经过了前两个月的成交淡季，3月房企开始加大推货力度。统计显示，本月广州一手住宅开盘、加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量同比增加62%，市场活跃度明显提高。从区域分布来看，3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区，累计推出1220套单位，占总量的36%；外围区域南沙供货量多达近千套。业内人士表示，由于当前楼市环境比往年更为宽松，加上不少市政利好，3月有望实现今年首个“小阳春”。

  整体：3387套住宅推出市场

  据广州中原研究发展部监测阳光家缘显示，对比近三年3月小阳春开盘情况，今年热度明显较2018年有所提升，但对比“330新政”前的2017年仍存在明显差距，由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。

  另一方面，今年3月市场具备“时间优势”，即与2018年相比，2019年春节假期较早，不少买家于2月中旬便陆续回流，对3月市场影响较少；同时，1、2月购置需求集中在3月释放的可能性较大，加上《粤港澳大湾区规划纲要》正式公布，今年市场积极因素较往年多。从平均每个盘推货量来看：由于中心区项目以往“一次只批50套”（限售）的问题得到解决，荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100~150套，从而拉动平均推货量同比增加18%。

  从开盘加推类型来看：本月将有3个全新盘推出，分别为荔湾广钢板块的保利东郡，白云石井板块的建发央玺，从化温泉镇的碧桂园望谷合院。广州中原研究发展部认为，虽然集中在3月开盘的全新盘不多，但从去年12月底以来，已有不少新项目“抢跑”入市，如广钢保利碧桂园公园大道、长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等，虽3月已属“旧盘加推”，但对于其入市时间而言，仍是“小鲜肉”。

  从开盘户型产品来看：虽然90~120平方米三四房仍属于市场主流，但已有19个项目涉及120平方米以上大户型单位，占总推货项目73%，这一供货趋势与2018年以来广州中原研究发展部监控数据相吻合。

  从大市成交数据来看，2018年初占比达50%的90~120平方米单位成交量逐渐降低至2018年末的42%，而120平方米单位成交比例从15%提升至19%。广州中原研究发展部认为，这一定程度上反映了由于楼市政策对家庭“改善型”置业存在误伤，导致有大面积需求的买家在购房时“一步到位”选择大户型单位。

  中心区：天河、海珠缺货

  今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍，并逼近2016、2017年同期推货量。“蛰伏”一年后，曾经的市区东大仓再显威风，该区584套供应主要来自科学城板块，保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出，累计总货量达346套；另一方面，长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。

  值得一提的是，连接长岭居至香雪的“黄埔有轨电车1号线”被写进《2019年广州市政府工作报告》，最快于2020年完工，这意味着长岭居板块将与地铁线网无缝连接，其通勤价值将得到提升。

  另外，荔湾、白云两区，近年供地陆续转化为一手项目，其中荔湾主推的保利碧桂园公园大道、保利东郡均属于广钢中轴南侧项目，白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目，预期未来将“承包”老城区一手置业大量需求。

  与上述区域相比，天河和海珠由于近年供地不足，旧改推进尚未转化为一手项目，出现3月推新“弹药不足”的尴尬情况。以天河为例，随着牛奶厂板块龙湖、金地等项目销售进入尾声，目前仅兰亭盛荟等少量项目在售，截至目前天河一手消化周期仅2个月，“供应荒”现象明显。

  外围区：南沙将成“主战场”

  南沙预计在本月将成为一手楼市的“主战场”，区域内累计将有6盘690套单位推新，算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目，竞争项目数量超过10个，预计有近千套单位供买家选择。

  根据《2019年南沙政府工作报告》显示，南沙传统板块“金洲-蕉门河”今年着重推进旧改以及生活配套改善，将增设广外附小、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等教育、医疗设施，对于家庭自主买家而言吸引力提高不少。另一热门板块黄阁，今年将积极推进旧改，致力于形成“集中、先行发展的成熟居住社群”。广州中原研究发展部认为，黄阁板块居住属性在政府报告中得到强调，预计交通、商服配套将陆续跟上，宜居性将逐步体现。

  相比起南沙“百家争鸣”，东大仓增城今年3月则显得相对低调，“仅”供应432套单位，同比下跌17.6%，为近4年同期最小值，预计仅3盘推新，其他项目以顺销为主。由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”，尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

  广州中原研究发展部认为，虽然增城近2年保持平均100万平方米商住用地供应量，但该部分用地包含大量定向企业配建要求（如富士康科技小镇地块、新世界地块），同时供地集中在荔城、中新镇等距离广州市区较远的板块，故实际市场需求较大的板块可售货量不多，建议对地铁13、21号线沿线项目有意的买家适当加快入市步伐，避免过分等待导致购房成本增加。

  预测：3月小阳春可期

  业内人士表示，广州去年第四季度以来备案价制度优化，一定程度上已促进市场气氛活跃。而近日大湾区规划公布为南沙、增城、黄埔等区域带来新的“市场机遇点”。加上房企为了冲击今年第一季度的销售业绩，推出了部分中高端项目、大户型项目，也体现了房企对于广州买家购房潜力的认可。因此，今年3月一手楼市“基本面”较2018年积极。

  易居研究院总监严跃进认为，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，1、2月楼市成交都处于传统淡季，3月到了房企冲击第一季度业绩的关键时刻。所以预计广州楼市3月将呈现小阳春。不过，这一“小阳春”的力度有多大，关键仍在于买家，其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。