如果说，过去40年，中国的普通人有7次改变命运的机会，包括恢复高考、乡镇企业大发展、下海、楼市疯狂、网络红利等等，那么，在2019年春天发布的粤港澳大湾区纲要，也许会带来第8次改变命运的机会。

粤港澳大湾区发展纲要发布，全城瞩目

珠江口现在就像一张巨大的弓。广州、深圳与香港，如同一支长箭。

这是中国新一轮改革开放的起点。

一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币。

这盘棋，如何下好？

以前，有位伟人在南方画了一个圈。

深圳、蛇口，就成为改革开放的前沿阵地。

如今，另一位伟人画了一个更大的圈。

近日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，两万七千余字勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。规划要求发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用，以香港、澳门、广州、深圳等4大中心城市作为区域发展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市综合实力。

尽管在纲要发布会上，主导者们没有提到地产，产业、资本与科创，是其中的关键词。但房地产肯定是顺其自然的衍生品。

当产业大发展、科创大跨越、资本大融通时，覆盖7000万人。目前经济总量10万亿元的粤港澳大湾区，无论是城市跨越式发展，还是跨区域的人口融合，都将令整个大湾区的房地产市场明显受益，提前布局粤港澳大湾区的房企也能更好的享受政策红利。

根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米，而全国商品房同期的销售金额和面积分别是13.37万亿元和16.94亿平方米。大湾区9成以占全国不到全国0.6%的土地面积，不足全国5%的人口，却创造了占全国房地产市场11.22%的销售业绩，而且区域内平均单价超过1.5万元/平方米。可谓是中国所有城市群中房企必争的“天下粮仓”。

提前布局湾区，泰禾抢占地产红利

以新中式住宅闻名的泰禾便是其中一位先行者。凭借对区域经济发展趋势的敏锐嗅觉，2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区，短短四年来，泰禾先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州，占据大湾区11席重点建设城市中的8席，布局项目数十个，总货值超过一千亿，成为湾区内千亿级房企之中布局最佳的房地产企业。

因为泰禾在大湾区内的产品布局，并非简单复制，而是根据城市未来发展的想象空间，布局院子系、府系、湾系及商业综合体等多种业态，与城市价值共生长，并且通过对本土居住文化的挖掘，坚持精品化差异化的路线。

同时，泰禾+的服务体系，将在大湾区城市群实现多盘联动，更为个性化的产品布局满足了城市群内不断升级的多元居住消费需求。在实现大湾区愿景的过程中，已经形成多元化布局和居住服务有机生态的泰禾，将更容易连接“人、资本、产业”多方资源，以多元融合推动所在区域的升级发展。

粤港澳大湾区向世界级湾区迈进的比较优势

湾区历来是世界创新发展的高地，全球经济发展重要的增长极，新技术、新产业、新模式、新业态的策源地。

从对世界的融入度来看，粤港澳大湾区拥有广州、深圳这类国内最为开放的城市，还拥有香港、澳门这类与世界完全无缝对接的城市。其融入世界的程度以及为世界所接纳的程度，在国内没有其他地方可与之比肩，这是粤港澳大湾区成为世界级湾区最为有利的条件。

粤港澳大湾区要塑造的绝非只是一国之内的区域一体化，而是世界层面的区域经济一体化。粤港澳大湾区涵括“一个国家、两种制度、三种关税区、三种货币”。当解决这些技术难题成为共识，粤港澳大湾区对国内其他城市群最有价值的借鉴，正是如何借助国家宏观战略，走向世界、融入全球经济社会的探索。

就城市群之间的竞争而言，粤港澳大湾区的资源可能并不比长三角城市群强多少。但大湾区之大，绝不是大城市群传统发展战略和路径的简单复制，而是世界视野下的区域经济社会一体化的发展融合。尤其在科技创新方面，利用三地之间优势互补的特点，将港澳机构参与内地科技计划的范围从省级拓展到了国家级。

根据《规划纲要》目标，到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式。在这一过程中，要强化香港的全球离岸人民币业务枢纽地位，巩固提升香港国际金融、航运、贸易中心地位；深圳将努力成为具世界影响力的创新创意之都；广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市；并要推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台。

可以说，四大中心城市的战略定位，珠江东西岸其他兄弟城市的协调发力，让大湾区城市群的发展，不是像内地其他城市群那样在同一维度上竞争，而是在不同的维度上精准发力，协同创新，形成世界视野下的区域一体化发展。

多元产品矩阵迎接全球视野下的人居升级

世界视野下的湾区发展，当然需要全球视野下的人居升级标准。泰禾在大湾区城市群的布局，就充分体现了这一点。

泰禾作为以匠心著称的闽系地产龙头，秉承“文化筑居中国”品牌理念，以“复兴中国建筑文化”为使命，2018年在大湾区实现了“院子系”精品的“四院齐发”， 广州院子、深圳院子、佛山院子、肇庆院子陆续落地，广州院子更成为广州岭南人居升级典范，创造了市场冷静期下别墅产品的热销奇迹。

今年，泰禾继续深耕大湾区，既有收藏级的世界级豪宅作为城市封面，又有专为城市菁英研发的本地化人居升级典范，还有更适合年轻人居住场景的轨道交通时尚住宅等不同层次的产品矩阵，容纳了五湖四海的奋斗者；从社区到城市，众多综合业态项目营造了更多元的生活场景，彰显与粤港澳大湾区协同发展的决心。

广州院子：湾区的院 世界的城

在广州-佛山-肇庆之心，泰禾三大院子占据了市场标杆地位。广州院子项目占地1000亩，建筑面积约183万平米，是广州近5年规模最大的项目之一，也是泰禾22年来规模最大的项目，有湾区第一院之称。项目规划最强配套，拟投入超过2亿元、引入省一级中小学。规划八大中心：教育中心、交通中心、商业中心、运动中心、文化中心、健康中心、社交中心及生态中心等八大配套中心，也是广州最大最齐全、最出彩的配套中心，创前无未见的湾区生活大城样本。

深圳区域：院子系+广场系，双星闪耀

深圳中央广场和深圳泰禾·金尊府则按照城市名片的方式打造，前者以生态环保、节能高效的建筑内涵赋予坪山发展全新势能。周边齐聚三大千亿级产业集群，共同见证商务力量崛起。后者是深圳首个唯一以中国皇家园林为样本打造的中式园林，将东方美学与现代居住体验相结合，打造出具有国际范的新中式人居标杆。

佛山院子：千年岭南正脉，一座佛山院子

佛山院子一骑绝尘，引领整个佛山豪宅市场。项目2017年9月28日开盘，首开第一批别墅全部售罄，夺下四个第一，开创佛山别墅热销创奇，奠定了佛山第一杆豪宅的占位。随后，泰禾佛山院子的业绩一直节节高升。在2018年6月份，项目再次实现单月销售额过10亿，销售单价超出周边竞品3-4千元/㎡的传奇业绩。同时，项目从首次开盘以来，9个月内创下40亿的销售业绩，再次豪夺佛山标杆豪宅物业的量价销冠。

肇庆院子：千年肇庆府，一院正端州

坐落于粤港澳大湾区4A 风景区的肇庆院子，其不仅位于城市核心区，更享有千年文化底蕴及稀缺山水景观，南望8000 亩七星湖面，背靠7650 亩北岭山生态公园，被誉为南方的“杭州西湖”。PM2.5 常年低于市区的10 倍。300 套纯合院的肇庆院子师法皇家园林，采用前庭后园的院落布局，凸显皇家尊贵气质，打造五进制皇家园林礼序，打造肇庆第一富人区。

澳门湾：港澳第一居所

在澳门-珠海-中山地段，泰禾澳门湾以距港珠澳大桥上桥点约900米。项目与澳门一水相隔的精准落子，坐享国家3000亿横琴投资发展红利，对标世界金融中心的未来新城市中心发展愿景。2018年5月开盘以来，以卓越的产品受到市场的追捧，是2018年珠海商办类的三冠王。全年以25亿销售金额、1449套销售套数、10.6万㎡销售面积领跑市场，不但是2018年珠海市内该片区第一销量大盘，其销售额也和泰禾的湾系标杆“厦门湾”旗鼓相当。临近泰禾澳门湾的中山片区，则以精品别墅如金尊府系列，满足区内高净值人群消费升级的居住需求。

另外，还有深圳院子、惠州巽寮湾、中山金尊府等多个项目将在2019年陆续落地。

泰禾+服务大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈

目前港珠澳大桥和广深港高铁已通车，未来随着三地基础设施和交通互联互通进一步完善，形成粤港澳“一小时生活圈”。而粤港澳大湾区将成为中国新一轮改革开放的引擎，科技创新活力涌现，将带来更多更高端的就业岗位，这也将大大拓展湾区内居民的发展与社会阶层流动空间。通过打造大湾区内部的优质生活圈，可以激发大湾区人民的自信心和自豪感，增强大湾区的凝聚力和吸引力，强化大湾区的持久发展动力。

但是，打造宜居宜产宜游的优质生活圈标志着更高标准的生态环境、生活质量，环境治理以及城市运营。比如仅就文化创意产业体系而言，目前大湾文化产业发展不平衡，仅香港、深圳、广州、东莞与惠州等地文化产业占GDP比重接近或达到5%的标准，其他城市都是制造业比重大而文化服务产业占比较小。

“好房子一阵子，好配套一辈子”，泰禾认为仅仅将房子造好还不够，还要为人们提供优质的配套服务，为国人打造真正的“一生居所”，因此泰禾于2017年推出“泰禾+”战略，整合国内外优质的医疗、教育、文化资源，为业主提供一站式全生命周期的服务。

这也与最新印发的“规划纲要”中提出的“打造教育高地，塑造健康湾区”的理念不谋而合。

首先，在居住文化上，创建23载的泰禾集团始终坚持“文化筑居中国”品牌理念。把中式文化的传承和延续与居住有机结合，并在“院子系”基础上，衍生出府系、湾系等“新中式”，还把新中式风格从住宅拓展到了商业、公寓、酒店等其他业务板块，以传承并延续“中国品位”。在大湾区与本地岭南文化的结合，更为大湾区精品别墅市场树立中国品位的标杆。

在教育上，泰禾向大湾区最顶尖的师范院校——华南师范大学捐资5000万，用于支持区域教育事业发展，促进双方在教育领域的深度合作。

粤港澳大湾区制造业发达、产业体系健全，这为研发设计、货物运输、金融服务、信息服务、商务服务、节能与环保服务、法律等生产性服务业的发展提供了广阔的空间。借助经济自由区的机制，数字贸易、跨境电子商务等经贸新形态有望在粤港澳大湾区率先取得突破。与此同时，随着未来粤港澳大湾区在教育、医疗、住房、交通等方面的均衡化，这里将形成一个绿色生态的优质生活圈，休闲旅游、养老、教育、文化娱乐等旨在满足人们美好生活的现代服务业也将迎来又好又快的发展阶段。

在粤港澳大湾区，“泰禾+”战略布局也在持续推进。在医疗方面，泰禾与美国爱莱恩斯合作成立“广州泰禾爱莱恩斯健康管理中心”，引进区域知名医院和高校的高端医疗人才，及美国爱莱恩斯的成熟运营模式，致力于为区域居民提供更加优质的医疗服务。

在教育方面，以“文化筑居中国，教育改变世界”为使命，以“国际学校、品牌连锁幼儿园、K12民办学校、社区综合教育服务体”为突破口，构建教育科技与资源，专家团队与师资，学校教育与培训，学生升学与成才的泰禾教育生态圈，并以中国文化精髓为根本，融合中西方教育优势，提供高品质、全年龄的“国际教育，学前教育，素养教育服务”。2018年泰禾旗下首个国际幼儿园泰禾学苑开始启动，未来还将在全国范围内的泰禾项目中陆续开设。

另外，文娱方面目前“泰禾影城”已签约的电影院项目高达120个，落地运营10家，分布于全国重点城市。与国际一线设计师和顶级影视设备技术公司合作，打造具有泰禾特色的新中式影院。

在健康方面，泰禾人寿为泰禾+服务体系，提供立足香港、面向国际的保险金融平台。泰禾人寿在港近三十年，服务客户超过十万人，2018 上半年业绩比去年同期增长五倍。凭藉集团雄厚实力，包括医疗网络、金融投资能力、庞大客户资源，以全面布局周全帮助客户实现一生的健康风控与全球资产配置服务。另外，泰禾已经收购了全美第二的高端肿瘤影像公司——美国爱莱恩斯医疗。2016年5月，泰禾与美国医疗联盟国际部（PHI）签署战略合作协议，在接下来的几年中将打造国际一流的综合性医院。在北京，泰禾收购了北京市医保定点医院——北京裕和医院，在成都，泰禾正在建设一家综合医院和一家妇儿医院。目前，泰禾健康管理中心已经在多地开业，产品和服务不断升级；泰社区家庭医生服务站也已率先入驻多个城市的十多个泰禾项目，实现服务落地，为泰禾业主带来近在身边的健康呵护。

泰禾凭借前瞻的战略眼光、多元化的产品矩阵，泰禾+的全球强大服务体系，在粤港澳大湾区发展规划纲要的正式出炉，大湾区各城市的发展联动将进一步深化背景下，助力“一小时优质生活圈”让粤港澳同城化，让一个宜业、宜商、宜居、宜学、宜游的大湾区蓝图逐渐从愿景变为现实。