确非常难得。

从买家的负担来看,上浮15%下降到10%,根据百万房贷的计算公式,月供减少160元左右。虽说这个数额并不大,但对购房者来说有着足够的心理暗示作用。一位准备在南海置业的李小姐告诉记者,她此前售出一个房屋,想换房,但就是因为利率过高而不想入市。她当时购买第一套住房的时候,利率是基准利率,后来看着利率上浮幅度逐步走高,担心生活质量下降而按兵不动。过年后她看到利率上浮幅度有所下降,而且她本身与外资银行有业务往来,打算先去了解一下利率的具体情况,再决定是否入市。

上周本栏目提醒过购房者要注意购房不宜使用过高的金融杠杆,月供比例一般不应该高于月收入的1/2。下调房贷利率上浮幅度,月供减低,无形中对月收入的要求也有所下调。对于自住买家来说,盘源多且价格好谈,利率相对去年有所下降,如果是“刚需”住房,不妨去看看房。
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