PART1: 引入

这个五月，许多客户早已摩拳擦掌，持币等待着天河的保利中铁物流园地块，即保利天瑞项目。

从拿地后就备受瞩目的保利天瑞项目，也将在本周日迎来首次开放。

保利、天河、天字系、新中式，光是这几个标签的组合，就让人期待值拉满。

PART2: 天作之和

自拍地伊始，中铁物流园项目就充满了话题讨论与热度。

一个广州市中心罕见的大开间形状地块，具备成为宜居大社区的基础，也在打造产品力的可能性上预埋了足够多的空间。但地块本身同时需要考量限高、退距、历史建筑、树木保护等影响因素。

而此时遇见了保利，公司也正在经历内部产品力的二次思考。

一块广州中心区罕见的天赋之地，遇上了埋头产品力提升的保利，这是天作之和，也是最好的安排。

项目本身就如同一块未经雕琢的稀世璞玉，天赋异禀但又极具挑战。作为广州龙头的保利，于这块土地的回应，是选择以最高的诚意，带来了全新天字系产品——保利天瑞。

十年前，保利打造的首个天字系项目保利天悦，作为一代传奇在全国有口皆碑。而在多年的沉淀打磨后，保利有自信，以十年磨一剑的匠心再造一个传世经典，那便是保利天瑞。

PART3: 瑞见东方

保利天瑞，是保利系最高端天字系的中式新篇。

正如“天瑞”的命名，「天」，意指资源禀赋，选址天赋之地，站位城市中心。「瑞」，则代表府院之瑞的天字系占位。从字义上看，瑞为受福之意，祥瑞象征从未更改。保利期望能借此祥瑞福运，祈愿家国永昌，传递美好生活，这也与保利发展“让美好生活更美好”的企业使命同源。与此同时，中式标杆项目的匠心打造，在泱泱盛世中回归本源，也是对民族文化自信回归的时代愿景。

保利在本次的中式打造上，并没有拘泥于某种中式风格或者元素的表象，非聚焦在皮相的中式堆砌，非局限或唐或宋风格，非徽派非岭南风格，而是骨相的中式。取法天人合一的传统文化与居住理念，更希望传递中式的内核，空间感给人带来的居住生活体验的改变。

“总有瑞意传东方”，保利以更深一层的中式理解，于祥瑞之地，打造东方的府院之制。

PART4: 祥瑞之地

项目本身，即是天赋之地，也是不可多得的祥瑞之地。

从区位来看，项目正位于广州中轴（第二中轴）与广州新中轴（第三中轴）之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，占位着广州的现在与未来发展极的红利。

在广州，路通财通，好的区位周边交通，应如活水一般流动。项目以背山面水的格局，通过广园、科韵路，华快等城市中心干道，即可快速通勤广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是CBD商务区的宜居后花园。

在如此璞玉基础上，保利也以东方的府院之制设计理念，交回了惊艳众人的答卷。

PART5: 府院之制

所谓府院之制，即是追求中式府制与东方园林的骨相与精髓，是「府」与「院」的结合。

一问，中式规划的骨相是什么？

保利天瑞背山面水的开阔格局，南北板式，一如府邸厅堂布局。天下大同的均好园林景观，极佳的通风采光，这便是中式规划所能带来的秩序感与生活感的自洽融合。细说规划维度的溢价，项目通过广州少见的板式小高层排布，实现通风采光的最优解和项目资源利用的均好性。

据说项目前后调整接近上百版规划方案，中间也有过多种方向的排布考虑，但万幸最终选择了产品价值最大化的方案——形成以板式楼栋为主的格局，户户朝南，最大限度消弭对角之忌，直接提升整体的产品力。

这样的低密板楼排布，最直观的感受就是南北对流、一字排布，可以带来更好的舒适度、更好的采光通风；大部分楼栋可享有专梯专户的私密居住体验，享受更宽敞的入户空间、更和谐的邻里关系。同时，也避免了高梯户比、同层对望、公区占用等传统居住痛点。

在楼栋规划上，与其他项目“楼王”尊享围合式园林不同的是：保利天瑞更注重各楼栋的均好性，追求天下大同，美美与共的理念。整体不做“楼王”设计，几乎每栋住宅都具备园林景观及社区资源，这也与中式文化强调的“天下大同、美美与共”的均好性同源。

再问，中式园林的骨相是什么？

在中式园林的追求上，保利天瑞结合中式传承的定位，在产品规划排布的基础上，结合中式礼制【规划归家动线】和【社区公共空间】，强调轴线礼序的仪式感，成功创造出了横向景观组团，呈现一轴三境、五序九礼的府院礼序。

在轴线的仪式感中穿插生动自然的景观，搭配四季园林，运用中式“借景”、“框景”的手法，引景成画，皆是移步换景的自然归属。

这种中式园林的设计，在展示区部分也能够得到充分感受。从进入项目伊始，经过辅道，喧嚣渐远，让人没想到寸土寸金的天河还有这样一处静谧之地。

入口便是御礼道，背山望景，借景天地自然，这是中国人古老的智慧。北侧龙熹山的山林绿景与中式景墙无缝融合，两侧分别矗立了8棵挺拔的凤凰木，依序阵列排布。

前场如府，轴线对称，四水归堂，廊道环抱，气势恢宏，其间穿插灵动景观，不致呆板。

细看眼前宏伟的门头，也是业主归家的主入口，正反面采用整雕万字纹铜门，由数十位匠人手工打磨拼接。跨过一道拱桥，进入社区内部，场景的更替和交互就在这里呈现，保利天瑞示范区的中式归家仪式感在此延续。

“千年松、万年龟”，寓意祥瑞长寿。三棵罗汉松巍然屹立，似在迎客，四季长青而不凋零，搭配龟纹石的自然纹理，松石结合，形成山水意境，体现了中式园林的自然美学。

穿过游廊，于门楼处回望，门楼对面是一处龙鳞景墙。一个社区LOGO，整体采用了玉石材质内嵌，背景墙的龙鳞片，用的不锈钢镀色材质，用了手工拼装的方式叠加在了一起。规整的摆放，每一片也都充满着秩序感。

入口大堂的空间感，是一个8米挑高的大堂，接近100平米的悬空处，可以理解为仪式感，也可以理解室内室外一个巨大的过渡玄关。正面的照壁，运用天然的玉石，通过手工雕花创造出了一副山水画。

在大面的规划、风格之下，细节也极其讲究，大量的用材都是：

——温润的玉石

——温馨的木质

——质感的铜

这些都是中式最本质的用材，最中国的元素

往里探究，觉后场（板房区）如院，游廊蜿蜒，平中见高低，直中求曲折，串起四时变幻，自有悠闲境趣。

细看产品户型设计，除工艺细节的精细打造外。面向改善客群，保利这次做了两点“不起眼”，但源于客户需求的改变，从主人翁的角度去匹配客户的生活体验。

一是关注「体面」

板楼规划带来的专梯入户的体验，大户型双阳台的设计，这都是对改善客户居住体验感的直接提升，注重生活的体面感知。

二是关注「成长」

保利对建筑的剪力墙也进行了优化，户型都做到了尽可能减少剪力墙。目的是为了给居住者空间利用的多种可能，也为房子有机会一直伴随人生的“成长”历程。为改善产品注入了“生命”，容纳更长时间，家庭人口和生活的变化性。

在保利天瑞中，不同的角度，不同的视角，甚至不同的阳光，不同的高度，都能够感受到不一样的感觉。保利对于中式的理解，均好性、空间感、以及仪式感，都在天瑞项目中得到最大程度的保留。

足以让人相信，好的中式项目，一定是“一眼望不透”，是充满发现感的。

PART6: 说在最后

执着于产品力的保利，与这块祥瑞之地层层深入融合，最终交出了天作之和的答卷。

同时保利天瑞，以瑞见东方的理念，引领了东方府院之制，娓娓道来保利对新中式的理解与继承。

宛若惊鸿，一眼万年。

种满凤凰木的归家礼道马上要迎来夏日花期，

届时又是一道盛景

保利天瑞，即将于本周日正式开放，一展风姿。感兴趣的朋友们不如亲自预约欣赏品鉴吧~

（注：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关效果图、实景图仅做参考，非交付承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构及细部尺寸、面积等可能有所不同，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定及实际交付为准；本宣传资料所涉户型装修之美好效果，并非实际交楼标准，仅供购房参考，室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定及实际交付为准；本资料所发布的内容为2023年5月26日前的信息，敬请留意最新资料。）