这个618，如何能“薅到最大羊毛”？绞尽脑汁计算数学题，省的也可能只是凤毛麟角。对于购房者来说，真正的重磅福利在于找到一套高度符合自己家庭的“N好房子”。
对于刚需而言，预算有限，明白房子不可能十全十美，纵使将就一点也能接受。但对于换房族而言，换的不止是面积，而是地段、环境、生活品质的全方位提升，甚至是开启人生的第二种生活。因此，换房更难下决定。

（图片来源网络）

幸运的是，适逢夏日到来，甜美荔枝上市之际，珠江花城重磅推出了“天河甜蜜换房节 总价820万起买学府五房”的系列活动，将从6月18日一直持续到7月31日，精彩活动轮番“上阵”，钜惠活动接踵而来。
想在这个夏日开启美好甜蜜的新生活，千万不能错过这个千载难逢的机会了！

手握近千万

几乎“无房可选”？

听完众多换房族的故事，才知道近千万的预算想在市中心买套四房，原来是如此之难。
首先，大部分实力买家首先想到的是珠江新城。在珠江新城，800万预算只能买到10年楼龄左右的房子，而且基本为90㎡左右的两至三房。

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其次，则是好学位遍地的越秀区，但普遍楼龄都在20年以上，日久失修的老房子让换房者难以接受。最后则是滨江东和工业大道等改善居住区，滨江东虽然拥有美丽的江景，但是学校一般、容积率高；工业大道的硬伤则出自于产品，花了800-900万，也只能买个暗房暗卫。

（图片来源网络）

幸好，如果将目光放开，在天河智谷的核心板块之上，出现了一个征服挑剔换房族的“神盘”——珠江花城。不仅能满足众多买家对于地段、学区、配套、社区等方面的高期望值，更重要的是它是一个换房族够得着的“甜蜜之家”。

（珠江花城实景图）

地段珍稀，天河未来价值高地

珠江花城所在的天河智谷板块，占位第三城市中轴线，是广州的重要发展极。板块以科创为主导，集中了2500多家高科技企业以及50多家企业总部，领衔广州战略性产业的未来发展。

（天河智谷效果图）

坐落于天河智谷的同时，项目还地处珠江新城、天河智谷、国际金融城构成的黄金三角之中。加上拥有丰富的自然资源，四通八达的高速路网及成熟运营的地铁系统，价值不言而喻。
实际上，天河区的核心资产一直是市场的“香馍馍”。首先是与珠江花城同在天河智谷的牛奶厂板块，二手房涨幅全市前列，板块内四大盘挂牌价都接近9万/㎡，缔造了广州楼市的又一神话。

（数据来源链家网）

而在早前，同属智谷片区的奥体公园北侧AT1003036地块，也拍出了天河最高、广州第三高的楼面价，为51463元/㎡。未来项目周边还将继续有宅地进行出让，在楼市复苏的行情下，有望再次创出新高。珠江花城未来的地段前景，由此可见一斑。

（数据来源广州土拍信息）

加上天河区域供不应求，库存周期也常年维持在3-5个月，未来的门槛必将越来越高，10万+/㎡、1000万对天河来说只是“刚需”。在寸土寸金且全面趋向“豪宅化”的天河，珠江花城是留给换房一族的最后“一扇窗”。

产品珍贵，总价820万起买真五房

除了天河地段，珠江花城的另外一大“必杀技”则来自于其超强的产品力，用完美户型设计让买家能住上城市核心地段的优质房子，且满足全家人个性化居住需求。
相比起市面普遍120-140㎡只做到3至4房，甚至160㎡也都只是4房，珠江花城以罕见的建面约140㎡的5房和建面约117㎡ 4+1房，近90%超高空间利用率的户型，让一众换房族直呼“真香”。

例如在140㎡的5房，该户型朝南设计，整体布局约有16米超长面宽，加上大横厅+宽景阳台，做到南北通透。主套面积约25㎡宽敞大气，带有独立衣帽间。更重要的是，楼间距最宽可达百米，前后都可以看到中心园林，居住舒适度强。

（建面约140㎡板房实景图）

而约117㎡4+1房，同等面积多一重空间，以市面上3房的面积做可变4+1房，媲美传统的140㎡户型的空间体验感。整体设计布局方正，几乎没有浪费空间，三开间朝南，直视园景；双阳台设计，生活阳台负责洗衣及收纳，南向阳台则兼顾观景与采光。

（建面约117㎡板房实景图）

最为难得的是，珠江花城的140㎡“真5房”总价仅为820万起，对比市中心一众新旧五房单位的价格，珠江花城无疑让人更心动。

学府一流，家门口双名校

对高要求的换房族来说，学区是绕不开的难题。而珠江花城的学区配置，则完美地击中了买家的“痛点”。
据了解，珠江花城所配套的两大教育王牌——体育东教育集团核心校均和小学、执信中学天河校区，均已开学。
其中与均和小学同出一门的体育东路小学，近年各年级优分率均保持在95%以上。而同为体育东教育集团核心校的均和小学，将与体育东路小学共享名师资源、科学的管理模式和传承其浓厚的教育氛围，同时还能拥有全新升级的教学设备，为孩子创造一个更美好的学习环境。

（体育东教育集团均和小学实景图）

而在项目一公里外，则是广州如雷贯耳的老牌名校——执信中学（天河校区），配置为90班的初高中完全中学。初中部已在去年9月开学，今年还将迎来首届高一新生。

（执信中学天河校区实景图）

按照2022年招生计划，执信中学天河校区7个班面向珠吉街范围内的公办小学（含在建）地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生——珠江花城所配套的体育东教育集团均和小学，正是其中之一。
而在珠江花城的小区，同时配套建面约6200㎡幼儿园、约2400㎡双托儿所，近在家门口的上学距离消除了业主最后一丝接送顾虑。

配套齐备，大城规模尽显

作为天河近十年来最大型的住宅社区，珠江花城的体量达到85万㎡，整体容积率仅为3.2。在寸金寸土的天河能坐享如此的居住密度，是不少换房族所难以想象的。

（规划效果图）

而在这座大城内，其全方位配套相继落地，美好生活正一步步呈现在业主眼前。例如约10万㎡的公园式园林，围绕艺术公园、生活剧场、森林度假三大理念，打造全龄共享社区，既可以在草坪上沐浴阳光，又可在儿童乐园里享受快乐的亲子时光。

（园林效果图）

配套约2万㎡风情商业街中，华润万家旗下万家Life、美宜佳等知名商超已经开业，更有麦当劳等品牌餐饮签约确定进驻，天河图书馆茵德分馆7月1日开馆，便捷生活。

（商业街效果图）

约4500㎡的智能公交车站已经正式投入使用，搭乘465路公交可以直接接驳地铁4号线及21号线，让业主享受便利出行。同时，旁边地铁7号线二期在建、茅岗快速路也正在扩建，规划19号线茅岗站就在楼下，未来片区交通将更为通达。
值得一提的是，珠江花城二期已经收楼，图书馆等社区配套也在陆续投入使用，学府大城的气氛逐渐浓厚。

（图书馆实景图）

天河甜蜜换房节启动

总价820万起买学府五房

面对这样的珠江花城，是否让所有换房族都心动不已？而在“天河甜蜜换房节”的活动中，买家不仅能收获到心目中的理想之家，也能享受多重优惠，趁着珠江花城甜蜜之旅启动，抓紧时机完成换房大计吧！

珠江花城项目地址：广州·天河儿童公园旁（岐山路183号）

联系电话：020-81329888