新快报讯广州部分学校自今年1月起开始了入学摸查,家长们也开始出动看学位房。据合富置业门店采集到的数据分析,学位房市场交投从2月底就逐步升温。今年越秀、天河、海珠等市中心学位房交投热门区域,可选房源还是比较多,暂未监测到有房源紧缺的现象出现,而价格与去年同期相比,大多持平,部分区域的房源放盘价还有可能较去年同期稍有下降。面对“买方市场”的格局,业主心态大多保持平稳,未见开高价的现象,且存在一定的议价空间。  

●天河华景新城部分房源放盘价有所下降  

现时华景新城的二手房交投比较活跃,近期意向购房的买家大多都是学位房买家。华景新城楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米,而电梯楼的二手均价约5万多元/平方米,从实际成交个案来看,同类型房源的成交价较去年同期略有下降。  

买家大多意向购置总价在500万元左右的房源,与去年相差不大。从业主目前的心态来看,部分房源的放盘价较去年有所下降,如果业主是急售套现的话,心态也会弱一些,也比较容易倾价。  

●海珠总价200万-300万元房源最有市场  

江南大道中的穗花新村,是海珠区内学位房市场交投的热点区域之一,今年学位房旺季可能在3月才会出现。目前穗花新村可选二手房源数量还是比较充足的。  

穗花新村楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米,价格与去年差不多。加装电梯的房源会较楼梯楼单位高出几千元一平方米左右,如楼梯楼房源的二手均价约4.3万-4.5万元/平方米,加装电梯房源的二手均价约4.8万元/平方米。  

现时买家大多找总价200万-300万元左右的房源,这个价位段能买到楼梯楼的两房或三房单位。以目前买家主流需求来看,房源总价若在300万元以上,则比较难找到买家承接,因此,有一些总价较高的房源挂牌很久也未能成交,主要是价格未能与买家的承接力相匹配。  

●越秀盘源较多,有5%-10%议价空间  

由于去年市场交投较为淡静,房源消化速度下降,因此,现时市场上提供给买家选择的房源比较多。而不少去年已开始看房的买家,在近期出手购房的意愿也有所提升。从总体上来看,今年东山口一带学位房市场的行情较去年要好一些。  

据悉,计划按揭购房的买家,基本都集中在2月底、3月这段时间看房买房,因此,3月是该区域学位房购房的旺季。现时,部分楼梯楼房源的价格在4万多元/平方米,也有部分楼梯楼房源的价格则要到6万多元/平方米。意向买小户型的买家较多,往往都是物色总价300万元左右的紧凑两房单位。从目前放盘情况来看,整体房源的放盘价格较去年轻微下降,业主拟定放盘价时也不敢开高价,部分业主甚至有可能接受倾价,议价空间在5%-10%左右。  

●越秀价格与去年持平,买家入市仍偏谨慎  

意向在小北路周边购房的买家,往往会提早一至两年就开始物色房源买房,而家中有适龄小孩的买家,在2月底这段时间已着手看房。  

小北路及周边区域楼梯楼的二手均价约5万多元/平方米,与去年同期价格差不多,现时甚至有部分业主接受议价。买家预算大多意向找总价在300万-400万元左右的三房单位,但在小北路一带三房单位的总价普遍都在400万元以上,买家只能找到一些面积较小、紧凑型的三房单位。买家的入市态度仍偏谨慎,若家中小孩不是急于在今年入学的话,就算遇到价格很吸引人的房源,也不会太着急出手。(丁灿)