天河房价13年升十倍,最后的“4”字头住宅27日开盘

2019-04-26 18:31  来源:  作者:  我说两句(加入讨论)

13年升值10倍!

全广州房价升值最快的区域,在天河。

广州链家成交数据显示,2005年,天河区二手住宅均价4606元/平。到2018年,已升至50112元/平。13年间升值幅度达988%!

天河二手住宅均价都普遍奔5万+了,一手还有低于这个价的吗?

答案是有的。

据记者了解,就在本周六,4月27日,位于天河区奥体新城的珠江花城二期将正式开盘,本次开盘推出的产品均带精装修,但售价仅“4”字头。由于前期收筹创新高,预计本次开盘平均6个人抢一套房,千人抢房大战即将打响!


(珠江花城销售中心)

天河最多有钱

房价13年升十倍

腾讯理财通等机构日前发布《2019国人工资报告》显示,工作10年以上的受访者中月薪过万人数比例仅为22.44%,近8成人工作10年月薪没过万元。



但根据广州天河区上周发布的《2018广州市天河区人才白皮书》,在广州天河,100个白领当中,就有20个年薪二三十万,46.5%的白领年薪10万至20万!至于年薪百万者,每100名白领中就有1.2人!


(数据来源:《2018广州市天河区人才白皮书》)

GDP连续12年领跑全广州的天河区,当然吸引全广州最优质的人才汇聚于此。

2018年,在天河就业的本科生白领比2017年增长近9%,占比超六成;硕士学历占比16.5%,博士以上学历占比8.5%!



能力与财富向来相匹配。


据记者调查了解,在天河工作的高素质人群,普遍就近买天河区的房子。昔日孟母“择邻处”,21世纪的今天,人们同样希望与高素质人群成为睦邻。

也正因于此,天河区的房地产市场,向来竞争要比其它区更猛烈一些,房价也更贵一些。

今年2月底金融城地块竞拍出现突破最高限价,竞自持比例达到55%,就因为天河楼市太稀缺。

广州链家的成交数据更显示,过去13年,天河区的二手住宅从2005年的4606元/平,升至2018年的50112元/平,升幅达988%,接近十倍。



天河住宅库存接近掏

“五一”只有珠江花城推新

回首14年前,天河区和越秀区、海珠区都还是单价4000+,天河的房价甚至比越秀还略便宜。

这十多年来,天河区到底打了什么鸡血?

无论你是否服气,真相都摆在那里:哪怕你14年前和同事或同学同一批进公司工作,甚至可能同一年买房,但即便你后来工资略高过其他同事,如果同事在天河买了房而你在其他区买,那你今天的财富就相对低同事一截。

据调查,过去多年,全广州库存最不足的,就是天河区。

广州中原研究发展部数据显示,截止3月底,天河区的一手住宅库存只够3.4个月卖,库存消化周期全广州最短。



今年以来,广州楼市回暖。

网易房产监控阳光家缘数据显示,今年来截止4月24日,全广州市的网签量同比增加超过24%。当中荔湾区、白云区等区的网签量同比升幅逾100%;白云区的网签量升幅甚至达到234%。

唯有天河区,今年以来一手住宅仅网签755套,网签量排全广州倒数第二。同比去年同期的1083套,减少三成。究其背后原因,还是市场供应不够。

广州中地行预测,今年“五一”广州预计有35个楼盘推新,然而天河区只有一个楼盘,那便是珠江花城。


(珠江花城实景图)

河“独苗”27日抢闸开盘

或是天河区最后的“4”字头新房

记者多方了解获悉,珠江花城二期原本计划在“五一”开盘。但由于认筹反响热烈,现已确定提早入市,将在4月27日正式开盘。

“听说好多人认筹,好怕像去年那样抢不到”。在上周末于海心沙举办的“爱花城· 肆意跑” 第二届欢乐MINI马拉松赛上,白领张小姐坦承去年本也认筹登记了,打算买73平的2+1房,但开盘时手慢没抢到。


(珠江花城76平户型客厅)

张王小姐告诉记者,之所以非珠江花城不买,“有太多原因”。

比如她大学在天河读;目前也在天河工作;看好天河区的发展前景;天河区“小升初”直升,不用像其他区需电脑派位;“户型最实用”。


(珠江花城86平4房户型图)

记者实地踩盘发现,珠江花城的户型设计简直可载入中国地产界的史册:76㎡得3房,82㎡得3房,86㎡得带主套4房,115㎡得4+1房,139㎡得5房。


(珠江花城139㎡五房板房的客厅)

同等面积下能多出一间房,省下一间房的钱,还可以买辆三五十万元的车。

提及去年买没到,张小姐还是感觉遗憾,“我们向销售悄悄打听,据说今年开盘售价每平米会升两三千元不等。我和男朋友各自年薪也就10多万元,相当于去年至今白打工了”。

不过,开发商方面表示,珠江花城二期产品较一期有所升级。“户型设计升级了,装修标准提高了,也赠送衣柜等,让业主拎包入住。就连入户花园,一期直接以阳台形式交付,但二期会做好装修交付给业主”。


(珠江花城76平的入户花园)

开发商透露,其实珠江花期二期新品带装修售价还是“4”字头,最低总价350万元起。

最低350万元可得双地铁名校三

社区打造省一级标准小

张小姐说,最近她在托熟人找开发商关照,“这次开盘我一定要买到,因为我感觉这可能是天河区最后的4万+新房了”。

她表示,天河区的其他楼盘她也曾看过,但售价都已5万+。



珠江花城由国企珠江实业打造,总建面85万平,位于广州未来新中轴奥体新城,处于天河智谷片区。

官方规划中,天河智谷将建设成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。在最新规划,天河智谷片区有2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道等打通智谷片区等区域的交通动脉。



目前,珠江花城附近的茅岗路北延段工程已结束招标工作,计划投资8亿元,该路将被扩展至双向6车道,计划将于年底动工。



据了解,珠江花城未来还有地铁7号线二期姬堂站(在建中)和19号线茅岗路站(规划中)行经。而珠江花城所设的私家路,现也已直通广园快速,社区的公交总站已经竣工。

此外,珠江花城家门口坐享从托儿所到高中一条龙名校教育配套。有7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡省一级标准公办小学(已封顶),90班制的初高中全中学——执信中学天河校区(在建中)距项目直线距离不到1公里,计划于2020年启用。


(珠江花城社区内配套的标准省一级公立小学已封顶)

早在2015年的天河区教育局的文件中,珠江花城就已被安排好“天河区好最好的小学和幼儿园”。



今年3月,天河区教育局的一众领导还曾实地考察珠江花城。

在此之后,有小道消息传出,珠江花城内的小学将是在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

至于执信中学天河校区,公开报道显示将建设全日制寄宿中学,初中30班、高中60班,招收学生4500人。届时越秀区执信路本部的高中也将搬至此处,只留下少量精英高中部分。

作为天河区当前唯一的,集2-18岁全龄名校、双地铁大盘,珠江花城自一亮相就吸引大波精英白领关注。去年开放样板房首日吸引万人到场,成为2018年广州楼市的“网红”。

事实上,珠江花城今年热度不减。

开发商告诉记者,自春节后启动登记以来,认筹情况热烈,故应客户需求于4月27日开盘。届时,将推出二期76平至139平的三至五房,最小面积的76平,最低总价350万元即可。

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