最近飚出来的国际TOD住区,有什么值得期待的?

2023-04-17 11:41  来源:妈网房产  作者:妈网房产  我说两句(加入讨论)

最近沉寂已久的土拍市场,迎来一个重磅消息!广州甩出第一批供地名单,一出手就拿出了压箱底的宝贝,它便是位于长隆-万博的175亿超级地块。其中的居住地块,计容建筑面积超57万方,光是起拍价就高达145亿,折合楼面价近3万/平,比天河地块还高。听起来不可思议!(数据来源:拆神2023-02-21 )
4月8日,广州媒体先鉴团来到汉溪大道,近距离观察、充分了解这宗巨无霸地块的定位以及将给城市带来的赋能价值,看看会得到什么样的答案。

媒体先鉴团沿着汉溪大道一路参观万博-长隆-南站商圈,实地感受长隆-万博和南站双CBD的全新活力。在深度了解长隆-万博和南站之后,媒体人们纷纷表示“对长隆万博和南站的未来非常期待“、“仿佛已经可以预见未来国际化的美好生活”南站-长隆-万博的升腾之势可见一斑。


长隆-万博世界级商圈迎来西拓、扩容
当所有能量朝一个地方聚拢,这并非巧合,而是明显的历史机遇。近期长隆-万博如同广州“天选之子”,迎来一大波爆发点。从超级地块上架、重磅规划获批,再到官方文件出台,一个个大动作不断坐实它广州南CBD的地位。
长隆-万博商圈定位为广州五大世界级地标商圈之一,排名仅次于天河路—珠江新城商圈,且是广州南部唯一的世界级地标商圈,其沿着番禺黄金主干道汉溪大道,一路串联起国际枢纽商圈——广州南站商务区。
走在汉溪大道上,一边是肉眼可见的成熟配套——霓虹璀璨的9大商业体;一边是充满潜力的未来万博:约28万㎡地下商业佳创盛汇,地标广晟万博城,番禺敏捷广场都将在今年开业;长隆万象系商业(意向进驻)、K11-商场也纷纷浮出水面。

万博-长隆商圈效果图


(图片来源广州房产及《番禺区汉溪大道北侧地块(BA0902规划管理单元)控制性详细规划》,截至2023年2月21日,以官方通告为准)
众所周知K11-商场和万象系商业作为首屈一指的高端商业,选址一直都很严苛,要有一定的城市能级,一般是位于城市的中心区域,有便捷的交通,有高端写字楼、高档住宅区、城市地标。这正说明开发商对长隆板块的期待与认可,伴随着这两大高规格商业的双双落成,沿着汉溪大道,将呈现“北万象,南K11”的商业格局,为整个大万博板块注入强大的人气商气,拔高片区商业调性。

K11-select实拍图


同时,官方也已提出,把长隆欢乐世界升级为开放式主题乐园。若打造成开放式的街区,意味着原本封闭式乐园将敞开大门,与周边的商业区融合在一起,活跃整个区域的氛围,增加受众。可谓是宜居宜业宜游的CBD,广州新城市消费中心。人气的集聚,也能反哺到片区经济上,难怪万博长隆成为土地拍卖中总价最高、体量最大的地块,算上商业地块,总价高达175亿!


南站核心商务区,发展进入快车道
与此同时,长隆-万博要真正打造成为世界级商圈,K11不会是它的终点。长隆-万博必然将继续它的进一步扩容,而沿着汉溪大道的下一站——广州南站,很有机会将是接下番禺的下一个聚光灯。
广州南站被十四五规划点名打造国际型枢纽商圈,作为全国客运量最大的火车站,是粤港澳大湾区以及泛珠江三角洲地区的铁路核心站点,通过这里可1小时畅达大湾区,4小时覆盖南中国,8小时内联通全国。
2023年疫情已成历史,迎来全面放开,两岸需求互补,也必然会带来巨大的市场,广州迎来了大湾区带来的区域经济一体化。大量的、更加频繁的跨城商务需求,是市场无形的推手,推动高铁站周边的开发进程,也就变相催化南站板块的崛起。今年开年,又再次点名,要连片升级打造南站板块,造一座“高铁新城”。

广州南站商务区示意图


南站一直在成长着。目前,南站商务区聚集了新鸿基广州环球贸易广场、南站新城万科中心、李锦记大厦、佳宁娜、中电国储、皓翔医疗、荣耀广场、路福联合广场、发现广场、南站喜街、南站·花城汇、UCLA国际医院、新世界博萃德国际学校等大型项目,累计投资额超500亿元。(数据来源:广州商务 2022-09-13)

博萃德国际学校效果图


南站将打造国际TOD枢纽商圈,一轴两涌+一核五区布局、3+N产业体系。以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎,衍生N个创新服务型业态。N个创新服务型业态包括:总部经济、文旅消费、品牌展示、港澳专业服务、核心商圈、商旅配套、科技服务和珠宝贸易等。国际TOD枢纽商圈,将给广州这座城市发展带来更大的能量。

(图片来源羊城晚报及广州市规划和自然资源局,截至2021年7月31日,以官方通告为准)


越秀双子星,打造国际TOD住区
越秀地产自2018年经历了五年对TOD的开发、深研、探索,已成为国内轨交物业开发的最大发展商之一。“左南站未来,右万博现在”越秀两大TOD项目——星寰TOD和星瀚TOD就位于15min黄金生活圈,享受长隆-万博堪比天河南商圈的商业配套,以及广州南站超级交通枢纽将带来的未来发展,共同打造国际TOD住区,带来高品质生活。
示意图

汉溪大道国际生活圈——星寰TOD
星寰TOD占据汉溪大道C位,驾车出行,15分钟左右可达万博CBD,约半小时可达珠江新城。项目位于已经开通的7号线谢村站地铁口,直线距离约300米,家门口就是地铁站,轻松实现2站南站/长隆,3站万博,7站珠江新城的出行通勤,交通十分便捷。

值得一提的是,星寰TOD身在繁华的同时,也育有繁花,离尘不离城。星寰小区园林面积约 4.6 万方,相当于 6.5 个足球场的大小,打造港风森系园林生活美学。
在3km生活圈内还规划有9大教育用地、博萃德K12国际学校,这是英国最为顶尖的私立学校之一博耐顿学校联合办学,一期将于今年9月开学;而位居全美TOP5,西海岸第一的UCLA国际医院也在旁,邻距离守护家人健康。
星寰TOD产品更是出彩,超9成高使用率,户户朝南。南向的房子有多好?住过就知道,夏天有凉风送爽;冬天太阳可以直射入房间,阳光明媚,温暖舒适。
目前热销建面约92方三房,做到厅卧双南北对流,采光和通风优秀,且是主套设计,带独立卫浴。而建面约115方四房,除了四开间朝南,更做出约6.5米大阳台,带来巨幅采光,观景效果也震撼。

92方三房户型图

115方大四房户型图

综合来看,越秀·星寰TOD能满足天河上班通勤,可以自住,且处于潜力板块,成长性可期,预算400万左右的朋友,值得考虑。


番禺地铁教育红盘——星瀚TOD
  星瀚TOD位于广州地铁22号线陈头岗站上盖。1站到广州南,5站到珠江新城(22号线转18号快线,陈头岗至冼村站),通达接驳各主城,同时临近地铁2号线,3站海珠(2号线会江站至南洲站)。项目旁还有湾区东西大动脉——南大干线(预计2023年全线通车)。其采用双向八车道设计,时速达80公里,连接起广州南站、长隆、万博CBD、大学城等核心板块。

实拍图


在教育资源上,项目自带有12年公办教育,包括1所27班公办幼儿园—星瀚幼儿园,和1所九年一贯制45班中小学—广外番禺实验学校,目前均已开学。(具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准)另外,星瀚TOD社区内建面约1.7万㎡立体商业街,集购物、休闲、社交为一体,生活吃喝玩乐一键就能在家楼下满足。除此之外,星瀚TOD打造建面约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等丰富配套,也让这座大城的生活更加精彩。
实拍图

星瀚TOD户型齐全,主打南北通透,户型方正二居。对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说,建面约85㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。85㎡户型竖厅设计,客厅连接阳台独享阳光景观,主卧套房设计,更具私密性。107㎡户型则是横厅设计,灵动空间,可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗,解决收纳难题。

85方创意鉴赏图

107方创意鉴赏图


综合来看,星瀚TOD小区内即有12年公办教育,无须孟母三迁,省心又安心。
还是真·地铁上盖,交通出行便利,关键280万起就能上车广州主城,性价比超高。。
越秀具有前瞻性布局南站-长隆-万博,利好云集,将实现国际化的便捷、优质生活,迎来区域进阶时刻。两个TOD双子星将乘着南站板块的兑现实现价值腾飞!

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置业越秀TOD 赋能美好明天

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