投入2.8亿元改造中华广场 打造“老广州的新中心

2019-09-03 11:08  来源:新快报  作者:  我说两句(加入讨论)

上周五晚间,广东海印集团股份有限公司 (下称“海印股份”)发布关于签署《<中华广场合作经营合同书>解除协议》(下称《协议》)的公告,海印股份与广州兴盛房地产发展有限公司(下称“兴盛地产”) 经各方友好协商,共同决定提前解除原合同。这意味着,海印股份将提前退出中华广场的合作经营,这比原合同签订的经营年限提前了4年。

    记者了解到,海印股份退出后,中华广场将由广州新星投资发展有限公司(下称“新星投资”)与香港昌盛集团有限公司(下称“昌盛集团”)联手合作统一经营,管理工作由新星投资主导。中华广场改造负责人、中华百货总经理窦怀山透露,接下来新星投资计划投入2.8亿元进行升级改造,用三年时间将中华广场改造成全业态、时尚的“老广州的新中心”。

    海印“挥别”中华广场 交接面积超5.8万平方米

    《协议》明确,海印股份应当于2019年9月1日前将合作经营的物业按照现状整体移交给兴盛地产,兴盛地产按照现状予以审验后接收,场地交接范围是原合同约定的全部合作出租总面积:58290.8596平方米,具体为中华广场一层、三层、四层、六层部分场地、二层、八层、九层全部场地,以及中华广场一楼至九楼四个方向外立面属于兴盛地产共有和专有部分的广告权利。

    《协议》规定,自2019年9月1日起1年内为过渡期,海印股份在过渡期内配合兴盛地产或其指定的第三人进行交接和过渡。在过渡期内,海印股份有义务协助处理与分租户租赁关系等过渡事宜,包括但不限于配合分租合同的变更手续。公告指出,此次签署的《<中华广场合作经营合同书>解除协议》不存在违约赔偿等问题。

    早在2000年,由新星投资与昌盛集团合作开发的中华广场开业,随后A级写字楼中华国际中心竣工,除去已出售的部分小业主商铺外,两大业主各自持有部分物业自主经营。

    2009年,昌盛集团因业务调整,将其属下中华广场的商业物业以1.32亿元的年租金整体打包出租给海印股份,海印股份与昌盛集团全资子公司兴盛地产签署《中华广场合作经营合同书》,经营期限为14年,从2009年8月1日起至2023年7月31日止。

    中山三路商圈核心 曾是全城“潮人”聚集地

    位于中山三路与较场西路交界处的中华广场,是广州继天河城之后的第二家大型购物中心。直到2015年前,中华广场与地王广场、流行前线、东川体育名店城共同构成了中山三路的“潮商圈”,风头一度盖过天河城。

    自2000年开业以来,中华广场便凭借着超大的体量、1号线地铁上盖的优越地理条件,成为中山三路商圈的核心商业物业。而海印股份入主中华广场后,早期更一举引进广州首家快时尚品牌H&M、广州首家迪士尼旗舰店、丝芙兰等国际品牌,进一步打响了中华广场的知名度,被市民们视作广州城内的“潮人”集聚地。

    然而,随着新城区崛起,小商铺被网络冲击严重,中华广场设备老化、物权不集中造成的问题逐步体现。以设备改造、宣传推广为例,作为业主的新星投资与同场经营的租赁方海印股份由于立足点和利益存在分歧,导致商场客流开始有所下滑,经营业绩也不甚理想。

    中华广场相关负责人透露,近年来商场的客流逐渐下滑,今年比去年同期客流量下滑了3%~5%。记者近期走访中华广场也发现,目前商场在二楼及四楼已有多家商铺关闭或空置,不少品牌门店也改为临时的特卖场。

    投入2.8亿元改造硬件 中华广场将改造三年

    针对中华广场的现状,窦怀山直言:“硬件老化、没有规划、有租无类、品牌不合理、服务不到位。”他透露,此次海印股份与兴盛地产签署解除合同协议后,新星投资将投入2.8亿元对中华广场进行升级改造,改造以渐进式推进,承诺一年一改观,三年时间展现全新面貌。

    在三年的改造中,中华广场将从建筑结构、形象改造、工程改造、提升服务等多个领域入手,将中华广场打造成为“区域型中高端休闲购物中心”。

    具体而言,新星投资将重新规划中华广场MD动线及商品品类区块划分,并重新设计中华广场的整体VI形象,在户外北广场配合商场新形象增设大型标志性装饰,设置景观音乐喷泉,为市民打造休闲生活空间。

    在工程改造中,中华广场首先将调整动线,打造负一层“B中心”和二楼“L中心”双中心,重新规划各楼层客流动线,实现空间的价值最大化。其次,还将调整自动扶梯,畅通垂直客流动线。

    为优化市民的消费体验,新星投资将扩大中华广场的部分公共空间,提升舒适度,增加顾客停留时间,同时重点优化改造空调设备、通风、隔热系统,并对洗手间进行升级改造,增加儿童洗手间,母婴室,优化服务设施。

    “我们希望依托老城区独有优势,通过整体大规模提档改造,打造新亮点,将中华广场改造成全业态、时尚的‘老广州的新中心’。”窦怀山表示。

    南方日报记者 黄舒旻

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