近期，白鹅潭金融区起步地块新隆沙—陆居路片区控制性详细规划和城市设计深化获得通过。根据方案，该片区将打造成展现城市变迁的花园式滨水长廊，沿江一线建筑平均高度将降至30米，形成总体前低后高的整体空间形态。与此同时，该片区还将增加住宅面积，减少商务楼面积，优化商住比至71：29。记者了解到，目前新隆沙—陆居路片区及周围一手住宅项目比较少，稍远一点的在售一手项目有新世界·凯粤湾和华发荔湾荟，比较近的雅居乐华大物流地块暂时还未有动工消息。一手商办项目则有万科海上传奇。因此，如果想在这一带置业，目前可以选择的主要还是二手住宅项目，而且比较新的社区选择并不多。

　　片区未来住宅面积有增，轨道交通将增至4条
　　资料显示，整个白鹅潭经济圈现行规划于2013年11月批复实施，该规划范围为3平方公里，确定了滨江观景长廊和白鹅潭V形城市客厅的城市公共空间结构。其中，白鹅潭核心商务区由两大地块的规划管理单元组成，分别是新隆沙（AF0201）地块和陆居路（AF0202）地块，主导属性为商业商务核心区。
　　根据最新的规划设计方案，在不增加片区建设总量的前提下，对城市形态进行调整。整体降低滨江地块建筑高度，从原来控高40——60米调整为平均建筑高度为30米，局部不超过35米。但允许地块间建筑量腾挪。二线、三线建筑高度和天际线也将相应调整。
　　在商住比方面，在建筑总量略为减少的情况下，出让住宅建筑量为21.61万平方米，较现行控规增加8.74万平方米；安置住宅建筑量也有所增加。而商业商务建筑量为76.75万平方米，比现行控规减少了12.42万平方米。市规委会委员袁奇峰表示，白鹅潭的定位是城市副中心，现在适当地增加住宅、减少商务楼面积比较实事求是。
　　而轨道交通方面的调整则更受市民关心。方案提出，该片区将在现有地铁一号线的基础上，南北向新增地铁28号线（规划）、地铁22号线（规划），东西向新增地铁11号线（在建）。地铁1号线和11号线的换乘站芳村站也位于其中。在设施优化上，深化后，片区增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场、街道办事处等18处公服配套设施。其中新隆沙片增加11处，陆居路片增加7处。
　　周围较新二手楼盘不算多，价格差异较大
　　不过，目前新隆沙—陆居路片区的住宅选择并不多，主要还是各种旧厂房、仓库以及茶叶市场等等，因此未来的住宅开发仍然相当有潜力。综合广州链家以及广州中原地产的房源数据，最近新隆沙片区、楼龄较新的二手盘是恒荔湾畔，而且该盘靠近地铁一号线芳村站，以自住客为主，放盘量一直较少，单价主要在“四五字头”，三房单位总价主要在500万元以上。而片区附近二手房较为集中在相对远一些的花地湾周边，主要有楼龄较长的红棉苑、合兴苑、怡芳苑等，单价也要在3.5万——4万元/m2之间。
　　如果选择面扩大到滘口一带，大型楼盘逸彩新世界以及新世界·凯粤湾客选择的较新二手盘源则会明显增加，单价视楼龄不同，在3.5万——4.8万元/m2不等，两房三房都有比较多的可以选择。另外，旁边的荔江美筑也是楼龄较新的二手项目，约98平方米三房总价也要400多万元。
　　值得留意的是，该片区的1850创意园和信义会馆较受广告公司、服饰公司以及初创互联网公司的欢迎，保存较好的老建筑也成为文艺青年的“打卡”胜地之一。而唯品会总部目前也在新隆沙片区附近，靠近醉观公园，未来预计会迁至琶洲互联网创新集聚区A区。